2023-05-10 14:56:27
这是很多人共同面临的一个问题
手里现金不多
第二张贷款票
花在哪里好？
二小姐的知识星球
一遍又一遍收到大家类似的提问
杭州涨到今天的价位
手里50-90万的首付
二套人士，还想在杭州上车
真的是有点不可能了
还有“被二套”人群
二小姐也没忘记你们
我知道，你们比窦娥还冤
房子是全款买的，或者贷款早就结清，反正就是有房无贷；更有甚者，房子都卖出了，名下目前无房产，可在大部分限购城市，因为认房又认贷政策的执行，你再买房都叫“二套”！
你是二套人群，意味着什么？
意味着在大部分城市，你必须承担6-7成首付，在部分变态的地区，你甚至要承担8成首付（苏州）！
这滋味的酸爽
谁尝谁知道！
怎么样？是不是很不甘心呢？
二小姐写过文章
首付越高意味着回报率越低
房子挣钱靠杠杆
全款买房的回报率低得超过你想象
具体文章请大力猛戳：一二手倒挂所以连全款新房都要抢？那是你的错觉！
高首付只会吞噬你的利润
投资买房
我们不看房子涨了多少
我们看我们挣了多少
A房从200万涨到250万
B房从100万涨到130万
A房挣50万，B房挣30万
你觉得买A房划算
可你忘记了
买A房，你付出的成本是6成首付，120万
买B房，你付出的成本是4成首付，40万
也就是说，你投入120万，扛2年，挣50万；你投入40万，扛2年，挣30万
这样一比较，你还会觉得买A房划算吗？
房产投资，闭上眼睛就能挣钱的时代已经结束了，接下来会进入细分和精算市场。
兔司机都傻眼了：啊？二小姐，难道我们还要去考精算师？
别着急，知道你考不出精算师
让银河系十八线网红二小姐帮你出谋划策！
以下文章内容
首套首贷小兄弟可不必收看
对于所有手持现金有限，而又受制于“二套”和“被二套”的人群来说，不一定非要砸锅卖铁在难受的7成首付8成首付地区上车。
你可以选一个资质相对好一点的，认贷不认房，又不限购的城市上车
比如说二套首付4成，利率上浮15%，
胡！市！长！主政的嘉兴！
哈！哈！哈！
我们就按照《房产异地投资通用大纲》的分析，来看看嘉兴的潜力！
我在以前的文章里说过
上海帝国的暮色，来临了
不是因为上海变差了
而是周边的穷邻居都发达了
他们分流了上海曾经的荣光
杭州是个妖孽
还有一个也是妖孽
比如：拿到了021区号的嘉兴
为什么要拿021区号？
因为在经济活动领域，021区号就是一种荣耀，我们是正当、合法、讲规矩的上海滩生意人。
做生意，办企业，能让人信任是很重要的。嘉兴平湖和嘉善的部分地区，就拿到了这种荣耀和信任。这份荣耀，并不是企业可以通过请客吃饭送礼活动到的，这显示了高层的意志和授意。
否则，怎么南通昆山拿不到021，嘉兴拿得到呢？怎么会把胡市长派到嘉兴主政呢？
接下来我们就循着《房产异地投资通用大纲》，来推理嘉兴的城市资质。
1：认识板块，建立宏观概念
一个城市的板块分3个级别
行政区划-主城区-房产细分板块
嘉兴北接上海，南靠杭州，地理位置十分优越，无奈多年来抱错了大腿。
亲！你应该抱上海大腿，而不是抱杭州大腿啊！
而江苏的昆山就聪明得多，知道抱上海的大腿，而不是抱南京的大腿。
因此在过去的10年
昆山的发展比嘉兴好得多
但实际上，嘉兴的天然资质，其实比昆山更好。
幸好
随着时间的发展
随着昆山的土地使用成本越来越贵
随着嘉兴有识之士的意识觉醒
他们终于意识到应该把麦苗全割了
土地三通一平
涂脂抹粉，盛装打扮，
春日游，杏花吹满头。
咬着小手帕，对投资人抛个媚眼
“大爷！快来玩我呀！
应该紧紧抱住上海的大腿
这才是发展的正确姿势
凭什么让昆山一人专美呢？
说干就干！
专属红头文件；
嘉兴市与上海金山区签订区域联动发展全面战略合作框架协议；规划推进经松江至上海城际轨道交通工程；积极谋划平湖连接上海金山支线轨道交通工程。
