2023-05-10 14:56:27
房屋交付面积超标，应该谁来买单？
想用公积金组合贷款？难！
赵先生和妻子在句容碧桂园凤凰城购买了一处商铺，合同约定今年11月30日交付。可交付时却发现，商铺的交付面积比合同约定的面积多出了近一半……
今天上午，在赵先生的指引下，记者来到了句容碧桂园凤凰城芷兰湾A01幢113室。赵先生表示，自己一直在南京做理发生意，2016年9月22日，在句容碧桂园购买了这套商铺准备扩大生意规模。
当时合同约定商铺的建筑面积是85.64平方，可在交房的时候，赵先生一下子傻了眼——房子面积变成了126平方，足足大了41个平方！
赵先生:
说是因为五号楼的变更，造成房屋后面方向移位，面积偏大了，但是一直都没有通知我，直到交房前一天晚上才告诉我。
面积多出了近一半，一下子就多出了58万的购房款。对于突然增加的购房款，赵先生表示无能为力。
赵先生:
已经超出了我们的承受范围，要多交58多万。就是之前买80几个平方的钱我们都是东挪西凑的，只能承受这么多。
在商品房买卖合同中的图纸上显示，赵先生购买的113室商铺有两个大门。
而在交房现场，记者发现，实际交付的商铺门牌已经发生了变化，图纸上113室的位置已经变成了两间独立的商铺。
赵先生表示，为此他多次找到开发商进行协调，目前对方提出的解决方案让他无法接受。
赵先生
现在给出的意见第一是交钱拿房，第二可以选择退房，按照原房价去退款。当时一万四，现在还是一万四，这让我没有办法接受，去年一万四能买的起，现在已经卖两万二，退给我一万四合理吗?
商铺面积为何会严重超标呢？超标的面积又该由谁来买单呢？
今天上午，记者陪同赵先生找到了句容碧桂园凤凰城售楼处。销售人员表示，商铺出现面积严重超标，他也始料未及。
销售人员
我心里也咯噔一下子，这种情况我没有碰到过，面积差这么多。现在是工程那边的问题，我们也没有办法。
那赵先生多出的房款到底谁来承担呢？
句容碧桂园凤凰城营销部的一位工作人员表示，对于出现面积超标如何处理的情况，前期开发商已经与购房人签订了补充协议。
补充协议中规定，出现此类情况时，购房人可以选择多退少补，或者退回所购房屋。也就是说，按照他们的约定，赵先生要么承担多出来的费用，要么接受退还房款以及利息。
句容碧桂园凤凰城营销部负责人:
合同对双方都有限制，我们可以退楼，多付利息，损失一个客户就是我们最大的损失。
对于这种说法，赵先生无法接受。他表示，房屋面积超标，开发商违约在先，现在却成了自己要为开发商的违约行为买单了。
？
法律人士表示，根据最高院的司法解释，对于面积误差如果双方有约定的就按照约定，如果没有约定就按照司法解释处理。尽管对于面积差异的处理双方有所约定，但是对于给赵先生造成的损失，开发商应该担责，而不仅仅是赔偿房款的利息。
江苏当代国安律师事务所律师 吕旭辉:
如果现在房价上涨，开发商支付的利息不能弥补房价上涨造成的损失，还可以要求开发商继续补偿损失。
截止目前，碧桂园凤凰城方面仍未就为何会出现面积严重超标的情况做出正面解释。赵先生表示，后期他会与开发商继续协商，如果协商不成，不排除通过法律途径解决。
（记者：陈闻 凌霄）
买房想用公积金贷款，却被开发商告知只能使用商业贷款……这种不合理的情况，南京住房公积金管理中心是怎么解释的？
前不久，南京市民张先生在江宁板块某热门楼盘看中了一套期房，打算买来作为自己的第一套房子，可在购房过程中，他却被该楼盘置业顾问告知，只接受纯商业贷款，公积金加商业贷款这种组合贷的模式行不通。
南京市民 张先生
公积金贷款涉及第三方，所以要慢很多，作为开发商来讲，他肯定希望用商贷。公积金贷款银行下款慢，资金回笼比较慢，开发商资金压力可能会大一些。
张先生算了下，假设自己贷款80万，分30年还清的话，相比于用公积金组合贷，纯商贷的月供要高出三百多元。
南京市民 张先生
这种情况下，要么选择不买，但作为刚需族来说，但这又是必须的住房。
在南京，有不少楼盘由于意向客户数大于房源数，开盘后去化速度较快，销售情况较好，因此会要求买房人全款或者通过商业贷款的形式购房，不接受公积金组合贷款。
有这样困惑的，绝不止张先生一个。
南京市民
公积金本身应该是可以用起来的，国家为什么设立这个公积金呢？初衷是什么？如果开发商不让用的话，违背了国家的初衷。
在此就要提醒广大买房人了，如果遇到楼盘只给商贷，不给用公积金贷款的情况，可以向南京住房公积金管理中心反映。
因为南京住房公积金管理中心对这一问题是有明文规定的：
此外，南京住房公积金管理中心也推出了不少贴心便民举措。
例如，由其他省市到南京市就业的职工，可通过全国住房公积金转移接续平台，直接将其在异地缴存的住房公积金转入本市。
自2017年9月1日起，推出离退休和支付房租网上提取住房公积金业务。
自2017年10月16日起，实行贷款无纸化预审批，贷款审批办理时限由原来的贷款申请材料齐全后10个工作日内办结，压缩为1个工作日内办结。
（记者：夏葳 茅云江）
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