房贷利率又上涨 贷款买房月供多交近千元

阜阳地产网2022-05-09 12:01:35


在房地产调控日益收紧

房价涨幅日益平稳的同时

大家又面临房贷利率高、房贷难的“烦恼”

据融360最新发布的报告显示,2月全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%,达到5.46%和5.79%。每一次的利率上浮就意味着他们需要交纳更多的利息。


明源地产研究院副院长刘策则对记者表示,房贷利率在今年全线上浮,延迟放贷等更是成为常态,,意在通过加大力度遏制投资、投机炒房现象,让房地产回归到居住自住的功能上来。



算账:每月多交近千元


房贷利率上浮后,购房者月供要多掏多少钱?小编算了一笔账,惊呆了。


以首套房为例,假如以贷款100万还30年为例,按目前4.9%的利率算,需要支付90万左右的利息,而房贷利率上调30%后,同样的贷款额度和还款年限,支付的利息较之前要多出30多万元,分摊到月供上面每月就要多出近千多元。



对于房贷利率上浮,多名银行人士表示,主要是由于总行对房贷额度的控制严格,房贷配额偏紧。此外,由于房贷配额偏紧,房贷的放款时间有所延长,二套房更是明显一些。


实际上,虽然2014和2015年的降准降息形成了贷款低成本利率,但是近年来市场资金成本逐渐上行,贷款利率已开始慢慢走向上行通道,“购房者如果希望房贷利率下降一些,这个想法短期内难以实现”。


房贷的利率上涨得太快

好不容易自己这边刚刚凑齐了首付

然而却付不起房贷

未来房贷利率是否会持续上涨趋势?谢逸枫认为,对于当前贷款政策来说,利率提高或者说折扣减少,都符合市场预期。这其实也说明了一点,当前银根收紧是大趋势,尤其是贷款方面的政策内容更体现了商业银行管控房贷规模和结构的思路。对于这一点,实际上也充分体现了稳定市场、细水长流管控信贷的政策。


融360分析认为,一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮。目前,一线城市除深圳外,都在收紧落户限制,而二线城市放松落户限制。未来二三线城市银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠,但基于资金成本的上升,房贷利率仍将保持上涨趋势。

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