贷款买房已然成为主流，但是很多购房者都是尽力缩短贷款年限，认为贷款年限越短越省钱，利息越少。按正常思维这种想法确实是对的，但回到贷款买房的本质来讲，真的是这样吗?房贷的年限是不是越长越好呢?一起来跟小编了解一下吧。
已然成为主流，但是很多购房者都是尽力缩短贷款年限，认为贷款年限越短越省钱，利息越少。按正常思维这种想法确实是对的，但回到贷款买房的本质来讲，真的是这样吗?房贷的年限是不是越长越好呢?一起来跟小编了解一下吧。
房贷的年限是不是越长越好?
选择贷款买房的人大多数都是因为眼下没那么多钱全款买房，贷款买房本身就是为了减轻生活压力和负担，贷款年限越短，每月还款越多，生活压力越大!反之贷款年限越长，每月还款越少，生活品质更高。几十年的生活品质和分为几十年还给银行的利息相比，这个还是需要个人选择的。
一般银行都是支持提前还款的，如果日后真有钱了可以申请一次性提前还款，贷款满一年提前还款是不收取的，而且剩余的贷款也不收取利息，这样可以节省一大笔钱。中国目前处于通货膨胀时期，的速度将远远大于您所支付的利息。即使没有通货膨胀的存在，物价仍然是不断上涨的，也就是钱只能是越来越不值钱。
合理的负债，是一种资金在机会成本上的“套利”，从低成本的地方拿到钱，放到收益相对更高的地方。如果问房贷应该贷20年还是30年，当然是30年;首付应该付5成还是3成，应该付3成，越少越好;这样说并不是没有道理。
但是这个“套利”，首先取决于你对于上涨的判断。因为如果房价的涨幅高于银行贷款的利率，那么贷款买房就是赚钱的，贷款的收入回报放大了这种效应。但如果房价的涨幅低于贷款的利率，也会放大亏钱的效应，所以说这需要依赖对未来的判断。
如何选择合适的贷款年限
借款人选择贷款年限要考虑这几个方面:利息的可承受程度、自身经济能力。
1、利息的可承受程度
在、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需支付的总利息越多。
2、自身经济能力
借款人申请贷款，自己要考虑对应的月供能不能承受，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。月供占借款人月收入30%左右时，不会对借款人生活产生太大影响;银行要求借款人在贷款时提供收入证明，且需要满足月收入能够覆盖月供及其他负债的2倍，也就是说借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。
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