浙江省委书记车俊率浙江党政代表团与上海市委书记等见证了上海市张江高新区管委会、上海市金山区人民政府、浙江省嘉兴市人民政府战略合作框架协议的签署；协议的重点，就是张江高科在嘉兴平湖设立张江长三角科技城，未来的招商引资将由张江高科驱动带领。
二小姐曾经说过
规划规划，纸上画画，墙上挂挂
太多的规划最终落不到实处
所以投资买房，千万不要捕风捉影
八字没一撇的东西，
捕风捉影的小道消息，
人云亦云的歪理邪说，
用你的脑子过滤一下判断可靠不可靠
嘉兴此轮“接轨大上海，打造示范区”活动
二小姐认为：省委书记/市委书记都出来站台了，张江高科都把招商引资拉到平湖了，那么他未来落实的可能性就八九不离十了，绝不是中介小哥跑马圈地嘴上随便吹吹的肥皂泡。
环沪周边板块里
江苏区域的潜力基本挖到掘地三尺了
花桥两万五/昆山两万八
还整个毛？
你可是环沪哎！沪上两万五的郊区楼盘都还卖不掉呢！你买入价就要两万五两万八，还期待有钱挣？
反正都是高铁20分钟
浙江一大把一万多的便宜货
企业不傻
投资客也不傻
昆山核心区27800/㎡
昆山郊区19800/㎡
既然如此
我们不妨来看看
省委书记/市委书记都为之站台的张江长三角科技城里面的融创豪宅卖多少？
融创·江南悦
也才15800/㎡！
嘉兴和昆山之所以价格能差1万一平方，无非因为过去的10年，嘉兴傻了吧唧的没长大；而接下来的10年，我想，从嘉兴获得021区号授权的那一天开始，国家意志方向发生了转移，否则真的无法解释眼花缭乱从上天到入地的几十个合作协议。
电话都是021的
公交卡是通用的
地铁在规划
轻轨也打算接通
就连招商引资，都烦请张江高科亲自出马
二小姐认为
所有“二套”和“被二套”人群
把二套贷款资格花在融创·江南悦
一定比花在昆山/花桥/启东/南通之类的环沪板块要好
回报率一定更高
就因为现在的价格
嘉兴更低
就因为未来的规划
嘉兴起点更高
二套人群，首付19-50万
依然还能贷款上车
关于融创·江南悦的细节
我就不多说了
万顷湖平长似镜 四时月好最宜秋
融创品质，值得信赖
后台输入“融创”，了解楼盘情况
明天也会推送金主粑粑的软文
我就先发几张现场实景图吧
一定在你意料之外
给大家看一下他离上海有多近
直线距离3公里即到上海界
位处张江长三角科技城核心位置
二小姐可以很肯定的说
如果这座科技城能起来
这个楼盘必定是未来这座科技城的顶级标杆豪宅
如果这座科技城起不来
就是二小姐/省委市委书记各级政府全都眼瞎，只能认命。
我们强调的，依然还是较低的价格和友好的信贷政策
15800/㎡单价
75-110㎡面积段
100万-150万总价段
二套客户首付依然是4成，最低首付19万起（开发商垫资分期付款）
所以你看
你带着20-50万
就能来这里买一套融创的房子了
首付6成7成8成，味同嚼蜡的垃圾二套资格，可以考虑花在这里。
大家知道，全中国的一手房都在限价
开发商的备案价不让你涨
所以各地号子费茶水费比比皆是
不说上海100万、杭州60万的号子费
就连特么三线城市贵阳
水库拉团购也要向大家收2万团购费
但二小姐不会这么做的
我自己就是业内人士
我做不出向大家推销房子还要向大家收团购费的破事儿
恰恰相反
我站得比较高，拥有议价权
我还能为兔司机争取到更多利益
如果你是土豪兔司机
一次性付款送地上车位
如果你是屌丝兔司机
分期客户首付仅19万起
所有通过二小姐渠道预约看房的兔司机
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此外还有真金白银的大礼包（一定会比800元京东卡更好），仅限二小姐渠道客户专享，我不能公开砸别人的场子，星球里偷偷告诉你哦！
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根据过往的经验
很多兔司机最终没拿到京东卡
类似的错误不能再犯
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