2023-05-10 14:56:27
看过<为什么要买法拍房>这篇文章的朋友会知道，购买法拍房最大的优势主要是两点：不限购赋予的购买权利、起拍价低赋予的利润空间。但法拍房市场很少有人敢碰的原因也比较多，主要集中在以下几个方面：户口、税费、贷款、清场交房，针对户口问题，我们曾经写过一篇<法拍房的户口问题>，基本把户口的影响讲的非常清楚，;买家可以强制迁出上家户口>，各位再也不用为户口不迁出而担心了，接下来我们在看一下法拍房的贷款问题。
很多听说过法拍房的朋友，都被传说的法拍房需要全款购买吓怕了，其实是完全错误的，司法拍卖房是完全可以贷款！可以贷款！可以贷款的！
1、常规二手房的交易流程如下：可以看到双方在签订合同之后（所谓网签），买家开始办理银行按揭贷款，经过大概2周到1个月的时间，完成银行贷款审批，在审批完成后，凭审批通过的材料（此时没有放款），办理房屋过户，拿到产证之后，银行直接将贷款放给卖家。
2、司法拍卖房的交易流程：在拍卖当天成交后，一般根据拍卖公告，需要15天内，将全款付清，所以如果需要办理按揭贷款的朋友，需要在15天内完成放款衔接，难度比较大，因为法拍房没有网签手续，成交后凭相关成交证明，即可办理按揭贷款，如果衔接不上（15天内贷款未放款），则需要短期资金过桥周转一下。
当然对于没有按揭资格的朋友，一般是通过短期资金过桥全款付清，拿到产证后办理抵押贷款。不过需要说明的是，司法拍卖房的按揭贷款，不像二手房按揭贷款，可以选择的银行没有那么多，所以需要提前做好方案，，则视为自动放弃，且保证金是不予退还的哦~
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