《安居海南》有观点 | 楼市乱象,买房你觉得扎心吗?

海口未知生活2020-09-15 15:03:41


  

        购房难的问题,不知道大家有没有听过这么一段话“全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把小黄车挪走”,那么到底是谁在为难刚需购房客呢?

楼市乱象

        从去年10月开始,全国绝大多数楼市热点城市都接二连三出台了“限购 限贷”政策,从购房资格、首付比例、贷款资格等多个方面,对投机客围追堵截。 可是,在全国持续火热的楼市下,一些地区“刚需”仍是一房难求。就像我前面说的“全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把小黄车挪走”,听起来可能大家会乐一下,但这对于那些刚需购房客来说,就是一次又一次购房机会的丧 失,这就是现在部分地区的楼市乱象,导致房地产市场缺乏规范性。想买房子的人的权益得不到保障。那么我们一起来看下有哪些地区出现了这些楼市乱象!

济南:首付六成+半夜开盘 


      前段时间,济南市唐冶新区某楼盘突然半夜开盘,据传,有资格入场选房的基本 为首付六成以上的客户。“全款优先,贷款靠边”,事后,朋友圈便流行起了这句段子。 首付比例更高的客户可以优先选房在济南楼市已经不是个例。目前,济南市场上 这种方式很“流行”。 除了唐冶的楼盘,汉峪片区有楼盘选房也采取了全款优先的手段。下半年,西客站为数不多有房源的某楼盘,还未确定什么时间开盘,就已经在筛选 6 成以上首付的客户。作为一个不愁卖的楼盘,3 成首付的买房者基本没有希望。 


青岛:全款优先+捆绑车位+无证认筹 


       近日,位于青岛市即墨区某楼盘遭到了不少市民的投诉。购房者被告知,目前选房的顺序是全款优先,首付比例低的购房者只能后选房,同时,开发商强制买房的同时必须再额外购买一个9万元的车位。 随后,记者以购房者的身份来到该项目售楼处一探究竟。置业顾问称,目前新推出了15号楼,是一栋小高层,均价在1万4千元左右,具体价格还没有出,最快的话月底就能够出价格。“现在正在认筹,交5万元钱,出价格以后,合适的话就可以选定房源了 ,认筹以后可能开盘后还会有折扣,不交认筹金的话开盘以后不能够参与选房。同时,置业顾问称车位和房子一起买是硬性要求。


西安:首付四成+全款选房 

       近日,一则西安某项目开盘的消息疯传朋友圈,那个仅“通知全款客户选房”不禁令人汗颜。在3月初的就有项目爆出只接受首付4成以上客户;近日很多网友都看到一个消息:“首套四成,二套五成”,提高首付的楼盘众多,相信也触动了不少想买房的刚需。 西安的房价经过去年一年的发展,房价上浮、房贷利率上涨、资格审查更严格、 贷款审批放缓等都是不争的事实。对于刚需一族而言,如果首付比例上调至40%甚至50%,这也会直接摧毁资金略显不足的刚需性买房。 但是在2018年的开年的3个半月中,“满足首套刚需”的指导思想在何处得以体现?首付比例被抬高已成为圈内的热点,在南京、合肥、苏州、厦门等城市,早已司空见惯,在南京的热门区域,甚至出现八成首付的案例。

      

     

       没想到全国有这么多城市的房地产市场存在问题和乱象,难怪,那些刚需购房客说买不到房,我们刚提到的这些城市乱象是已经被曝光的,那还有多少藏在暗处的乱象和问题,还不知道有多少,那么到底是是什么原因导致出现这些问题的呢?如此现象,背后的推手到底是谁呢?究竟是谁在为难刚需客呢?



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供小于求的必然结果 

目前全国大部分的房地产依然是处于卖方市场,二三线城市去库存缩减效果明显,目前已经很难看到两年前那种遍地是现房的情况。如今基本上都是一经开盘, 瞬间房子都被抢购一空。 以西安为例,2018年以来,西安市场供应量大幅下滑,市场库存缩减显著,去化周期连续 2 个月呈下滑趋势,当前的去化周期仅为6个月,而根据最新公布 的落户数据来看,2018年1月1日至3月9日,落户西安的人数达14万人, 这14万人加去年落户的26万人所带来的购房需求,是当前西安市场难以消化的,卖方市场下,谁有房卖,谁说了算。 在去年十九大召开之后,关于住房问题就是,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。它基本上确定了党的十九大后新时代中国房地产市场发展的基本方向。也就是说,中国房地产市场的发展并非是追求经济增长或GDP增长目标, 也不是为了地方政府的土地财政,而是保证全体中国人民的基本生活条件,并随着社会经济发展让全体人民的居住条件不断改善。居住权的天赋性,是现代文明社会的一个基本标志。


那么如何让中国房地产市场回归到居住市场或消费市场呢?要让中国房地产市场真正回到它的居住本源,就目前中国房地产市场的现实情况来看,仅仅增加住房供给是较难做到的,核心的问题在于如何通过信贷政策降低投资者金融杠杆,通过住房税收政策全面压缩住房投资者的利润空间,让房价水平回归理性。 强调租购并举的房地产发展模式能否让当前中国房地产市场回归到居住及消费的基本功能上来呢?这里同样也面临一系列的问题。弱势租房者的权益得以保护的同时,还存在出租房的供求关系问题,如果住房租金过高,一些居民不一定会进入住房租赁市场;如果住房租金过低,业主是否愿意让房出租也是不确定的。


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信贷政策不断收紧 

       目前,“紧信贷”已经成为避免资产泡沫刚性破裂的手段,是因为经过几年的信贷高速扩张,未来必然进入一个清理扩张后遗留风险的时期,包括房地产、政府平台贷款和过剩产能等等。起目标就是剑指国内商业银行粗放式管理模式存在的诸多风险隐患。 在此背景下,整个房地产行业的目标也和降低行业杠杆,控制房贷额度,收紧住房贷款的宗旨一致。这对于购房者而言主要的影响还是体现在两个方面 一、房贷利率持续上扬2018年2月,全国平均首套房贷利率5.46%,是基准利率的1.114倍,同比上 涨22.15%,呈十四个月连续上涨之势。 二、首付比例提高,审批从严中行率先揭开了四成首付的序幕,其他行在审查资料时,如果发现贷款人征信有些许瑕疵,同样会提高贷款利率或追加首付。



针对楼市乱象的良策

有观点

      在今年1月底,银监会发布新政深化整治银行业市场乱象,被列为整治重点的行为包括:发放首付不合规的个人住房贷款;以充当筹资渠道或放款通道等方式,直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利;综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等行为。


      除开发端信贷政策收紧、严控违规资金流入外,多地房贷政策也有所收紧。如2月初,广州市内四大国有银行房贷利率上浮,其中首套房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮15%。除广州外,包括深圳、南京、北京等多地曝出今年以来房贷利率悄然上浮的状况。根据融360的监测数据,今年1月国内首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率的1.11倍,同比上升21.75%。


      长期来看,严格的监管可以使得房地产市场形成更为健康和持久的发展态势,各类地价和房价虚高、短期炒作等现象都会减少,这反而利好竞争环境的优化。



小编希望房价可以涨的慢一点,

再慢一点!

不然,

真的是买不起房了...

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编辑:佳粟