2023-05-10 14:56:27
9月30日，央行正式发文松绑“限贷”，利率下限为基准0.7倍，房贷还清算首套。楼市重回“不限购不限贷”时代。
对于购房人来说，首付、贷款到底如何付？现在钱宝有家的伙伴们就来为大家解说解说！
首先，整理了央行的发文，不同情况的购房人首付、贷款均不同，如下：
了解以上新政，咱们等的就是南京各大银行的执行细则了，下面为大家整理南京以下各银行最新房贷新政细则：
一、邮政储蓄银行南京分行：10月8日，邮政储蓄银行南京分行出台房贷新政细则：
1、名下有1套住房且已结清相应贷款的，再购买普通住宅可执行首套房政策，首付3成，利率基准；
2、名下有2套及以上住房并已全部结清相应贷款的，再购买普通住宅，贷款最低首付5成，利率不低于基准。
3、邮政银行（暂仅限于市区邮政）对于外地人没有社保或纳税证明的有如下新政策：1、外地人在南京有正常工作且收入证明和流水相匹配的可以做；2、外地人在外地工作，必须是正规单位（外地的个体不做），且要求收入证明和流水相匹配。
二、中国银行南京分行：10月9日，中国银行南京分行出台房贷新政细则：
1、认贷不认房，可以不再查房，外地人不需提供社保或税单，但购买60平米以下住房时，外地人仍需要提供社保或税单。
2、不论购买一手房还是二手房，首套房利率均为基准，首付最低30%。家庭有一笔住房贷款未结清时，首付最低70%，房贷利率上浮10%；家庭有两笔住房贷款未结清时，不提供贷款。
除了以上两家银行的出台地方性房贷新政细则外，中国建设银行总行也发布了房贷新政细则，但是目前建行南京分行地方性细则未出。
三、交通银行：10月11日，交通银行南京分行出台房贷新政细则：
1、对已拥有住房并结清相应购房贷款的家庭（备注：含拥有多套住房且均已结清相应购房贷款情形），执行首套房贷款政策。
2、对于已经拥有1套住房但尚未结清相应购房贷款的家庭，首付款最低6成，利率下限为基准利率1.1倍。
3、对于已经拥有2套住房但均未结清相应购房贷款的家庭，不予发放贷款。
4、取消非本地居民提供一年以上社保证明或纳税证明的要求，可视同本地居民申请住房按揭贷款。
四、工商银行：10月11日，工商银行南京分行出台房贷新政细则：
1、对已经拥有首套住房并结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策，实行基准利率。
2、对于已经拥有2套住房并结清相应购房贷款的家庭，首付款最低3成，利率下限为基准利率1.1倍。
3、对于已拥有2套以上住房并结清相应购房贷款的家庭，首付款最低4成，利率下限为基准利率1.1倍。
4、对于不符合以上情况的，首付款比例按照现有政策执行。
5、取消非本地居民提供一年以上社保证明或者纳税证明的要求，可视同本地居民申请住房按揭贷款。
（消息来源于house365.com，具体消息以各家银行执行为准！）
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