家 在 深 圳 论 坛

@四十也惑123

坐标南山，所有房产也在南山。近在家庭财务方面，很惑，真诚求解。可能我家收支及资产配置很不合理，才会困惑有压力。

目前家庭状况：

家里两娃，两老人在老家（两老人曾在深圳呆了一段时间，后公公生病，在老家做了手术，之后在老家调养）。我和老公自已经营小公司，十多年了，一直每年几十万净利润，大概六、七十万吧，去年更少了，三、四十万。

资产情况

共五套房：

1.一套四房价值1500万左右自住，月供3.4万，总房贷还有600万左右吧；

2.一套三房价值500多万，租7000/月，无房贷；

3.一套两房，价值500多万，租6300/月，无房贷；

4.一套小产权三房，价值180-200万，无租金收入，无房贷，给亲戚在住;

5.一套单身公寓，价值120万，租2500/月，月供0.47万，总贷款40万。

支出：

1.大娃学费支出：6000*3*2=3.6万（课外辅导语数英三门，每门半年6000元左右，初中了，成绩确实差不能省）

2.二娃延时及兴趣班学费支出：6000*3*2=3.6万（发现幼儿园真正能学到东西的都是在延时班，同时有在园外学少林，少林一万多一年)

3.二娃幼儿园学费：4.5万（有点贵，但此幼儿园就在楼下，不让他读此幼儿园，娃困惑，我们接送也麻烦）

4.生活：菜及在外就餐4000*12=4.8万

5.一家四口日用：3000*12=3.6万

6.水电管理停车及汽油费、车险：3000*12=3.6万

7.其他意外支出：1000*12=1.2万

8.阿姨费用：4500*12=6万

9.家人保险：4万

10.老人：2万

合计：36.9万

房贷支出，每年（3.4+0.47）*12=46.44万

合计年支出：36.9+46.44=83.34万

收入：

1.30-70万经营收入不稳定（取中间值50万元吧）；

2.租金收入（0.7+.63+.25）*12=18.96。

没有其他收入，年收入合计：50+18.96=68.96万

很省了，没有旅行，没算人情往来，只有一辆车，老人还不能出现大意外，去年做手术花了十多万，一直要靠药物维持。以前有几十万现金做银行短期理财及备用，这个月宣告用完，每天惊心动魄，提心吊胆。生怕又来一笔支出，没钱了。

当然，我知道稍有改善的地方，但也不能从根本上解决问题：

• 1.不给亲戚住小产权房了，大概租金收入会增加4500/月（此亲戚是我侄儿，在我公司工作，所以才提供给他）；

• 2.卖掉单身公寓，解决燃眉之急。

为什么说改善首选卖掉单身公寓？两房的商品房因产权原因（前夫病逝），卖不掉，但确实是我的，也不想去办手续卖，给子女好了；三房的商品房眼看马上面临拆迁，好似卖了不划算一直想的拆迁后卖了还其他两房的房贷，最主要的，现在也不适合卖房吧？

其实昨天同老公说着说着家里的窘境，还掉下泪来。后来商讨出方案，轻松些了，至少能撑两三年，并在这两三年里伺机出售一两套房，那就应该没有压力了。最后说，何必这么悲伤，大不了房子全卖了存银行，利息逾百万，也够我们租房和周游世界，每年还有结余了...

但，无论怎么说，目前有压力是真万确。求大佬支招。只想应付支出没有压力，两娃能好好接受教育。

我本非贪婪之人，原本打算40岁退休的，然后做我一直喜欢做但不会带来任何收益还要不断付出的事，不曾想，四十岁之后反而压力空前，不得洒脱了...

家 在 深 圳 论 坛

网 友 热 评

@保羅先森

楼主你这相当于来问乞丐，你有好几块肉要怎么吃才好。其实答案很简单，何必呢

@牛宝专用

有个朋友情况类似，房子那么多，舍不得卖，整天叫压力大，不想听

曾经对朋友说过，你的资产主要来自于房子的增值，人生这样的机会有一次足够了，很多能力更强的人暂时落后了，不要想着一直跑在他们前面，这也许是你们痛苦的根源

@艾瑞娃

看了一下，我觉得收入想一下增加不容易，但支出都是刚性的，难少。人到中年，在我看来钱，物质是一方面，人，人和人之间的关系是另一方面。我觉得你家能改善的就是孩子的学习培训部分了，自己去管教孩子，帮助孩子成才也是投资，而且是更有效的，你能控制的投资。

@手机城

不好好培养孩子，到时他们把你家产败了也不足为奇

@jiewei119

随便卖掉一套。没有了房贷，一个月月供几万块干什么都可以了。这还用说有压力么？压力是自己想多了。就算楼主手握20套房，我估计也会说亚历山大。

@曦瓜的西

深圳人的通病，到手的房子怎么都舍不得卖，觉得卖了就是资产退步或者买不回来。

我想说500万的房子租7000一个月有啥意思，然后自己焦虑得睡不着觉。

@洗洗刷刷123

五套房外加一年六七十万的收入，然后一家好几口人一个月的买菜钱居然才4000

我和男朋友俩个每个月的工资是一万二，零套房，但每个月的菜钱就得3000了。我我我面壁去

@六度空间就是我

楼主目前的困境就是我的困境，收入也是和我们家庭一样，我以为是我发的帖子。

本来还想熬两年就挺过来了，深刻理解楼主，眼前这关都过不了，生活过不好了，心情也会不好，这样也没个健康的身体，家里的支出砍掉任何一个都会降低生活质量，不想占着房子过苦日子了，虽然卖哪套都是割肉，这次卖了一套后还掉房贷，轻松过好生活，享受好生活，做美容，健身，多休息等等这些都要做。

做自己想做的事，人生没有多少可以重来，想通了就轻松了。

@马2014甲

把你的租客都召集起来，让他们给你想个好点子，想不出来就加他们的租，你看怎么样？

@戍边

楼主说的很普遍，主要是投资都在房产里，资金回报率不高，覆盖生活开支有难度，大部分人都不具备投资能力，房产最简单最保值，没有其他办法，降低开支，学习房产以外的投资。

该卖房改善现在的生活吗？

来源：家在深圳论坛（转载请注明出处）

图片：网络（如有侵权请联系我们删除）

编辑：深深

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