2023-05-10 14:56:27
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近日，有职工反映住房公积金贷款的福利成了画饼，很多开发商嫌轮候时间长而拒绝接受公积金贷款。有市民质疑异地贷款挤占了本地职工的资源，这一观点是否属实？
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缴存资金跟不上，放贷速度减慢
近日，梁女士在购房时被多家开发商拒用公积金贷款，她觉得本该享有的福利成了画饼。在记者走访过程中，不少购房者都遇到了这一问题。
记者了解到，去年3月31日起，南宁住房公积金管理中心区直分中心（下称“区直中心”）因贷款比例超过85%，按照相关规定开始轮候放款。该中心相关负责人说，近一年来，平均轮候时间为一个多月，最长的发生在去年底和今年初，达到将近三个月。
该负责人解释，春节前的三四个月，提取公积金的市民增多，而今年初很多机关事业单位因预算还未通过，缴存资金跟不上，就出现了资金倒挂的情况，导致放贷的速度减慢。
▲3月7日，市民正在办理公积金贷款业务。南国早报记者李俭芹摄
为何有的人觉得公积金轮候时间过长？刚办理公积金贷款的李女士讲述了她的经历。
去年6月，李女士购买了一套二手房，并向卖家支付了首付款，余下的款项商定用公积金贷款支付。之后，办理不动产过户登记和贷款抵押，分别需要48个工作日和30多个工作日。去年11月，她开始办理公积金贷款手续，12月银行审核通过后，才达到符合放款的条件，正式进入轮候名单。
到现在，她一共轮候了两个多月，但前前后后却用了大半年时间。李女士误以为都是公积金轮候导致的。
记者发现，在公积金贷款实施轮候政策前，就有开发商拒绝购房者采用公积金贷款的方式来付款。去年1月，王先生购房时，开发商就拒绝使用公积金贷款，并要求他在三家银行中选择商业贷款。
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异地贷款，是资金紧张罪魁祸首？
陆先生是区直某单位职工，他购房时考虑到轮候时间问题，就放弃了使用公积金贷款。
他认为，公积金贷款同城化政策实施后，很多外地人来邕购房，挤占了本地职工的资源，才导致资金紧张。他建议各地公积资金管理中心应当和社保一样，实现异地结算。
区直中心相关负责人说，异地贷款是国家政策。在去年3月底，区直中心贷款率达到85%后就暂停了异地贷款，但12月初因上级部门要求，又恢复了异地贷款政策。
去年该中心共办理贷款7850笔，其中异地贷款188笔，仅占总数的2.39%；该中心去年全年发放的贷款额度总数为31.2亿元，其中发放异地贷款6068.5万元，仅占总数的1.94%。
▲网络配图
“今后异地贷款量是否会增大还不确定，但2016年异地贷款量并不大，也不是造成资金紧张的主要原因。”该负责人道。
该中心提供的另一组数据显示，2016年全年归集公积金为41亿元，提取量为30亿元，发放的贷款量为31亿元。“在这种入不敷出的情况下，还需要补贴50%的存量资金，才能维持资金收支平衡”。
上述负责人认为，近年来，单位福利分房的机会越来越少，不少年轻职工成了刚需购房者，再加上提取政策也放宽，资金进的渠道没有太大改变，但出的量激增，这才是资金紧张的主要原因。
至于能否实现公积金贷款异地结算，该负责人说，目前，无论是全国其他城市还是广西区内，都没有实现跨区域的公积金资金流动平台，也无法实现不同城市的资金统一调剂，市民的建议是区直中心无法单方面操作的，需要国家层面出台相关措施才能实现。
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本月放款两亿元，轮候者贷款可解决
区直中心相关负责人说，他们一直在积极想办法解决职工的难题。按照国家规定，贷款率一般要控制在85%，这样的比例风险最小，可以最大可能满足职工提取公积金的要求。
2016年，该中心承受巨大压力，将贷款率上浮到了目前的90%，放贷量增加了约5亿元，以此来减少职工轮候的时长。近期，因提取量较年前有所减少，而各单位的缴存量也在恢复中，该中心决定在3月将90%的贷款率再上调至92%。
▲网络配图
增加两个点对轮候者意味着什么？该负责人说，贷款率上调后，会放出约两亿元的贷款。目前，该中心轮候的贷款人数约为1000人，申请资金量共约2.56亿元，“这将解决大部分轮候者的问题”。
该负责人还称，年后，随着缴存量的上升，3月底有望清理完此前轮候的职工。不过，由于不断还有职工提交新的材料，对于之后的轮候情况，还要具体情况具体分析，“一旦缴存量上升，就会尽快为职工发放贷款”。
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来源： 南国早报
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