2023-05-10 14:56:27
在房地产调控日益收紧，房价涨幅日益平稳的同时，购房者又面临房贷利率高、房贷难的“烦恼”。据融360最新发布的报告显示，二月全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%。房贷利率无疑牵动着每个购房者的心弦，每一次的利率上浮就意味着购房者需要交纳更多的利息。
房贷利率在今年全线上浮，延迟放贷等更是成为常态，，意在通过加大力度遏制投资、投机炒房现象，让房地产回归到居住自住的功能上来。
在差异化调控下，楼市正在逐步降温。而买房越来越难了，购房者在面对“一房难求”的困境下，自去年底以来，全线上浮的房贷利率又给他们带来不小打击。房贷审查制度更加严格，包括客户收入流水真实性与额度、离婚证真实性、首付款来源等。由于审查环节更严，银行房贷审批时间由原来的半个月延长至一个月左右。
一边是房贷利率上调所带来的购房成本增加，一边是贷款难，审批慢，周期长。再加上限购、限贷，以及信贷收紧等调控继续推进，无疑成为阻挡在购房者面前的一道道坎。地产专家坦言，买房的门槛确实比以前更高了。
对于当前贷款政策来说，利率提高或者说折扣减少，都符合市场预期。这其实也说明了一点，尤其是贷款方面的政策内容更体现了商业银行管控房贷规模和结构的思路。对于这一点，实际上也充分体现了稳定市场、细水长流管控信贷的政策。
一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮。目前，一线城市除深圳外，都在收紧落户限制，而二线城市放松落户限制。未来二三线城市银行会在房贷申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。
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