贷款利率的上浮程度,会左右购房者的最终选择!

家有好房10092022-05-12 12:43:25




房产资讯


导读:不论是在石家庄工作还是在石家庄生活的人都会发现,石家庄“正定新区”近几年处于一个发展的上升期,从年假的“烟火、灯会”到正定新区各种优势政策的倾斜。但是在以往比较长的一段时间内,新区的很少有新的住宅项目面市,今年或将打破这个局面。下面就来看看正定新区优质项目:


金辉优步大道

金辉·优步大道,紧邻园博园,独享城市中心1200亩鲜氧生活,生活环境优越。金辉·优步大道,以“乐享生活、优人一步”的设计理念,以匠心态度和质感产品,敬献石门幸福生活家。


天山翡丽公馆

天山翡丽公馆为93-136㎡新中式精装近地铁房。天山悦生活体验馆已于3月25日正式开放。天山翡丽公馆为天山集团进驻正定古城的首部精装作品,项目周边商业配套丰富,交通便利。


金科博翠园

金科·博翠园是由中国地产品牌价值10强金科地产开发,是金科地产深耕华北、首入石门的金科中高端改善型大盘。金科美好生活馆已于9月23日在北国商城一层名品区璀璨启幕。


旅投福美十号院

旅投·福美十号院位于石家庄市正定新区,临近园博园,太行大街西侧。五证齐全,西地块占地约57亩,规划为7栋洋房和3栋高层。东地块占地约90亩,规划为7栋洋房4栋11层小高层和5栋18层高层的混搭。项目处于正定新区,很有发展潜力。


前两天有听众跟我吐槽,说在某个项目和富力城之间犹豫了很久,最近终于决定要买富力了。我就问,为什么?是什么原因让你下定决心呢?他说利率,放弃的那个项目,利率上浮10%,而富力城只需要上浮5%就可以了。相差5%差别能有多大呢?


我后来算了笔账,如果以贷款100万贷款30年来计算,基准利率4.9%,每个月要还5307.27(元),如果利率上浮5%,每个月需要还5460.26 元 ,如果利率上浮10%,每个月要还5609.07(元)。利息总额相差不到6万。但是这就决定了购房者的选择。


现在的房贷发放依然不快,利率上浮依然存在,甚至有可能继续上浮。买房买房短期看利率。楼市已经告别了快速上涨的阶段。调控政策整体偏严厉,叠加个人房贷利率上浮为代表的信贷收紧,预计今年房价增幅将继续保持在合理区间。


石家庄哪些项目可以首付分期?


因为限购限售的政策还没有放开,开发商为了刺激销售,各种优惠不断推出来,首付分期的比例占的越来越多。首付分期是从大房企开始的,然后逐渐蔓延到本地的房企。

1.长安颐园

项目在胜利北大街与北二环交叉口西行1000米路北。五证齐全,精装,90平两室的价格为每平两万三,110小三室价格为每平两万,170-180的也有。

首付9万起,分期一年、两年、三年都可以,但每个月会产生1000的利息。


2.恒大御景半岛

位置在谈固大街与北二环交叉口北行1000米路西。

首期3.3万,分期三个月、一年、一年半。压力相对大一些。


3.高远森林城

位置在红星街与古城西路交叉口。项目体量大,分三期,一期五证齐全,二三期已经摘牌。均价一万八,户型90-160平都有,是绿城物业。

首付15万起,可以分期到贷款下来之前,没有利息。周围有成熟的小区,周围配套可以满足生活需求。


3月28日9:00,栾城区【2018】003-010号地块成功出让,万源雅筑、天河名郡、瀚正御璟城、春熙雅园摘牌。

规划进展

天山集团北侧地块项目位于高新区淮河道南侧、天山大街东侧,用地性质为居住用地,该项目建设1栋住宅以及配套商业。



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石家庄广播电视台经济广播1009城市之声(FM100.9 AM1431),每天中午11:00-12:00,《家有好房》。

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