梅城七旬老人“借名买房”惹麻烦!律师:隐藏风险不小!

在梅城江南的这个套房内，记者见到了一脸愁容的林阿姨。她告诉记者，此前自己和丈夫一直是租房住，为了方便孙子上学，2012年，夫妻俩用自己的积蓄付了首付，买下了这套二手房，五六年来，一直住得挺好。不过，这个月2号发生的一件事，让他们的心悬了起来，她的丈夫发现，原本月供着的房贷，竟然被人一次性给还清了。

【林阿姨：打印（明细）才看到1号还清了，还了15万多，是小女儿还的，一次性还的。】

记者从林阿姨提供的房屋买卖合约上看到，双方议定的房屋成交价格为406800元，银行按揭280000元。林阿姨告诉记者，房子买下来后，月供基本是由他们夫妻俩承担，有部分存款明细及存折为证。

【林阿姨：首付是我出的，十二万八千，一开始（月供）2200多元 ，后来还了一次五万元，就（月供）1700多元 ，1700多元是我大女儿出一点，还有就是我出的。】

【林阿姨：会把房产证写在她（小女儿）的名下是因为我们夫妻都比较老了，没有办法办理按揭，才写了她的名字，借她的名来付贷款，她也没有付款的。】

说到这，林阿姨无奈地告诉记者，他和丈夫共有一儿两女，当初是出于各方因素的考量，才将房屋产权写在小女儿的名下。不想，如今却给自己带来不小的麻烦。

【林阿姨：她就说要贷款还钱给别人那些，后来我们说不可以拿去贷款，不要把房子弄没了，不是她买的，她没出钱，希望房子的房产证过户给我们名下。】

采访时，林阿姨一直拜托记者帮忙劝劝自己的小女儿，别让她把房子拿去抵押贷款。为了了解情况，记者拨通了林阿姨的小女儿张女士的电话。张女士在电话中告诉记者，母亲所说的情况基本属实。

【张女士：当时我的姐姐不肯做在她的名下，就做在我的名下了，他们（父母）出了钱，我也出了。（你出了大概有多少？）我出得不多。】

张女士说，房子确实是由父母购买，自己不过是借名给他们办理贷款。不过，近期自己有个项目投资，刚好需要资金周转，一时拿不出这么多现金，她便想用这套房子来贷款。

【张女士：我刚好有用，我就想拿去贷款，到时三年之内你补回三几万元给我，我都说了房产证去贷款是我的事情，贷款也是我的事情，我也可以写纸条给你，三年之后会过户到你们名下。】

当问及是否想过这样的操作可能存在风险，父母有担忧时，张女士自信地回应，根本不存在！

【张女士：我现在要用这个钱，你要是不同意，就看看怎么来，反正我也不是要你的房子，每个月的贷款我怎么可能还不出，有什么可能。（你有没有其他的方式去找钱，不要通过老人家的房产来找钱呢？）主要这样找钱比较方便，我也不可能还不出，我都说了有风险我自己会扛。】

一句“有风险我自己扛”

父母就要为含辛茹苦购来的房产而担惊受怕

这样的做法难免令长辈难以接受

如果张女士真的不顾父母反对，擅自将房产拿去抵押，这样的做法是否需要承担法律责任呢？为此，记者专门就此事咨询了《民生820》法律服务团的黄长云律师。

黄律师告诉记者，在处理财产的时候，不论是从法律还是情理上来说，作为子女，都应当充分尊重父母的意愿，不能擅自对不属于自己的财产进行处分。所以，在协商无果的情况下，林阿姨夫妇可以通过法律途径来解决。

【《民生820》法律服务团律师 黄长云：父母可以通过法律途径，起诉女儿，要求将房产过户，转移登记到父母名下，至于说原来抵押的时候，女儿拿出钱将债务处理掉，作为父母来说，也有义务将这笔钱还给子女。】

说到“借名买房”，黄律师告诉记者，如今有些人为了规避法律或政策等因素，会采用“借名买房”的方式。虽然在一定程度上规避了自己个人能力上的问题，但从法律的角度来看，对于房屋产权的判断是根据产权登记，因此，“借名买房”所隐藏的风险可不小！

【《民生820》法律服务团律师 黄长云：借名和被借名的双方之间可能会存在权利归属的争议风险，（二是）被借方瞒着或者未经借用方的同意，擅自将这个房产进行处分，还有一种可能是因为被借方有个人债务，这个财产可能会被当成被借方的财产来偿还债务。】

来源|民生820

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