2023-05-10 14:56:27
需要公积金贷款买房的，
你们的福利来了~看这里~
关于公积金贷款的详细都在这里了！
赶紧拿出小本本，划重点了！
首先，我们来看看住房公积金贷款所需的条件！
公积金贷款条件
1、连续足额在清远缴存住房公积金6个月（含）以上;
2、在清远市范围内缴存住房公积金或清远市范围内户籍的（清韶互贷职工除外）；
3、符合清远市住房公积金贷款的其他规定；
4、暂不接受第二次住房公积金个人贷款。
敲黑板！注意了
我们再来看看公积金贷款所需资料吧！
公积金贷款资料
根据不同情况，选择相对应的材料：
一手房：
1、身份证、户口本；
2、；
3、商品房买卖合同（需提供预售证或房产交易中心备案证明）；
4、预告登记证；
5、首期收据和银行票据；
6、家庭名下房产登记情况；
7、个人征信记录；
8、收入证明；
9、异地缴存公积金的需提供当地公积金中心出具的缴存证明和明细；
10、银行要求的其他资料。
继续下一步了解！
公积金贷款额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为30万元，夫妻双方购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为40万元。
1、购买住房面积90方（含90方）以下，一人可贷30万，夫妻双方可贷40万；
2、购买90方以上144方以下，可贷额度为公积金账户余额8倍，一人可贷不超过30万，夫妻双方可贷不超过40万；
3、购买144方（含144方）以上，可贷额度为公积金账户余额6倍，一人可贷不超过30万，夫妻双方可贷不超过40万；
4、购买第二套自住住房，可贷额度为公积金账户余额6倍，一人可贷不超过30万，夫妻双方可贷不超过40万。
贷款利率：贷款年限1-5年(含5年)，公积金贷款利率2.75%;5年以上，公积金贷款利率3.25%。
你们一定很关心期限，马上奉上：
公积金贷款期限
1、一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
3、夫妻购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
说了这么多
是不是很想知道首付到底要付多少呢？
首付计算方法
1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；
2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；
3、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
对于公积金贷款的优势，
你清楚了吗？
公积金贷款优势
住房公积金贷款利息低、还款灵活，
而且可以降低首付额度。
公积金贷款利率方面也比商业贷款低，
五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。
以上如果都清楚了，
要关心的就是后面的流程了！
公积金贷款流程
步骤一：
贷款申请：贷款申请人按照公积金管理中心规定填写借款申请表和申请资料递交确认书，提交贷款审批所需要的各项纸质材料，送银行业务网点受理贷款申请；
步骤二：
银行审批受理：银行业务网点机构受理个贷申请，对申请人进行资格审核；将“审核通过”申请记录转入各公积金管理机构进行审批；对“审核不通过”的申请，退回受理；
步骤三：
公积金管理机构审批：公积金管理机构个贷审批岗位对银行已审批通过的申请记录进行审批处理；并将审核结果发送银行；
步骤四：
签订合同：贷款银行接受审批结果，签订贷款合同和办理抵押登记后，贷款银行执行“抵押上报”，并送公积金管理机构审批；
步骤五：
等待放款：公积金管理机构安排放款计划，制作放款批次，将放款指令发送银行；
步骤六：
银行放款：银行接到放款指令后，于次日将放款结果返回公积金管理机构，并于五日内放款至房地产开发商指定账户内。
还有一些你需要知道的，
千万别漏了哦~
公积金贷款偿还
还款方式：
1、等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
2、等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
看似复杂，但是毕竟关系到房子的事情，
可不能马虎了！准备公积金贷款买房的你们都明白了吗？
还有不懂的小伙伴们可以现场咨询销售人员哦~
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注：关于清远公积金贷款最终执行政策，请以相关部门的最新政策为准。