2023-05-10 14:56:27
尽管悉尼及墨尔本房地产价格已多年上涨，部分市场还存在公寓过度供应的担忧，但是大部分地产专家预测房地产价格在未来4—10年内还会继续上涨。
据Domain报道，Finder网站调查访问了20名经济学家及地产专家，其中35%认为至2020年，全澳平均房地产价格会再上涨10%，其中悉尼涨幅会更加惊人。
55%以上的专家们表示，这是澳洲地产市场的周期性情况，实际上，未来7—10年内悉尼的房价可能会翻倍。
房价还会继续上涨，Finder网站发言人Bessie Hassan表示，这对首次置业者来说是个问题。
尽管市场上存在“房市泡沫”及非持续增长的担忧，但是目前可以看到市场已经进入调整阶段，即市场放缓进入良性循环，加上大改基建、人口增长计划和持续的低利率刺激内需，为下一个房价增长高峰做好铺垫。
悉尼2016年冬季房地产开局已高于预期，刚需加上投资者的购买活动，5月悉尼房地产价格上涨3.6%。
全国大选和有可能修改负扣税传言都没能阻止全国房价的继续上涨。悉尼在五月份大量房子上市成交的时段还能有这么好的成绩，说明悉尼房市场还是非常被看好的。
20名受调查的专家中有7人预测至2020年，房价将上涨10%，有11人预测悉尼未来7—10年内房价可能会翻倍。有2人认为房价不会发生太多变化。
住房产业协会Shane Garrett，LJ Hooker地产主管Grant Harrod以及BT Financial集团Chris Caton表示，如果经济状况持续稳定，那么像悉尼这样的首府城市未来7—10年内，房价应该会翻倍。
昆士兰银行Peter Munckton，Raine & Horne地产中介主管和圣乔治银行资深经济学家Janu Chan认为随着悉尼、墨尔本、布里斯班大规模基建规划的完成，现在很多价格低洼城区将迎来房价增长春天。
QIC首席经济学家Matthew Peter和Marketing Economics公司的tephen Koukoulas认为，部分高密度公寓城区可能会出现房价下滑，但是只是普通的房价下滑，不用惊慌，也不会出现戏剧化的情况。
只要投资者没有打算短期出售获取暴利，房租收益还是不错的。
Mortgage Choice主管John Flavell预测，未来7—10年悉尼部分城区房价会翻倍，他表示房地产市场的基本面仍保持强劲，利率也在历史最低水平，总体而言人口呈现增长状态，失业率也在下降。
因此，Flavell预测短期至中期内，澳洲房价还会继续上涨。
Domain集团资深经济学家Andrew Wilson预测增长率将达到10%，他表示未来市场会更稳定。
在澳大利亚买房者可能会见证贷款利率降至2%区间内的超低水平。
据《每日电讯报》报道，安保集团首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）博士预测，现金利率将连续数次下降，导致浮动贷款利率降至历史新低。
他认为，2016年央行还将降息两次，分别位于8月份和11月份，而2017年初降息一次。这样现金利率就从目前的1.75%跌至1%。
他说，这样一来贷款者“很有可能”见到贷款利率降至3%以下的局面。“现在银行所提供的贷款利率正在向这个范围迈进，不少利率都低于4%。”
如果再降息两次，浮动利率跌至3%左右。而现金利率一旦跌至1%，浮动贷款利率应该位于3%以下。
金融比较网站Mozo发言人拉蒙特（Kirsty Lamont）也指出，贷款者有可能看到利率会在未来降至2%的情况。
她说：“未来几个月内，央行再次降息的可能性很大。因此届时，市场中最具有竞争力的房贷利率将低于3.5%。如果央行之后再两次削减利率，我们也能够看到房贷利率低于3%的情况。”
据《每日电讯报》报道，根据RateCity金融网站度假数据，在过去的10年里，只忠实于澳洲四大银行，而不寻求更合适的贷款协议，使得澳洲民众损失480亿澳元。平均每个贷款人损失或达14,000澳元。
分析显示，现在澳洲四大银行30年还款期贷款30万澳元的平均标准可变利率为5.38%，比整个购房贷款市场的平均标准可变利率4.67%高出不少。
RateCity计算出损失数据，是基于过去10年里澳洲各主要银行折现可变利率与同期市场最低水平比较而来。
RateCity发言人Sally Tindall提醒购房贷款人员，不要坚持自己所知道的信息，应该进一步争取更优惠的贷款利率。
传统来说，澳洲居民并不是喜欢更换贷款商的人，但是一旦更换，就会发现可以节约上万澳元。购房贷款人员需要开始注意贷款利率，了解贷款商的底线在哪里。
Mortgage Choice发言人Jessica Darnbrough也表示，购房贷款者需要每12个月确认一次其贷款利率是否合理，不能拿到贷款后就放手再也不管。
四大银行，购房贷款30万，还款30年最新标准可变利率：
澳新银行5.37%
澳洲联邦银行5.35%
澳洲国民银行5.35%
西太平洋银行5.43%
四大银行平均利率为5.38 %
购房贷款市场平均可变利率为4.67%
平均3年期贷款固定利率为4.37%
数据来源：RateCity网站