2023-05-10 14:56:27
继四部委发文要求开发商不得拒贷公积金后，南京公积金管理中心 1 月 10 日也发出通告再次明确，指出违规开发商将上失信黑名单。之前还有开发商有疑问，以为要等到楼房封顶才能签按揭协议。1 月 11 日，南京公积金管理中心明确表示，只要开发商取得销售许可证，就可与公积金中心签订按揭协议。对于广大买房人关心的审批速度问题，公积金中心回应，如果是纯公积金贷款的话，现阶段只要具备放款条件后，3 天内即可放款。
一定得等封顶才能签按揭协议吗？不需要
近日，现代快报记者从采访中了解到，有买房人称楼盘因没有跟公积金中心签按揭协议，导致买房人没法使用公积金贷款。有开发商相关人士也抱怨，公积金贷款非要等到楼盘封顶后才能签协议，认为是这个原因导致回款速度太慢，他们等不起。
对此，南京公积金管理中心相关人士告诉现代快报记者："可能是房地产开发单位对现行的政策及审批流程不了解。"上述相关人士介绍，2017 年 10 月南京公积金中心结合"放管服"改革要求，制定了《关于调整按揭协议签订有关事项的通知》，规定房地产开发企业在领取《商品房预售许可证》后，不需楼盘封顶即可与中心签订按揭协议。开发单位在提交全部的签订按揭协议所需材料后，中心在 10 个工作日内完成逐级审核、审批及信息发布工作。
当然，上述人士介绍，还有三种情况是导致开发商没能签按揭协议的，一种情况是房地产开发单位存在销售楼栋所在土地已设抵押，第二种情况是销售住宅土地用途为商用，还有一种情况是销售房产为独栋、类独栋、联排住宅等，以上是不具备签订住房公积金贷款按揭协议的条件。
开发商拒签按揭协议怎么办？上失信黑名单
在 1 月 10 日南京公积金中心发布的通告中指出，对具备签订按揭协议条件但坚决不办理手续的开发商，将对相关单位和责任人进行处罚，并列入严重失信黑名单。那么，南京对开发商具体如何处罚呢？
公积金中心上述人士告诉现代快报记者，对目前群众反映存着上述问题的情况，中心贷款管理处进行受理、查询和核实，要求开发单位整改，在规定期限办理签订按揭协议手续。根据《南京市住房公积金管理条例》第四十四条的规定："单位有阻挠符合住房公积金贷款条件的职工申请住房公积金贷款情形的，由管理中心责令其限期整改；逾期不整改的，可以对单位处三千元以上三万元以下罚款，对负有直接责任的主管人员处二百元以上二千元以下罚款。"、《南京住房公积金行政执法管理办法》的相关条款，依法按程序规范执行。
"经过调查核实后，中心会要求开发商进行整改，一般开发商都会按要求整改的。"上述人士介绍，暂时还没有对哪家开发商进行处罚过。
现在公积金贷款审批要多久？3 天就放款
想申请公积金贷款，现在速度快着呢！现代快报记者从南京公积金管理中心获悉，根据《关于印发南京住房公积金管理中心深化"放管服"改革实施方案的通知》要求，目前，贷款终审时间由去年初的 5 个工作日完成逐步缩减到 1 个工作日完成，放款审核保持 1 个工作日内审批完毕。
公积金中心上述人士介绍，自 2017 年以来，南京住房公积金贷款资金比较充裕，如果借款人在购房时申请的是纯住房公积金贷款的话，现阶段在具备放款条件后，3 天内即可放款。