【独家!】专家解读BMO贷款新政,对卡城华人影响大不大?

2023-05-10 14:56:27


前几天,朋友圈里的BMO房贷新政的消息引起了广大华人的关注。这个新政到底怎么回事,对我们影响大不大?在此,我们有幸邀请到来自卡城的贷款专家-邢超为大家解读:


上周五BMO(Bank of Montreal蒙特利尔银行)房贷政策进行了微调,这一举动在微信圈里引发了不小的反响,各个帐号纷纷转发, 同时我个人也收到了不少客人及业界人士的询问。这些都不难看出,BMO银行在非居民房贷市场上的分量。既然影响不小,作为BMO主要负责卡城房贷业务的BMO一员,我想结合一下自己的经验和卡城自身的情况, 来解读一下相关的信息,希望能为那些准备贷款买房的非居民朋友带来帮助。(注:非居民泛指持有学生签证,工作签证,访问旅游签证的外国人,和拥有加拿大公民身份但工作居住在海外的加拿大公民)


 

首先说一下BMO的新政策: 


持有留学签证(study permit)的年轻人贷款买房,由于年纪相对较轻,首付和日常的还款都由父母资助而来,所以,要把父母(持有visitor visa)的双方或一方加到购房合同上作为购房者(拥有产权),同时父母在银行房贷的中作为主申请人。

 

解读: 这个政策在我看来不是新的,其实之前一直也就有这个“不成文”的规定,只是现在落实到了书面上,作为一个正式贷款条款出现。其重点的变化是留学签证个人不能再独立贷款买房,银行如此做的初衷是为了降低风险,由于留学生没有主要经济来源,同时有些留学生可能刚刚满18岁,对信用借贷还重视不够,所以银行的担心不无道理。再一个重点,这也是我认为误区比较大的地方,就是新政是针对还未毕业的留学生来说,已经毕业并持有工作签证的人并不受此影响,两者不能混为一谈。持有工作签证,我觉得更准确的是属于海外劳工的范畴,不在是我们传统意义上的留学生了。

 

第二,持有访问/旅游签证者(visitor visa)贷款买房,需在加拿大有直系亲属(且仅限配偶,父母,祖父母及子女),方能有贷款资格。


解读:这一条在原有政策的基础上,缩小了对直系亲属的范围,把"兄弟姐妹"从中去掉了。这可能对个别房贷购房者有限制,但影响范围较小。大多数申请者还是有明确长期的探亲/团聚的目的才会在加拿大买房的。值得一提的是,所指的直系亲属不一定在加拿大持有当地公民或移民身份,例如解读一的状况, 孩子和父母均是非居民身份。

 

对卡城影响大不大?


最后,我想说的是以我个人审批经历,目前卡城非居民贷款比较普遍的集中在工作签证,父母为留学生子女买房或者探亲孩子的父母为自己买房的情况居多。和温哥华,多伦多相比,卡城的申请人情况还是比较简单的,所以新政的推出,对卡城当地的房市的负面影响较小,毕竟非居民的群体中很大一部分也是刚性需求,对房价的要求很多都是徘徊在卡城均价左右。


至于说此次银行调整是为了打击炒房者,我更愿意相信这是一个噱头,银行根据自身目前风险控制,收紧或放松当前政策这是再正常不过的了。而通过对非居民中的某一个群体进行贷款政策调控就能达到打击炒房者的目的,这恐怕期望过高了。

 

 

以上内容,是作者个人观点,不作为获批银行贷款的理由,一切以银行审批和个人申请情况为准。如有问题或特殊情况,欢迎来电询问:BMO邢超 (403) 604-1008

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