国家点名楼市,而你还抢着贷款买房!

2023-05-18 23:00:13


作者:齐俊杰看财经

ID:qijunjie82

 

昨天,,中国经济多项指标显示近期中国经济增长稳中向好。上半年GDP增速达6.9%,下半年有望继续保持。进出口快速增长,经常账户盈余将继续收窄,财政收入稳步增长,物价水平保持稳定。


此外,去杠杆取得初步效果,经济增长的结构和质量不断改善,中国经济转型取得积极进展。中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,并不断综合施策,补短板、去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。可见,影子银行和房地产泡沫已经成了央行的两大心病。

 

昨天央行还公布了一系列金融数据。

 

首先,最值得关注的是,M1增速是14%,与上个月持平,M2增速由8月的8.9%反弹到9.2%,M2没有继续回落,说明我们的货币总量上的紧缩已经达到极限,9月开始市场资金逐渐回归平稳,信贷和非标准资产融资,都出现了不同程度的回暖,表明央行在9月开始,不再向上半年那样勒紧流动性了。


流动性平稳,将有利于资产价格回升,股市,债市,楼市都会迎来比较好的货币环境。目前货币政策已经从中性偏紧缩,回到了中性。但有人借着降准,就说货币政策开始宽松,这个观点仍然不能认同,在中国最简单的指标就是M2,M2不超过13%,都不能说是真正的宽松。

 


其次,9月新增社会融资1.82万亿,同比多增1084亿;这个社会融资总量,就是既包括银行贷款,又包括股票债券等证券,还包括非标准化的金融资产,前两个月,社会融资一直就不低,9月份的时候,社会融资也同样是一个比较高的数值,这里面信托增长2400亿,委托贷款也由负值转正,说明非标准金融资产开始复苏,而且是超预期复苏。


这里的原因是,房地产企业贷款已经出现困难,所以他们开始寻求表外的融资,委托贷款和信托就成了主要的输血渠道。

 

第三,当月金融机构贷款增加1.27万亿,同比多增566亿。贷款余额同比增速为13.1%,比前值下降1.3个百分点,主要是基数效应。这里面主要是房贷,9月居民贷款增加7349亿元,环比增加714亿元,同比增加979亿元。


目前我们已经对消费贷进行了严格管控,但目前来看,在数据上还暂时没有效果,短期贷款还是环比增加372亿元。海通证券姜超先生的测算是,9月末居民部门总负债为44万亿,占GDP的比重达到55%,占居民可支配收入比重已经接近100%。也就是说,居民短期加杠杆刺激经济这种方式已经差不多到达极限了。如果负债超过了可支配收入,那么银行的短期风险将大幅提升。

 

综合来看,目前货币政策经过了一连串的紧缩之后,开始走向平稳,未来继续总量紧缩的可能性已经不大了,剩下的就是结构问题了,,掐死非标金融资产输血房地产,严控表外资产等等,总之货币政策对于经济的促进作用逐渐在消失,通过货币拉动经济的路,我们走了几年,但现在已经快到说拜拜的时候了。


不是我们不想继续走下去,而是实在走不下去了。之前货币就像油门,一踩下去,经济就会产生推背感,但如今发动机出问题了,踩下油门到处漏油,车速没有丝毫改变,反而增加了着火的风险。但我们也不可能把车子完全停下来,只能是走走停停,不断的寻找新的舒适区。目前就指望着经济的惯性前进了,至于那个坏掉的发动机,已经没有修的必要了,只能换新!我们正在研究长效的机制,希望找到新的收入来源,找到新的经济引擎。



今天,突然迎来一个利好!


作者:黄生看金融

ID:fengyuhuangshan


今天周末,但是却迎来一个利好,中国9月份新增人民币贷款1.27万亿,超过了预期,因为预期是1.2万亿,而八月份新增人民币贷款为1.09万亿,明显大幅度增长。


中国9月份社会融资规模为1.82万亿,预期为1.57万亿,8月份为1.48万亿,大大超越了上个月,也是远超预期。


最让人值得关注的数据是M2,9月份中国M2增速为9.2%,这大大超过了预期,因为8月份M2增速跌破了9%,仅有8.9%。


8月份M2的增速是有统计以来历史最低,而9月份的M2增速结束了长期以来的连续下跌,探底回升。


现在9月份M2增速,新增人民币贷款,新增社会融资数额,都超过了预期,这说明中国经济的反弹力度超过预期,是一个利好。


跌破9%后,M2增速就开始迅速反弹,而且力度还不小,说明9%是中国M2增速的一个风向标,未来很长一段时间,M2增速恐怕就在9%左右。


为什么在9月份,中国的M2增速、新增人民币贷款、新增社会融资额都大超预期呢?


1、因为9月份是三季度末,商业银行要进行考核,很多企业也需要做报表,因此在这个时候,对于融资的需求会上升。


2、国庆前,中国通过逆回购投放了大量的流动性,平抑了市场利率的波动,防止市场利率大起大落。


在加大货币投放和商业银行季度末考核的背景下,信贷的投放和基础货币的投放都会出现一个大的增幅,因此M2就探底回升了。


接下来市场会不会进入货币宽松或者货币紧缺呢?我认为都不会,市场会进入一个比较平衡的状态。


1、接下来市场不会太紧缩,因为定向降准的政策已经公布,最后三个月很多商业银行为了达到明年1月定向降准的条件,都会加大对小微贷款的投放量。


2、这会使得小微企业的贷款比往年更好,不会像往年那么紧张,市场的流动性有一个良好的预期。


3、但是,市场也不会太货币宽松,还是很稳健的状态,国庆后已经开始回收流动性,节前投放的短期流动性,在国庆期间和国庆后已经回收了一部分。


今年GDP的增长远超预期,而且质量很高,在房地产严厉调控的状态下,尤其是在M2增速大幅度放慢的情况下,这样的GDP增速是非常牛的,质量也是非常高的。


过去M2增速非常高,百分之十五左右的M2增速,但是GDP也就8%左右,也就是大量的货币没有进入实体经济,而是在空转。


现在M2增速在9%左右,但是GDP增速在7%左右,M2增速和GDP增速之差很小,货币空转的情况已经大幅度改善。


中国9月份的全社会用电量同比增长7.2%,1至9月份累计增长6.9%,从全社会用电量的增长情况分析,中国的GDP增速也在7%左右,社会用电量增速是很准确的,不会骗人。


货币空转的时期结束了,货币正在加大进入实体经济,M2增速从百分之十几大幅度降低到9%,货币突飞猛进的时代结束了,大泡沫时代也逐渐结束直至稳定了,这个周末,我们都值得庆贺!



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