2023-05-10 14:56:27
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今日案
今日案例
●2001年按揭贷的款，建行的，一开始还了几年后来家庭出了问题就没有正常还，预期了10年，现在想把贷款全部还了，现在违约金、滞纳金和罚息这些加起来比本金还要多，想问下怎么办？
解答：这已经是上了黑名单了，银行也已经起诉了，所以这个钱绝对多于本金，10年要有200％的罚息，现在不管多少钱赶紧去协商。没有贷款合同的话拿着身份证、房产证去房管局档案室调一份。一定要抓紧。
●秦皇岛的听众，银行说贷款批了，但是一个月了还不放款，这正常吗？买的是一手房。
解答：正常，因为银行目前没有钱。房产市场的火爆，银行已经把额度放的差不多了。建议找下开发商，和开发商协商一下，你找银行，银行不针对你，你的中间人应该是开发商，去售楼部找开发商沟通下。
●手里有60万，首套房贷款，想咨询把这个钱存入银行赚4.95的利息合适还是贷款合适？买的二手房
解答：贷款比较合适，但是还没报批的情况下，先别考虑是贷款还是全款，现在银行放款的速度是比较慢的，要是买二手的话得和房东商量好了，看他多长时间来要这个钱。能贷款尽量贷款，如果贷款速度慢的话，就把钱给了房主，然后再考虑收益项，目前买理财国债等都高于国债的利息。所以建议能贷款还是贷款比较合适。
●去年在周边县城买了房子，首付了两成，现在贷款还没下来，房子快下来了，如果再去银行办贷款的话，是按照原来的政策执行还是现在？还有就是关于利率上浮下调是怎么回事？
解答：按照现在的执行，因为房子没有备案，手续不全。新政策首套是30％，贷70％。原来签的只是个协议，也就是说原来按两成交只是个口头协议，这个政策已经没有了。另外利率是国家调整你调整，上浮下浮的比例是不变的，若国家规定的基准利率变了，你在这个基准利率上打折，这个折扣是不会变的。但是目前这个跟你没关系，第一没有备案合同，第二没有做贷款。
●贷款已经放款了，是信用社的，没有给任何合同。这个怎么办？
解答：两种方法，一种是去信用社贷款银行去要，找信贷员要；另一种是如果信贷员没有，那就让他把你的合同复印一份，盖个章。如果实在给不了，只能拿上身份证、房产证到房子所在地的房管局档案室去调一份抵押合同。
●贷款买了个车位，全款是15万，自己交了5万，从建行走了10万的信用卡，两年，但是没有开10万的收据，这个有没有问题？
解答：这个贷款的收据应该给你的，最起码应该给你正规的发票。得两张，一张是首付的，一张是贷款的。可以找贷款的建行，找信贷员，这个钱肯定是银行直接打给开发商了，另一个事开发商既然收到钱了，肯定给你个收据要不就给发票，
●贷款买的房子，交了贷款保证金，小区里有的人交了有的没交，说是房本下来之后会退回，现在房本三四年了也没给，这是怎么回事？
解答：收据既然是开发商盖的章，就找开发商要吧，贷款没有保证金这一说。
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