2023-05-10 14:56:27
近期，我们对滕州房地产市场做了一系列的分析和解剖，对于房价是否持续上涨、对于近期要不要买房、对于有些“神秘中间人”炒房等一系列现实问题进行了开门见山式的判论。
我们说过，为更好的服务滕州市民，让大家能尽可能的了解滕州楼市的真实现状，我们邀请了数名本地楼市业内人士入驻平台，为大家一一解读。目的是为了让广大市民了解到滕州楼市真实的状况，提醒广大市民不盲从、不跟风、合理消费，合理投资。
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今天我们说说房贷的事！
早在春节前后，滕州各大银行便发出了信号，银行贷款年利率上调，可谓是清一色的上调了10-15％不等，如今，上调后的政策已经开始执行。
工商银行、农商银行、中国银行等商业贷款从4厘9上升到5厘39，上调了10％，而建设银行从2018年1月份以来已经已经两次上调利率，利率上调了15％，上调幅度空前巨大。
调查得知，银行贷款利率上调是一种趋势，滕州几乎所有银行在春节前后对银行购房放贷收紧，主要目的是打击炒房，让房地产市场水清云淡。
为什么银行利率上调的幅度不等，其实，这与银行自身的政策有关，各个银行可根据自身发展需要，有自主上调贷款利率的范围，5-20％之间，具体上调多少，根据市场情况和银行放贷能力酌情而定。
那么，银行放贷收紧是否是限制房地产市场的一个信号呢。这无疑是肯定的。
银行贷款收紧，炒房客户肯定是要掂量一番。不仅是考虑自己的房子按揭贷款所还的钱比以前多了，更要考虑银行限制购房政策，是一种对房地产市场的限制性举措，势必会引起市场供求关系的波动。
而房价的升降主要是供求关系决定的，这种对房地产市场的限制性就变成了对房价的限制，因为“房子是用来住的，不是用来炒的”。
可以推测，这种对房价的限制性刺激因素，必然会引起新一轮的房地产市场的风云变幻，房地产的房价势必会从“出轨”变成“回归”，人们的购买将会趋于理性。
按100万的贷款，30年账期，一年前的85折和现在的上浮10%差距利息多出了27万，这可不是一个小数目。
房贷利率全面上浮，这是响应“房住不炒”定位的落实，是抑制住房投资行为的有力举措，通过按揭买房，还款成本增加，这对房地产投资需求具有很大的抑制作用。
如果说降杠杆和抑制泡泡可以理解，那么为什么还会对首套刚需的房贷进行上浮呢？唯一能解释的就是，降杠杆的任务还很艰巨，仍需要防范金融风险，此前银监会就说过要降低居民杠杆，遏制房地产泡沫化倾向。
三四线城市过热阶段结束，泡沫已经吹弹可破！
最近，住建部长王蒙徽接受采访时说了：三四线城市库存降低，已经回到了合理的区间。
什么意思？个人倒觉得，就是说，如果三四线城市房价继续上涨，调控政策也要压下来了。
要知道，以前之所以对三四线城市手下留情，很大程度上，是因为这些城市房子库存较多。现在这些库存卖得差不多了，该关门打狗了。
是的，你没看错：房价过高地区的楼市，天空乌云密布，惊雷一触即发。
可以断言，经过一年调控，本轮楼市调整的大趋势已经确立！中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！
进入三月份，楼市调控的力度仍然有增无减。比如，在这次上，很多人谈论的一项重点，仍是楼市调控政策！
这一个个政策就像投枪匕首，一把把刺向涨得穷凶极恶的房价！
房产税要来了！在这次上，房地产税被频频提及。，还是财政部副部长的表态，都指向一个事实：这一次，不再有任何悬念。房地产税的推进，已经箭在弦上！
房地产杠杆率还将继续降低。银监会主席郭树清说得很明白：目前居民家庭个人借钱消费、买房或者投资的增长速度非常快，需要警惕。中财办副主任杨伟民也说了：要通过控制房地产泡沫来防范居民债务过快增长，建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。
银行房贷利率还将继续上调！：目前房贷利率略升但仍处于较低水平。其实，2018年后全国的各地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%；个别银行甚至最低上浮了30%。这一进程或将持续！
“锁楼”或者说“冻楼”或将继续。海南省委书记刘赐贵就透露了一个重要信息。他说：过去，在中国，只要有钱有买房资格就可以想买多少就能买多少，而现在这样的“待遇”恐怕不见了。
在房产的偌大的泡沫和赌场之中，剩下的还有谁呢？只剩下还在做着美梦的炒房客们！
然而，可以断定，炒房客原来憧憬的，2018年楼市调控会放松的判断，基本破灭了！这次，高房价真的是要变天了！