【贷款】房屋抵押贷款利率是多少?如何买房才划算?

　　买房是一个金钱消费额比较大的事情，所以现在大家买房大多需要进行房屋抵押贷款，那2018年房屋抵押贷款利率是多少？房屋抵押贷款流程与条件有哪些？编汇总了一些相关资料，我们了解下：

　　什么是房屋抵押贷款

　　房屋抵押贷款即住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

　　房屋抵押贷款利率是多少？

　　很多人在问，2018年房产抵押贷款利率是多少，其实应该问房产抵押贷款利率是如何计算的更正确，因为不同银行，给出的利率不尽相同，甚至不同的借款人由于资质不同，银行给出的房屋抵押贷款利率也不相同的。

　　在介绍房产抵押贷款利率的计算方法及公式之前，先给大家介绍一下几个常用的利率名词的计算方法。

　　1、日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30;

　　2、月利率（‰）=年利率（%）÷12;

　　3、复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利;

　　4、罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息;

　　5、贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

　　房屋抵押贷款计算利息时需了解银行的计息方式，银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　2、逐笔计息法按预先确定的计息公式：利息=本金×利率×贷款期限，逐笔计算利息。计息期为整年（月）的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率，计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。

　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。所以，可以和金融机构可以就此在合同中约定。

　　房屋抵押贷款流程：

　　1、准备材料

　　首先，把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

　　2、房屋评估

　　带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

　　3、申请贷款

　　带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

　　4、银行批准

　　银行受理后，核实材料真伪，到经营场所实地查看，报上级银行批准，上级行核实后批准贷款。

　　5、抵押登记

　　带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书，带着他项权利证书到银行取走贷款。

　　房屋抵押贷款条件：

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策。

　　2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）。

　　3、具有良好的信用记录和还款意愿。

　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，借款人每月的总负债（借款人名下全部贷款的合计还本付息额）最高不得超过其月均收入的50%，还款方式为非分期还款的，借款人贷款期间本息合计不得超过其同期累计收入的50%，或具有足以覆盖到期还款本息的个人金融资产。

　　5、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。

　　6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。

　　7、在银行开立个人结算账户。

　　房屋抵押贷款利率、流程以及条件等相关内容就和大家这里了，相信现在大家对房屋抵押贷款都有了比较清晰的了解，如果大家还有更多相关疑惑问题请在下面回复互动告诉我们，小编会分享更多内容给大家，更多内容请关注五九八财经网。

　　现在如何买房才划算？

　　1、一步到位

　　之前小编并不提倡大家买房一步到位，主要是因为一步到位会给购房者带来比较大的经济压力。但是在限购限贷这么严厉的情况下，未来楼市和房价会怎么走，我们都不能完全确定。所以购房者必须珍惜自己的首套房购买资格，面对已横在了高位的房价，要充分利用现有的银行贷款利率优惠，慎重的选择好户型和面积，一步到位从长期来说也是一个划算的选择。

　　2、房贷能贷多久就贷多久

　　目前来看，郑州市区大部分房子增值的潜力还是很大的，而购房者手中的钱却会越来越不值钱，在通胀的影响下，现在的月供对十年、二十年后的自己，可能只是九牛一毛。所以在申请购房贷款的时候，一定要尽量增加贷款年限，能贷多久就贷多久。

　　3、不如转战二手房

　　随着城市不断的向外发展，现在很多新房都分布在了主城区的边缘，而且大部分楼盘的交通和生活配套其实都不尽如人意，这时候倒不如到主城区的二手房中挑选一下，生活居住舒适度高，兴许还能找到合适的学区房，顺便解决未来孩子入学的问题。