2023-05-10 14:56:27
这个问题估计买房的人都会关心，首先告诉大家，提前还款还的是本金和违约金。
现在买房的人很多，如果哪天钱多了估计很多人都会考虑提前还款，但是很多人对于怎么还款，以及提前还款怎么算费用不是太了解，所以今天我们就来详细的跟大家说下。
提前还款，会产生两部分费用，一部分是本金，另一部分是违约金，不同的时间段，还有不同的还款方式，不同的银行，要还的钱是不一样的。
一、等额本金和等额本息提前还款本金怎么算？
首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。
等额本息每月还钱是一样的，前期还的主要是利息，后面还的主要是本金；
等额本金每月还的本金是一样的，前期还的本金比较多，越往后本金越少；
如果还款年限比较长，大部分银行只需要把剩余的本金还就可以，不会让你还利息。但是等额本金和等额本息提前还款，剩余的本金有很大的差距，等额本息剩余的本金会比较多，而等额本金越往后剩余的本金越少。
我们来举个简单的例子：贷款100万，20年，利率4.9%（假设未来利率不变），如果还款10年之后想提前还款，两种还款方式10年剩余的本金如下：
10年后等额本息剩余的本金是：615848元
10年后等额本金剩余的本金是：495832元。
10年后两者剩余的本金相差12万，而10年之后
等额本息前面支付的利息是405168元；
等额本金前面支付的利息是368490元；
所以如果考虑提前还款，采用等额本金的还款方式是比较划算的。
二、短期内提前还款另外收取违约金
如果按揭贷款还的时间比较短， 比如1年之内，除了要还本金之外，大部分银行还会另外收取违约金。
每个银行对于提前还款都有不同的规定和收费标准，具体要根据房贷所在的银行正常来算，下面是几个主要银行短期内提前还款的收费标准。
三、转公积金贷，两种还款方式差距很大
除了提前还款，估计很多人都可能考虑商贷转公积金贷，如果以后考虑转公积金贷，建议大家使用等额本息的还款方式。
为什么推荐等额本息还款方式呢？
因为等本本息后面剩余的本金比较多，可以享受公积金低利率的贷款金额比较多，支付的总利息减少；
而采用等额本金的还款方式，因为前期还的本金比较多，后面等你要转公积金贷的时候，剩余的本金就相对比较少，那能享受到公积金低利率的本金就比较少。
本文编辑：zzfu