2023-05-10 14:56:27
一月份马上就要结束了，距过年的时间也越来越短了。大伙们都应该着手准备回家过一个喜庆的大年了吧！这一年大家也一定存了不少钱，趁着过年的节假日肯定有不少人去看房，买房！
买房那就肯定离不开贷款！而贷款方式的不同选择，决定了利息的多少，所以选择贷款方式就尤为重要了！那我们现在来说说贷款，贷款分为：公积金贷款，商业贷款，公积金和商业组合贷款。而偿还方式分为：等额本息和等额本金。等额本金就是固定你每个月还的本金数额，然后在这个基础上添加你每个月应还的利息，就是你每个月的月供，前期较高，后期还了大半本金之后每个月的月供急速降低。等额本息就是采用浮动本金还款，刚好三十年还清，初期还的月供里几乎全是利息，后期还的月供里几乎全是本金，每个月的月供数额是固定的。
因为还款方式很多，我就不一一举例了！就按普遍的商业贷款等额本息贷款50万，分别贷10年或者30年！看下图
上图为按基准利率4.9来算的，贷款10年：每月等额本息还款5278，10年总利息13万。每月等额本金还款6028，每月递减17，10年总利息12万。
贷款30年：每月等额本息还款2653，10年总利息45万。每月等额本金还款3430，每月递减5.67，30年总利息36万。以上两种对比，30年等额本息比10年等额本息多花32万。30年等额本金比10年等额本金多花24万。
接下来我们来看看公积金贷款，贷款金额50万，贷款年限分别为10年和30年，看下图
上图为按基准利率3.25来算的，贷款10年：每月等额本息还款4885，10年总利息8.63万。每月等额本金还款5520，每月递减11，10年总利息8.19万。
贷款30年：每月等额本息还款2176，30年总利息28.34万。每月等额本金还款2743，每月递减3，30年总利息24.44万。以上两种对比，30年等额本息比10年等额本息多花19.17万。30年等额本金比年等额本金多花16.25万。
综上所述，公积金贷款要比商业贷款划算很多！所以如果您有公积金尽量使用公积金贷款，没有那就使用等额本金的商业贷款吧！建议要贷款期限长的人选择30年的等额本金，期限长而且利息也不多！如果不想贷款那么长，又不想负债那么久的人就可以选择短期10年，最重要的还是更你工资挂钩！如果有钱当然是全款最省啦！
上面所讲的都是我个人建议见解，选择多长时间的贷款要考虑到自身的经济情况，和未来的规划！买房需谨慎，不懂的就找专业人士陪同！啊！真心想贷个500年！（个人认为越长越好！因为通货膨胀，，10年前的月供到现在来讲根本不是事！）如果对您有帮助，就帮忙点个关注！你们对我支持就是我最大的动力，谢谢