2023-05-10 14:56:27
5月初至今,27岁的小张已经跟着房屋中介人员连续跑了酒泉城区的3家银行,但是房贷却迟迟办不下来。
“总是一拖再拖,有时银行连个准信儿都不给。”小张说。
记者采访时,一些购房者和房屋中介人员表示,为了配合国家房控政策,银行信贷不断收紧,现在买卖二手房办理按揭,不仅放贷时间延长,有些“大龄”房屋已经停止放贷。
房贷放款时间延长
房龄太大停止放贷
几个月前,酒泉市民小张通过酒泉城区的一家房屋中介公司,在酒泉城区东关楼群购买了一套约75平方米的二手房。小张原本打算办完按揭手续后就开始装修房屋,可是婚期将至,提交到银行办理房贷的手续却仍然停留在审批环节。
“从年初开始,二手房按揭贷款政策慢慢收紧。5月份,我先后向中行、建行、浦发银行3家银行提交了按揭贷款的申请,但是至今都没有得到回复。我打听后得知,个别银行甚至停止了2000年之前建造的二手房的按揭,这就意味着,我购买的东关楼群的房子未来可能无法办理按揭,只能一次性付款。”小张说。
银行延长房贷放款时间,对卖房者有什么影响?
记者在酒泉市不动产登记管理局采访时,市民王先生告诉记者,银行延长放款时间,使得房屋卖家的回款时间随之延长。
“我去年卖了两套房,三个月内房款全部到账。今年4月我出售了一套房,到现在为止,买方的银行贷款迟迟办不下来。银行不断收缩涉房贷款,这对一些囤房者而言不是个好消息,意味着未来二手房交易难度将增加。”王先生说。
7月中上旬,记者对酒泉市万和房产、佳合房产、正阳房产等多家房屋中介公司进行走访得知,自今年3、4月份以来,受国家调控政策影响,市内各大银行不但延长了放款时间,在涉房贷款金额把关方面也更加严格,一手房和二手房贷款均受到影响,“房子越来越难卖,生意越来越难做”。
入行7年的房产中介谢先生告诉记者,往年买房办理按揭贷款,一两个月肯定能放款,现在最快也要三四个月,有的时间拖得更长。
正阳房产一位工作人员说:“一些银行目前已经对2000年之前建的二手房停止了放贷。”
银行严控涉房贷款
自去年底开始,我行自上而下对涉房贷款规模进行控制,目前各大银行的房贷额度都很紧张。到目前为止,我行涉房贷款利率暂时还没有上调,但是最近几个月,不论是个人的购房按揭贷款,还是房地产企业的融资,都出现了资金额度吃紧的现象。”中国邮政储蓄银行信贷中心的一位工作人员告诉记者。
浦发银行酒泉分行的一位工作人员称:“不仅是个人房贷,其他与房地产有关的贷款都已从去年底开始收紧。每个月的个人住房贷款余额不能有新增,这意味着每月收回多少本息才能发放多少贷款。因此,多家银行都出现了房贷申请者的贷款迟迟办不下来的现象。”
“‘分类调控’‘因城施策’等逐渐成为2017年新一轮房控政策新特点。分类调控不仅体现在土地供应上,还包括限购、信贷收紧等诸多方式。”酒泉市住房保障和房地产管理局一位工作人员说,在国家一系列调控政策的影响下,前些年火热的二手房交易将面临一个“降温”过程。
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来源：《酒泉日报·飞天周刊》
总监制：王新成
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