2023-05-10 14:56:27
这才是贷款买房的真正原因
一看到这个问题，很多人肯定会说，没有钱才贷款呗！
真的是没有钱才贷款吗？康老师告诉你大错特错，正好相反，现实却是越有钱越贷款，越没钱反而是越怕贷款。
本轮9.30楼市调控，调控的核心就是首付比例，实质就是贷款多少的问题。我在前面的文章里反复强调，限购令就是逗你玩，而限贷令就是斩七寸。实际结果也是，限购令的结果就是越限购越抢购，而限贷令刚一发布，楼市应声而落，说明贷款在购房环节的重要性。
我们看到，现在很多人买房，不是看价格高低，而是看首付比例，甚至一些楼盘打出零首付的噱头来吸引购房者。而那些贷款买房的人根本不是拿不出购房款，而是明白贷款利率跟实际利率的差值就是自己贷款买房的根本原因。
要明白这个道理首先就要知道当前中国的利率分为行政利率和市场利率，行政利率就是银行渠道的贷款利率水平在年化5%左右，而市场利率就是通常说的理财收益，一般在12%到18%之间，也就是说行政利率和市场利率有平均10%的差价空间。
大家选择贷款买房，贷款的原因有二：一是暂时拿不出全部的购房资金；二是买房资金够但是了解市场真实利率所以把钱放在收益更高的地方挣市场利率的收益。而第二种原因才是真正的原因。
前几天，我写到，印钞机就是中国财富重新分配的工具，而印钞机的速度其实就是广义货币总值M2的发行速度，这几年的每年平均印钞速度是13%，也就是说，你的财富增长速度每年低于13%的话，你其实就被印钞机洗劫，只有你的财富增长速度超过每年13%，才能叫做真正的有正收益。
而中国的房贷利率目前是5%左右，远远低于13%的印钞速度，所以就得出了不贷白不贷的结论。而房价的本质就是印钞机速度，这二十几年中国的房价尤其是一二线城市房价涨幅基本接近印钞机速度，也就是每年13%的涨幅，而房贷的利率远远低于房价的涨幅，这就是大家愿意用贷款买房的根本原因。
也正是我告诉了大家这个真相，而这个真相是任何银行都不会告诉你的。所以我给大家推出了浮动收益房产投资和固定收益房产投资的高收益投资方法。浮动收益房产投资就是买房，用房价的涨幅去战胜贷款的利率。而固定收益房产投资就是用房产做抵押贷款获得7-8%的银行贷款，然后做固定收益15%的固定房产投资，每年收获7.5%的收益差价。
而印钞机就是财富重新分配的工具，那些把钱存在银行拿低利率的人就是被洗劫对象，而那些懂得投资用银行的钱收获了了超过印钞机速度的人就是洗劫别人的人，而印钞机就是洗劫别人的人和被别人洗劫的人之间财富重新分配的工具。
洞察最高层言行，分析新经济趋势！
本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师， 澳大利亚财富投资集团北京首席代表，毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。
如果你觉得本文的观点能感动你，那就记住扫一扫我，也可以转发给你的朋友，每天我都会给你和你的朋友带来最新的中国经济评论，都是我的原创！