为什么房贷利率飙升,还越来越难了?20家银行停贷,要么贵要么等!

2023-05-10 14:56:27

一夜之间,房贷似乎又成了媒体的焦点。以前是房价蹭蹭往上涨,现在是房贷蹭蹭往上涨,甚至停止放贷。

1

20家银行已停止房贷


华尔街见闻此前曾梳理到,北京、上海、广州多家银行再次收紧房贷政策,部分银行将首套房贷利率上浮10%,甚至20%。


事实上,最近一段时间,不仅一线城市纷纷上调首套房房贷利率,而且也有二、三线城市不断跟进。


证券时报6月10日援引融360监测数据显示,5月份,35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调,多数二线城市银行利率调整至基准。5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。


报道还称,目前,全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内,不会出现过大面积停贷,影响到房贷市场的正常秩序。这对购房者来说并非利好,可能增加购房者贷款难度。


与此同时,银行优惠利率也在逐步取消:


数据显示,全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有12家,较上月减少30家,占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率,1家银行提供8.2折优惠利率,1家银行提供8.8折优惠利率, 2家银行提供8.9折优惠利率。


此外,104家银行提供9折优惠利率,较上月减少170家银行,本月共有132家银行提供9.5折优惠利率,较上月新增4家;244家银行执行基准利率,较上月增加174家银行。


2

为何房贷利率大幅飙升?


海通证券首席经济学家姜超认为,银行无米下锅,房贷利率飙升:


进入6月份,全国多地的银行突然传出首套房贷利率升至基准利率,甚至是上浮1.1倍、1.2倍,其核心原因在于银行已经无米下锅。


在去年,由于银行可以在金融市场通过同业存单以2.8%的利率融资,所以在4.9%的贷款基准利率下,即便是房贷利率打8折也有利可图。到了今年1季度同业存单利率升至4.5%,所以银行房贷利率开始打9折、95折以弥补成本上升。


但是到了4、5月份以后,银行的同业存单都发不出去了,银行自己都没钱了,拿什么去放房贷呢?


在姜超看来,本轮国内利率上升的主要原因在于金融去杠杆:


过去两年,国内房价大幅上涨,资产泡沫风险上升,源于金融发展过度,以银行为首的金融机构资产膨胀过快。,去杠杆的核心目标是抑制货币超增。


所以我们看到央行收紧了货币总闸门,今年大幅减少了货币投放,使得金融机构超储率降至1.3%的历史低位,货币市场资金整体极度偏紧。而银监会收紧了金融市场融资的闸门,逐步落实银行的同业负债不得超出其总负债1/3的严格约束。


3

买房要贷款怎么办?

要么贵、要么等


除了贷款利率上涨外,银行放款时间也比之前普遍延长,不少银行甚至还要“额度排队”。


北京青年报直接以“房贷现状:要么贵要么等”,来描述当前的房贷紧张的状况。


北京地区各家银行的放款时间比之前普遍延长,不少银行甚至还要“额度排队”。有银行内部人士表示,“上级对我们的要求是,每个月房贷余额不能有新增。


“我的房贷,3月份就批了,抵押等所有手续我们都办好了,可现在银行那边的钱还没下来。”购房者李先生最近天天跟客户经理打探贷款的消息,可回复就是三个字:“没额度”。


如果购房者真的特别着急放款,有没有捷径呢?某中介业务员小张建议,可以主动跟银行提出上浮贷款利率,部分银行如果觉得价格划算,会提前插队放款。


与北京一样,由于房贷额度紧张,广州部分银行甚至出现看人“下菜”的现象。据南都,某银行客户经理建议,如果客户能够接受揭贷款利率较基准上浮20%,就可提前放款,否则就得排队。不过,该涉事银行回应称,并非强制要求。


✿ . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

华尔街见闻

Copyright © 2023 All Rights Reserved 版权所有 上海小额交流群