2023-05-10 14:56:27
住房公积金贷款一直因下款慢，而纷纷招卖方的房东们严厉拒绝！
新房开发商为了尽快回款，不让购房客户使用住房公积金。
二手房主，更不愿意苦苦等待买家可能长达半年的住房公积金贷款下款时间。特别是急卖房的房主，一天都不想多等。急的有的想当天签合同，当天就想拿到全款。
所以因为上诉情况，买房人想用低利率的公积金的贷款，为自己买房省钱。在以前就是个奢望。
新房在2018年初，南京市政府严厉政策要求下（【刚需买房福利】立省33.836万！强势推行住房公积金贷款！），开始无奈的接受了公积金贷款的事实。但二手房住依然坚守着不允许买家使用住房公积金贷款购房的底线。
然而现在——
变天了！
南京市公积金10个工作日下款
你看的没错！
关于调整住房公积金贷款审批发放
时限规定的通知
翻转了！
公积金住房贷款翻身农奴把歌唱！
如果你现在正在买房，客户提出需要公积金贷款。再拒绝就是你自己犯傻了！
千万不要拒绝公积金贷款。
因为你拒绝了公积金贷款等于拒绝了优质客户。
公积金贷款有两个好处
第一，对卖房人来说——买家房贷审批会更加容易
2018年，在银行下款额度紧张的现在。商业贷款能下款，就谢天谢地了。耗时三个月以上下款周期已经是习以为常。为什么下款难？因为在央行的管控下，各大银行针对房贷这块资金紧张，额度有限。买房人多，所以房贷审批只能慢慢排队。着急的，找个熟人加急。找不到关系的，只能板等……
现在购房人用住房公积金贷款，每个购房人最高可贷30万，在南京资质好的人甚至能翻倍。这样购房人的商贷需求会降低，在银行资金紧张的情况下，住房商业贷款额度越小，购房人的住房商业贷款就会更容易下款。
重点——现在住房公积金只要10个公积金就可以下款。再也没有了之前担心因住房公积金迟迟不能下款导致整个贷款流程变慢，最终导致卖房人迟迟不能尽快拿到全款的情况出现。住房公积金贷款审批比现在商贷快多了！
综合上诉所得：住房公积金贷款审批快，不影响住房商业贷款；原客户住房商业贷款需求额度降低，住房商业贷款更容易下款。房贷早下款，卖家早拿钱，买家早收房！
第二，对买房人来说——买家购房压力降低！
在卖家允许买家使用住房公积金贷款的情况下，同样贷款30万元，住房公积金贷款与住房商业贷款相比相差很大！
住房公积金贷款利率为3.25%，住房商业贷款利率普遍基准上浮20%为5.88%。使用住房公积金贷款每个月可省约470元！每年购房成本可省5640元！堪比小白领一个月的工资！
如果你在卖房，买家是一对小夫妻，购房刚好只要贷款60万，都能进行满额度住房公积金贷款。现在想要用住房公积金贷款买你的房子，你要是拒绝了，你就是和钱有仇！
分享，可让更多人知道
关注公众号 进微信群聊
更多资讯 欢迎关注
【鼎评楼市】
让问题更透明 让方法更简单
企业合作 房产疑难
欢迎致电：025-82224451
鼎评楼市
专业聚焦 精细分析 深度解读
相关阅读：
今年，工作将更难找……热点城市房价下降也更难了……
房住不炒，不是靠喊口号！
延伸阅读：
城市化进程中，进击的菜市场们
中国第一流！长三角26个城市经济排名：江苏表现最好
您看此文用
阅读原文，鼎评楼市更懂你！
下方留言，鼎评楼市更有料！