“限购升级一周年”谁比我拼:首付多了20万 还得跟万人抢

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自2017年3月23日，成都楼市限购升级以来，已近一年。

当楼市调控的“潘多拉”盒子被打开，限价、限售、限贷、摇号等一系列楼市调控政策接踵而至。而购房者在这股浪潮下，曾赶着上车，也曾无奈退场，曾犹豫过、也曾一如既往，总而言之，难逃一个“拼”字。

【3.23正式发布“限购升级一周年大数据”，敬请期待！】

伴随楼市限购升级而来的，是“成都户口与连续两年社保”这两个购房障碍，但这也带火了帮忙搞定购房资格的“串串们”。

一时间，卖成都户口之声在各大社交平台频繁出现，然而中介费用并不低——2万至5万元不等。部分热门楼盘因为一房难求，茶水费、渠道费等也屡见不鲜。

但问题是，并非所有串串都真的有能力搞定户口、社保，落入圈套、中介费被骗等新闻在当时频繁出现，收了渠道费就跑路的例子也不是未曾发生。

在4月12日限购政策加码之后，精装房的供应明显上涨。但新推楼盘装修备案价“动辄数十万”，让人匪夷所思。但一旦装修成了开发商躲避限价的“捷径”，3000元装修标准变成800元的模样，、品牌受损、权威受疑。

限购升级前后，无论市场如何波动，实际上购买力依然坚挺如初，这样让购房者的后续剧情变得越来越“壕”。

过去的一年中，“全款买房风”曾一度流行于各大售楼部之间。一方面，有实力的投资客不在少数，有能力买房的人，从来不怕“被限购”。

另一方面，开发商也乐于为止，毕竟限价如斯，全款买房这种另类方式让利润有机可循。也由此部分热门楼盘甚至将“优先全款”演化为潜规则。即使接受贷款，有部分开发商实施捆绑销售车位、签订“双合同”。

在供不应求的市场里，为了买房的机会，大多购房者也只能忍气吞声。

同时，这一部分客群还得面临银行贷款额度收紧、利率上浮等诸多问题。房贷利率历经多轮上涨，已经从9折到上浮10%，买房成本同比上涨10%。再加上价格上涨、所推户型面积变大，大多购房者首付压力增加，前几年只需要十几万，如今或许得至少三四十万。

11月16日，“摇号买房”政策出炉，整整断供48天的成都楼市，终于解渴。

据八小扒（公众号wyfcsc163）统计，1-2月已有83个项目拿到住宅预售证，供应30474套房源，且批售频率明显提高，甚至有一次性新增5个公证摇号选房楼盘的时候。

尽管房源在不断增多，但能否拥有属于自己的一套房子，取决于能否摇到。

但这很不简单，目前成都市平均中签率在20%-30%，老城区更是在个位数比例，登记则动辄“万人”，买到房如同高考中榜。

目前的新房房价确实很良心，但限价影响下，二手房就显得很“欢脱”了。

导致成都市场上一二手房倒挂严重，同样区域，新房价格基本上比二手房便宜4000-5000元/平米。

在限购的背景下，视高、金堂、青白江等非限购区域火了，就连崇州、新津、金堂等区域的房价也开始上涨。

以视高为例，作为仁寿县的一个镇，仁寿户口、距离成都40余公里，2016年之前房价仅3000元/平左右，如今叫价已上万。短短一年表演了“开挂式上涨”，涨幅有的高达4倍，例如去年11月开盘的保利天府林语，报价就达到12000元/平，放眼成都四环左右这个价格几乎无人能敌。即使如此，200套房源也迅速告罄。

其实，在此买房进行投资的人群仍占大多数，他们有购房需求，但受到种种限制而无法购房。这些非限购区让他们有了购房需求外溢的可能性，而“可按揭”与“不限购”成为这些楼盘打动他们的杀手锏。

对他们而言，买房更多的是在拼一种“押注未来”的勇气，都把增值空间寄托在未来的规划与发展上。

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