2023-05-10 14:56:27
声音︱刘德科
先插播一下今天总理在「」记者会上关于 70 年产权到期的表述：，是保护生产力，我们对各类合法产权的保护一直是放在心头，而且逢难必解，有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题，我们明确表示可以延期、不影响交易，而且这方面要抓紧修法。」
关于这个问题，我们此前节目（《DK楼市不能说》第 86 期《70 年产权到期后怎么办？》）已经讨论过，我们的主要观点是 70 年产权到期得靠缴纳房地产税来延期。
现在我们回归正题，讨论一下「商转公」有没有意义，也就是把办好的商业房贷转成公积金房贷，这么做对我们自己有没有好处。
·新闻事件·
据《每日经济新闻》报道，商贷利率普遍上浮超 10%，「商转公」成深圳刚需客主流贷款方式。
还有媒体报道说，由于深圳区域房贷余额增量减少，已经有银行为了腾挪商业房贷的额度，试图力劝老客户将商业贷款转成公积金贷款。
·背后的逻辑·
「商转公」总体上被认为是一项惠民措施。有些城市刚刚开通，比如太原；有些城市本来是开通的，最近暂停了，因为公积金中心缺钱了，比如黄山，公积金贷款余额与缴存余额比已经达到 96%，已经超过 95% 的三级预警线；还有一些城市至今尚未开通，比如菏泽，因为公积金房贷率是 89%，而按山东省规定，85% 以下的城市才需要开通「商转公」。
我们该不该「商转公」？深圳有些银行劝老客户将商业贷款转成公积金贷款，目的是他们要腾出房贷额度，这有利于银行。那么，对于我们自己有没有利益？……
更多内容，你可以点击原文链接收听这一期的《DK楼市不能说》。
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