2023-05-10 14:56:27
临近年底，大南京的各大银行房贷都会比较紧张，多家银行均延续了年中以来的收紧态势，目前南京大多数银行首套房贷利率维持在基准利率上浮10%~20%不等，买房注定是条不归路......
现在买房，银行对购房者的审核要求也越来越严格，比如上周刚刚开盘的招商兰溪谷，银行要求可以说是达到了史上最严， 以后其他楼盘开盘也会如此效仿吗？我们可以坐观其变！
当时我们前往现场进行直击，其中有6家银行的贷款条件是这样的：
招商银行：大学生可以贷款，条件是父母作为共同还款人，需要办金葵花卡。存50万三个月定期。奖金和年终奖都可以算流水，但是个人转账不算。
交通银行 ：信用卡逾期一年内不超过3次可以贷款。大学生可以贷款，但是共同还款人父母职业要求公务员、上市公司等。消费贷结清可以。
中国银行：大学生可以贷款，对共同还款人父母的职业和流水要求比较高。父母要带着身份证、户口本、结婚证、银行流水原件及复印件，一起来审核材料。
华夏银行：征信报告上逾期6次以内可以放款。没有工作没有工资流水的大学生不予贷款，近期有消费贷记录的不予贷款。
工商银行和建设银行最严格：信用卡一次逾期就不予贷款，大学生不予贷款，消费贷有记录的不予贷款。
一、南京最新房贷利率
今天我对南京21家银行进行摸底后发现，目前只有2家银行首套房利率上浮5%，19家银行首套房利率上浮10-15%，基准利率早在今年九月份就已经基本没有了。另外二套房利率普遍上浮20%，买房人如履薄冰，其中不乏刚需被误伤。
直接上图：
（不完全统计）
1、据了解，截至目前，南京的紫金农商银行、恒丰银行两家银行首套房利率上浮5%，中国银行、广州银行、工商银行、南京银行、建设银行等11家银行执行的首套房贷利率为基准利率上浮10%，但各种条件也是“五花八门”。
2、本次摸底调查中，多家银行信贷部工作人员均明确表示，除了利率上浮， 如果购买新房，能否办理贷款要看购房者买的是哪个楼盘，只有银行合作的楼盘才可以申请贷款，放款时间不确定。
3、另外，年前大部分银行贷款额度普遍紧张，进入年末面临银行放款“冻结期”，有相关人士表示年后这种情况或许会得到好转，不急着买房的或许可以先等等看。
二、离婚买房现象或将得到扼制
另外，关于假离婚买房的事件也是络绎不绝，我最近以买房者的身份咨询了几家银行后了解到：1、中国银行某支行个贷部工作人员表示对近期离婚一年内的要进行综合评估；2、民生银行对离婚一年内的也暂停贷款；3、招商银行表示也会严格审核短期离婚的买房人资质，明显是为了买房而离婚的是不予通过审批的。
不过从上面这些内容我们也能感受到一些信号，以后假离婚买房这一现象将会一定程度上得到扼制。
三、带你算算账
假设一位购房人，贷款200万，用30年的时间进行还贷，每月还款方式为等额本息。按照基准利率4.9%来计算，每月需要月供10614.53元，30年总共需要支付利息1821232.39元；
假如按照首套房基准利率上浮5%，那么利率是5.15%，意味着他每月的月供为10914.36元，增加299.83元，30年总共需要支付利息为1929171.12元，等于增加了10.8万元。
假如按照首套房基准利率上浮10%，那么利率是5.39%，意味着他每月的月供为11218.13元，增加603.6元，30年总共需要支付利息为2038528.45元，等于增加了21.7万元。
如果二套房在基准利率基础上上浮20%，那么利率是5.88%，按照等额本息的方式还款，每个月要还11837.15元，增加1222.62元，30年总共需要支付利息为2261372.98元，相比基准利率情况下增加了约44万元。
四、为什么贷款又慢又难
1、全国大趋势大方向 严控房贷
今年以来，几乎每个月都能看到这样的新闻，在经历了一轮全国限购的风潮之后，限贷也紧随其后啊。一些银行已经大大压缩房贷这部分的额度，一句话，严控房地产市场的资金，也是调控的一种手段，有效抑制炒房客的同时，也会误伤部分刚需，这也是不可避免的哈~
2、买房贷款需求大 加强审核机制
要调控，额度也紧，这么多人等着申请放款，怎么办？那就一个一个一项一项审核，先把不合格的淘汰，同等情况下再看各方面再淘汰一批！
人还是多怎么办？那就提高利率，或者来买点理财产品就给你优先下款~~再者就是接受利率上浮的程度，银行现在要严控房贷了，A购房者接受上浮20%，B购房者接受10%，显而易见，银行就把更多的额度给A了！
3、银行额度紧张
有在银行工作的朋友和我吐槽说银行确实缺钱了，因为当前形势下，央行下发给各银行的贷款额度实在有限，调高房贷利率后，仍然选择贷款买房的必然是更加优质的刚需客户，银行可以筛选出更好的客户，降低风险。
另外，尽管现在房贷利率上升，对于购房者而言，购房成本上升，月供压力变大；但对于银行而言，这也是无奈之举。对于银行来说，按基准利率发放房贷就意味着亏本。对方还表示尽管房贷依然是大部分银行的优质业务，但是由于目前额度紧张，放贷难度加大，所以银行才逐步提高房贷利率。
五、南京最新贷款政策
商业贷款▼▼▼：
公积金贷款▼▼▼：