2023-05-10 14:56:27
今年开始，很多限制地产市场的措施相继出台，如银行收紧贷款措施、海外买家税提高等，但是从2月的地产局数据来看，房市并没有出现明显的下滑。虽然销量有所减少，但是房价则不然，独立屋价格保持稳定。对买家来说，关注这段时间，可能会找到难得的入手时机。于此同时，公寓价格仍在快速上涨。
大温地产局2月的数据显示， 2 月区内共有2207套房屋成交，和2017年同期的2424套相比下滑9%，但和今年1月的1818套相比增加21.4%。菲沙河谷销量达1385套，和2017年2月的1396套相比下降0.8%，但比今年1月的销量1210套增长14.5%。
RBC银行高级经济学家Robert Hogue表示，虽然新的贷款政策和利率变化对市场产生影响，但由于供不应求，房价仍在上涨。1月大温地区的基准房价按年增加16.6%，而2月更是达到107万1800元，同比增加了16.9%。
一方面，独立屋市场较为平稳，进入买家市场。自2016年省府征收海外买家税开始，独立屋市场就不像过去那样红火，发展较为平缓。大温地产局主席Jill Oudil说，目前独立屋市场已经进入买家市场。
大温地区2月独立屋的销售挂牌比为13%，也就是说，有100个独立屋挂牌出售，大约能售出13个。这对于独立屋买家来说是个好消息，说明市场上可供选择的独立屋增多，而价格涨幅较缓。2月大温地区独立屋的基准价格为160万2000元，和1月持平，菲沙河谷地区独立屋的基准价格为99万2100元，比1月增加1%。这点增幅对于独立屋买家来说，应该不会对购买决定产生多大的影响。而目前市场上公寓价格较高，准备从公寓换到独立屋的买家可以考虑入手。
另一方面，城市屋和公寓仍然是供不应求的状态，也导致公寓价格不断走高。2月大温地区公寓基准价格已经达到68万2800元，和2017年同期相比增长27.2%，菲沙河谷公寓基准价为42万2300元，较2017年2月上涨了46.7%。
2月大温地区城市屋和公寓的销售挂牌比分别为37.6%和59.7%，而菲沙河谷地区更是高达67%和75%。而且，菲沙地区2月公寓在市场上平均停留时间为13天，就是说挂牌不到半个月就能被售出，显示公寓市场依旧火热。
Hogue预计，尽管贷款收紧、利率上升，但公寓价格仍将持续上涨。他说，对于很多受到贷款限制的买家来说，能获得的贷款减少，公寓则是一个更加实惠和可负担的选项。大温地产局主席Jill Oudil也表示，利率增加、贷款政策收紧等措施降低了消费者的购买力。
此消彼长，市场的趋势已经非常明显了。地产市场在贷款收紧的情况下，越来越偏向价格低、普通老百姓买得起的公寓。而经历了近3年疯狂上涨的大温房市，也在慢慢趋于正常。在现在这个时机，仍然是现金为王，一些现金充足的客户已经在考虑趁机吸纳一些独立屋。地产市场终归是有高有低，有人的风险承受能力强，现在对他们来说说不定是近几年难得一遇的入市好时机。
（本文仅为个人观点，不构成购房和投资建议。）
受人之托 忠人之事
David Pan
资深地产经纪，菲沙河谷地产局首百分之一金牌经纪（Top 1% Achiever - FVREB ）
DAVID PAN PREC*
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