如何办理房屋抵押贷款?

2023-05-18 23:00:13


房屋抵押贷款类型有很多

简单分为个人贷款公司贷款

贷款机构分为银行机构非银行机构

以下说下具体流程与相关信息

个人抵押贷款

个人贷款主要是指以个人名义申请的房屋抵押贷款,一般叫“个人消费贷款”这类贷款多数银行贷款金额不高于500万,贷款用途只能作为消费用途


公司抵押贷款

主要是做为经营用途,贷款金额方面没有太大限制,一般要求流水能两倍覆盖贷款金额,因为是经营用途,一般银行都要求受托支付,只能有非关联的第三方企业来接款




贷款机构与银行

一、

01
房屋抵押贷款

要求:

1、  年龄在18-55周岁

2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~80%

3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年

4、 房龄最高在20年内

5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%

6、 有一定还款来源

7、 个人或公司信用良好

8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

9、 其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度;、有一定关系的也许可以申请奖一些利息)

正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日,多数银行只接受清房抵押,部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。

需要准备的材料        抵押

个人房屋抵押贷款须准备

1、房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

企业房产抵押贷款需提供的材料有

1、企业营业执照

2、公司章程

3、公司验资报告

4、购销合同

5、近六个月的银行流水

6、年度财务报表和近一个月的度财务报表

7资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)

银行房屋抵押贷款的申请流程

 flow   path


温情提示:

个人贷款贷款一般银行限制用途主要是用来消费,如买车、装修、旅游、出国留学等等;这类用途容易通过审批,如果用于投资如股票、基金、买房等等很容易被拒绝。

房屋抵押贷款申请5大行相对严格,如果被拒绝可以考虑部分商业银行,具体名字就不细说了。

如果连续被拒绝或是你个人还款能力不足以保证的话,可以选择小额贷款公司或者担保公司合作,费用就高一些了。

02
民间机构或第三方机构

民间与第三方机构由于利息较高所以对客户要求就不那么高了,那些急需用钱的人讲究的就是一个时效问题,所以他们希望能尽快拿到钱。

申请材料与流程与银行类似,说下优势吧:

1、  对于客户的要求与流程可以简化;

2、  快速批款、有些强大的公司甚至上午申请下午批款;

3、  可以处理多数银行拒绝的客户;

4、  如果房产已经有过银行贷款只要不超额也可从小额贷款公司申请到二次抵押贷款(贷款额度为:房产评估价乘以80%减去现有贷款=最高可贷款额度)

银行贷款与民间机构贷款各有优势具体根据个人实际情况选择,如果是急周转靠银行就困难了。

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