2023-05-10 14:56:27
最近几年，农村有许多制度都有新的变动，其中变化最大的就是农村的承包地和宅基地制度改革。从土地确权开始，农村的土地资源也逐步盘活，土地确权登记是要给农民的土地放权，也是为了给实施承包地“三权分置”奠定良好的基础。
2018年开始，国家又公布了新的土地制度改革，将在今年探索宅基地“三权分置”，适当放开宅基地使用权。让农民能从这项资产中获得收益。并且将加快房地一体的农村集体建设用地和宅基地使用权的确权颁证工作。这也意味着今年将会有更多的农民朋友拿到梦寐以求的不动产权证。不过，有3类人实在太吃亏了，将无法享受这些福利，要白白损失几十万了。
①将宅基地卖出的人。
虽然我国是严格禁止任何人买卖宅基地，也禁止城市人下乡买宅基地建房。但在现实生活中，由于疏于管理，部分人还是钻了空子，将宅基地转卖给其他人，从而换取利益。对于这类人，损失是巨大的，按照国家的规定，如果有转卖过宅基地的人，以后将不能申请新的宅基地建房。因此，今后所有关于宅基地的红利都与这类人无关。
②将宅基地闲置两年未使用被收回的人。
在农村，农民要建房时，都会向村里申请新的宅基地建房。然而部分人申请宅基地后，却选择将宅基地闲置不使用。根据我国土地管理法规定，申请通过的宅基地在两年以上未投入使用的，村集体有权收回重新分配。
③宅基地未确权的人。
以前，国家对农村的管制并不严格，占用耕地建房在农村是很常见的事情。不过，个别有法律意识的农民就会去办理变更手续，取得合法的建房审批后才会动工建房。有些农民在没获得审批的情况下就直接占用耕地建房。结果在土地确权的过程中，因为没有合法手续，最后宅基地也无法确权。
所以，这类人在今后损失也是巨大的。今年国家已经在确权颁发房地一体化的不动产权证。这样一来，这些没有合法手续且未确权的人将无法领取到该证，损失最少几十万。
今年底土地确权就要完成了，对于以上有违规用地和土地纠纷导致无法确权的农民，一定要抓紧时间调整，目前我国正在试点土地证抵押贷款政策，目前试点的农民都可以贷到20万元，还有部分地区也在试点宅基地有偿机制，对于自愿退出宅基地使用权的农民也可以获得15万左右的补偿。因此，如果不及时做出调整，也将白白丢掉几十万。对于有以上情况的农民要早做打算，避免吃亏？
历经5年的土地确权工作，2018年也要全面收官，土地确权等登记对农民而言，是件非常重要的事，只有将自家的土地进行确权，土地的权益也得到了保障。不仅避免了权属纠纷等问题，还能从土地获得相关的收益。