2023-05-10 14:56:27
天下大变！中美开打！
房地产行业，中国最大的投资，同时也是中国最大的消费，受到影响在所难免！
与此同时，多地房产利率上调，东莞首套房贷利率最高上浮40%，广州也跟进了！东莞甚至还出台了“三价合一”政策。
此外，传言深圳即将推出最具杀伤力的“三价合一”......
这个特殊的时期，我们到底还能不能买房？
打响
房产行业受影响在所难免
昨天，美国总统特朗普终于吹响了中美的号角，将对中国高达500亿美元的商品征收惩罚性的关税！
首当其冲的是金融市场，包括阿里巴巴在内上市公司股票竞相下跌。在香港上市的腾讯的大股东也透露了减持的意愿。
......
而近两年房企自建金融平台成为趋势，地产商金融化如火如荼。
房地产行业，依然是中国最大的投资，同时也是中国最大的消费。
受到影响在所难免！
图片来源：楼市头条
著名地产媒体人刘晓博这样评论：股市首当其冲，会出现下跌，然后看国内政策如何调整。对楼市，初步影响也是负面的，但最后也要看国家的政策如何变化。
大规模，会让官方更加注重国内的楼市、股市，只会让它们会发积极作用，而不是产生拖累。但带来第一波冲击，肯定是负面的。
近日，首席经济学家梁红在北京大学发表演讲，回答了大家关于“情况下，楼市会不会放松调控，以及楼市如何走的问题”
关于美国特朗普政府极为猛烈的，我的简单判断如下：
1）2018 年，特朗普为了帮助共和党赢得美国中期选举，将再次将中国树立为经济上的假想敌，美国对中国的将愈演愈烈。
2）而中国也将不得不应战，也对美国部分商品征收惩罚性关税。
3）与此同时，在美元升值的同时，2018 年美国仍将逼迫人民币继续升值。
4）中美+人民币升值，受伤最为严重的将是中国的出口企业，刚刚缓过劲来的实体经济又将面临巨大不确定因素。
5）而在 2018 ，经济增长将是一个无法回避的任务。
6）当出口这驾马车面临巨大不确定性时，理性的选择就是重启投资+消费。
7）而房地产行业，依然是中国最大的投资，同时也是中国最大的消费。
8）因此个人再度重申我个人的预判：2018 年春季，某些非理性的房地产调控政策将会出现适度放松。
首套房利率高达上浮40%！买房更难
广州也跟进了！恒生银行广州分行信贷人员对记者称，因为人民币业务首套、二套房贷执行利率为上浮40%。
恒生银行：人民币房贷业务基本不做
华润银行：暂停房贷业务
而就在前几天，东莞光大银行房贷利率首套上浮40%，广发银行上浮30%。商务公寓上浮35%。按揭贷款放款时间3个月至半年。最重要的是，二手房按揭已经基本停贷了。已经递件的，严格按三价合一标准放贷。
而另据南方都市报爆料，佛山、惠州个别银行的首套房利率也上浮到了40%。不久前被支持建设为国家中心城市的西安，也有类似举动。
刚需买房又要多掏几十万！
参考目前广州住房均价，如果买一套房按300万计算，若首套购房者贷款210万，以30年贷款年限等额本息计算：
基准利率下，购房者共还利息1912295元，月供11146元；
上浮10%即利率5.39%，共还利息2140455元，月供11780元；
购买者总计每月需多供634元，30年总利息多出228160元。
而东莞的“三价合一”政策，也是为增加购房成本而来。交易备案价格、房管局计税评估价、银行评估价这三个价格必须保持一致。在此情况下，刚需客购买二手房成本要大大上涨。
从去年开始，全国几十个城市已经掀起了一轮利率上浮。
上个月，北京、武汉、深圳、杭州等城市掀起了第二轮利率上浮，部分银行已经将首套房贷款利率上浮至20%，甚至25%，二套房上浮至30%。
利率上浮何时了？但据报道，房贷利率的变化让部分刚需购房者反而加快了买房的步伐。
市民刘龙(化名)是“换房族”，从2017年初考虑另买套房，因此一直关注广州的房产市场。他对南都记者称，去年3月楼市新政之前，还有银行执行基准8.5折利率；新政之后，房贷利率一路走高，而现在普遍是基准上浮10%-15%。刘龙说，虽然今年初银行贷款放款比去年底要乐观些，但利率的上升让他不得不考虑预算的调整：“只能尽快买了。因为看一些风向的分析，今年的房贷利率不会降低了。现在准备把第一套房卖掉，再往下进行。”
真是越来越迷茫了......
各位有何高见？
欢迎留言表达您的看法？
来源：搜狐焦点深圳 作者：西元
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