2023-05-10 14:56:27
万元内能买珠海盘？是的！近期斗门有楼盘带装修价格低至“9字头”！
▲中介在朋友圈发出的楼盘广告
房姐知道，斗门战场，为走量，近期确实有不少开发商割肉让利！但低至万元内还带装修，也真的成功吸引了房姐的注意力！
房姐在周末去一探究竟：
●销售均价约1.1万/平，最低万元内，带装修。
●项目位于白蕉镇，比距离大约2.4公里的竞品，价格低了大概4000元/平。
●首付颇为复杂，毛坯款首付+装修款+10万（不可开发票），在售最小户型85平，首付门槛40万+。
●可一成首付（仅限毛坯款项部分），但有手续费，分四期，明年三月底还清。
【价格】
销售均价约1.1万/平
该盘在周六时开盘推出3栋，户型为85-98平的三房至四房。据销售介绍，开盘当天可以减2万，均价约为1.1万/平。
▲当天推出3栋
据了解，当天有房源仅需“9字头”。虽非斗门最佳地段，但和周边竞品相比，价格确实有优势。
| 楼盘 | 报价 |
| 时代倾城双生花 | 15500元/平 |
| 龙光玖龙湖 | 13800元/平 |
▲周边楼盘报价，来源：珠海房天下
【焦点】
首付构成很复杂！
一套85的三房，总价约90万，那么，首付三成只需30万以内，门槛相当低！毕竟30万内撬动珠海三房可不容易！
▲楼盘不是人车分流
不过在销售计价的过程中，房姐发现事情可没那么简单。
以3-803为例，建面约85平。折后总价约93万，由83万+10万组成。销售解释称，该批房源之所以那么便宜，因其为工程房源，房款中有10万不能开发票。
何为工程房源？百度对之的解释是：
在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
▲项目样板房
尽管如此，房姐还是没搞明白这笔10万为何不能开发票。
此外，这套房子，装修款和毛坯款还分离。也即是说，购房者的首付包括毛坯款首付+装修款+10万（不能开发票）。
为了让大家好懂，房姐给你们做了个表！
| 85平、总价约93万，首套房付款情况 | |||
| 总价 | 毛坯款 | ≈70万 | ≈93万 |
| 装修款 | ≈13万 | ||
| 不能开发票款 | 10万 | ||
| 首付 | 毛坯三成+装修款 +不能开发票款 | ≈44万 | |
| 按揭 | 贷款 49万 | 月供 （30年，↑10%） | 2748元 |
▲首套房付款情况
| 85平、总价约93万，二套房付款情况 | |||
| 总价 | 毛坯款 | ≈70万 | ≈93万 |
| 装修款 | ≈13万 | ||
| 不能开发票款 | 10万 | ||
| 首付 | 毛坯三成+装修款 +不能开发票款 | ≈58万 | |
| 按揭 | 贷款35万 | 月供 （30年， ↑20%） | 2071元 |
▲二套房付款情况
此外，该盘也可一成首付（针对毛坯款），如上述房源中，可借款约14万，分四个季度一年内还清，手续费大约2600元。
【点评】
房价低风险要明晰
从价格而言，该盘确实比竞品有优势。但其中风险也要明晰，10万款项不能开发票，意味着房子的真实成交价减少10万。
当房子上市二手时，意味着抵扣款少了10万，税费会有所上涨。
此外，房价虽低，但首付构成复杂，首付门槛也不算低。以中邦御珑湾和时代倾城双生花85平的单位为例。后者首付三成可控制在40万以内，前者则40万+。当然前者月供压力也会大减。
| 款项 | 中邦御珑湾 | 时代倾城双生花 |
| 总价 | ≈93万 | ≈132万 |
| 首付 | ≈44万 | ≈40万 |
| 按揭 | ≈2748元（30年，↑10%） | 5160元 (30年，↑10%) |
▲仅供参考，一切以开发商报价为准。
样板房播送：
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嗨~我是房姐。憧憬星辰与大海，房姐选择扎根珠海这座美丽的滨海城市。
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