合肥旺销神盘——不太贵,20万买地铁三房

合肥房产在线2020-09-15 15:50:00

  

投资合肥有很多种,在合肥投资房产投资还是第一位的考虑!住宅限购、高价位,将很多人拒绝在门外;商办公寓的利好,让很多人趋之如骛 ;高性价比的LOFT公寓产品,更是让人追捧! 

       因此,在经历许多之后,不少人才发现房产仍然是抗跌、抗通胀、保增值的产品春节假期后,许多投资客开始转向楼市,积极寻觅优质的投资产品。

       这轮由政策主导的房价调控,正在从短期调控转向长效机制,而目的只有一个:打压住宅投资,并冻结房子作为金融产品的流动性,让房子回归居住。

合肥这一轮调控虽然仅限于限购、限价,但也基本掐灭了住宅投机客的欲望。

不过,想跨越最严调控的投资客比比皆是,于是投资客开始外溢,目光转向不限购的三县,到处寻找房价洼地所以,我们看到上半年肥西楼市的癫狂,看到一些高性价比板块被疯抢,利润催生了浮躁的炒房心理。

       当下,不少投资客早早跳开住宅市场,转向了40年的商住产品。由于政策对非住宅商品房的支持,加上这两天热炒“租售同权”,一些优质商住产品脱颖而出,备受关注。

文一名门金隅

      项目位于裕溪路与东风大道交口,紧邻龙塘高速出入口。整个项目总建筑面积27万方,规划12栋

      其中,11栋为5.4米挑高LOFT公寓,1栋为开发商自持写字楼。目前,7#、8#栋售罄;10#、11#、12#、13#剩余少量房源;整体推售销售率高达95%,截止目前已经完成2600套房源销售。9#楼全新楼栋即将开售!

        为什么名门金隅被业内评为合肥公寓热销神盘?

一、区位价值!

1.东部新城、上海产业园

2.立体交通:裕溪路高架、合肥绕城高速、地铁6号线、有轨观光电车2号线

3.800万商业集合核心位置


二、稀缺产品

1、买一层送两层,超高性价比。目前,文一名门金隅在售20-40㎡,主力面积段在35-37㎡。但考虑5.4米挑高,实际的使用面积能达到约70㎡,等于买一层享受两层。项目整体均价在7900元/㎡,如果按约70㎡的得房率计算,单层价格只要4000多元/㎡。

2、产品稀缺性。目前,市场上可选的优质公寓产品并不多,5.4米挑高的LOFT变得越来越稀缺。

       自然,现在市场上这些能做到前瞻性设计的产品,未来的升值空间也会更大。尤其对于投资客来说,这是很重要的一个考量因素。


贷款10万元,10年期月均还款压力

3、总价低,还贷压力小。文一名门金隅总价最低20万元起售,相当于在周边买一套住宅首付的钱都不够。首付50%为10万元,而贷款的月供在1056元/月,还贷压力并不大。目前,周边70㎡住宅的租金在1500元/月,这个项目产品以租养贷的话,还有结余。

4、项目是毛坯交付,这样有两点好处。一是,毛坯房的价格不会太高,而这个价位在龙塘板块也找不到第二家。二是,毛坯交房后,业主可以根据自己喜好进行装修设计。

售楼部置业顾问告诉我,根据业主装修要求标准不同,预计装修费用在3-5万元。

户型图(点击看大图)

项目所有的户型,都有厨房、餐厅、卧室、卫浴间预留空间。其中,主力户型可以设计两套装修方案:

样板间

1、一楼规划客厅、卫生间、厨房,二楼设置成两个卧室,这样比较适合三口之家居住。


2、如果是单身或情侣,一楼卫生间可以改造成厨房,增加玄关、客厅的空间,二楼一个卧室保留,另一个改造成干湿分离的卫浴间。另外,二楼的半个过道赠送,赠送面积3.5-7㎡不等。


可以说,这样的爆款小户,基本上能满足所有的居住功能,适合在东城上班的80、90后,也适合的投资客入手。


另外,文一名门金隅采用框架剪切墙结构,户与户之间可以打通。如果想获得更大户型,完全可以多买几间打通。

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地铁6号线+4条主干道+成熟商圈+带学区 

从售楼部了解到,文一名门金隅的购置客户,不仅仅是地缘性客户,也有市区的、外地的。其中,大部分人还是看好项目的配套,包括地铁6号线、4条主干道、龙塘高速入口、成熟商圈、带学区等。

1、4条主干道+1条绕城高速。文一名门金隅周边有4条主干道,分别为裕溪路高架、东风大道、和平路(修建中)、大众路(修建中)。

无论是到老城区、滨湖区、新站区还是肥东都很方便,通达全城。比如,去老城区可以通过裕溪路高架,10分钟就能抵达东一环。

裕溪路东延工程

去瑶海、新站区,走大众路一车就可以到,尤其是在龙岗、新站上班的群体。

去肥东从东风大道可以到肥东新城,从裕溪路可以到肥东撮镇。

如果去滨湖区,完全可以从绕城高速,方便快速。如果出城,也比较方便,直接上龙塘高速入口就可以了。

2、地铁6号线。更值得期待的是,文一名门金隅周边规划了地铁6号线,预计今年开建,2022年底正式运营。

从目前规划上来看,项目紧邻6号线大众路、东风大道地铁站口。可以说,一条地铁通过换乘到达合肥的东西南北,十分方便。另外,有轨观光电车途经项目北侧。

3、成熟商圈。文一名门金隅项目自带商业,能满足基本的需求。另外,周边有百大周谷堆、华东国际建材城、永辉超市生活广场、浙商城、华盛大运城、大润发超市等商业体,购物、消费、娱乐都不是问题。从小区下楼,几分钟就可以到达附近商场。


另外,项目周边还有红星美凯龙。我们知道,目前合肥一共四家红星美凯龙,而红星美凯龙选址一般比较苛刻,基本上都在潜力或热点板块,比如政务区,比如四里河板块,再比如文一名门金隅所处的龙塘板块。

4、带学区的40年公寓。一般来说,相比住宅产品,40年公寓是不带学区,这让很多刚需与投资客群望而却步。但经过肥东县教育体育局批复,文一名门金隅有明确的学区确认函,业主可以就近在龙塘中小学上学。

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东部新中心+两大政策利好

1、新兴、蓝海板块规划。文一名门金隅位于东部新中心的东南角,作为一个新兴板块,潜力很足。一方面,未来5年,东部新中心将是合肥主城区5大“钻石型”中心体系之一。另一方面,东部新中心的定位,是要等高对接滨湖新区的。

东部新中心作为一个蓝海板块,目前已经开启征迁工作,整体规划方案已经进入最后完善阶段。

2、两大政策利好。2017年5月安徽省住建厅、财政厅等7部分联合出台《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》:鼓励支持多渠道消化非住宅商品房的库存,等等。

据悉。

好消息,名门金隅9号楼,全新楼栋即将推出!!!!好房源充足!!

分销对接:武总18956587948