银行翻旧账,用消费贷买房的人要栽了!

2023-05-18 23:00:13

作者 | 智库君

来源 | 金融智库

自从上个月央行和银监会突然出手，严查消费贷流向楼市之后，许多银行闻声而动，，扎紧消费贷“口子”。

大多数银行已将长期消费贷年限从30年下调至5年，部分银行由于额度紧张或风控原因，在5年的基础上进一步缩短年限甚至暂停消费贷。

近日，又有网友在深圳房产交流群里透露称，他的邻居被银行查出挪用480万的消费贷去买房。被银行勒令提前还款，无奈之下只好把房子卖掉换钱，提前将消费贷还回去。

有银行的人士透露，近期深圳的银行不仅在严查消费贷，而且还在追查信用卡等一切可能被挪用来买房的金融杠杆，管控得十分严厉。

前天下午，深圳召开全市金融工作会议，市委书记王伟中指出，要坚决把防范化解金融风险作为根本性任务，迅速启动新一轮风险大排查，集中抓好重点领域风险整治，强化风险防控责任。他还特别强调，要防止金融资源过度流向房地产。

消费贷之所以会大量流入楼市，主要是因为央行从去年3月份开始严查“首付贷”，所以造成了许多买房者凑不齐首付。但是由于大家买房的欲望还是特别强烈，所以就催生出了用消费贷来“曲线买房”的手段。

从央行的数据来看，今年以来短期消费贷款增长迅猛。今年前8个月，居民新增消费性短期贷款达1.28万亿元，同比了增加7833亿元，增幅达到154%。

对于今年消费贷的井喷，业内人士普遍认为，这是因为大量消费贷资金流入楼市导致的。至于具体的规模有多大，易居地产研究院的预测是3000亿人民币，而德意志银行则认为达到4000亿人民币。

海通证券宏观首席分析师姜超指出，短期消费性贷款的爆发式增长可能与地产销售密不可分。地产销售仍在增长，但去年下半年以来银行房贷额度逐渐受限，部分居民购房贷款或借道短期消费贷款完成，导致居民短贷的高增长。

从目前的情况来看，这种“翻旧账”追查消费贷的情况可能会蔓延到全国其他城市，并且会对楼市产生不小的冲击。因为现在不仅很多刚需已经凑不齐首付去买房了，而且不少已经买房的还会被迫抛售房产来还钱。

对于未来，笔者觉得很可能会产生以下影响。

1、楼市进一步低迷，房价可能会出现一些松动，并可能触发下跌，但是崩盘的可能不大。毕竟政府能够让银行收紧贷款降杠杆，那么也可以它们重新放水救楼市；

2、贷款大幅减少之后，后面各家银行的业绩可能会受到较大影响，不过对四大行的影响较小，因为它们今年的消费贷增加不多，所以银行股可能会出现进一步回调；

雁过留毛，人过留言

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