2023-05-10 14:56:27
最近，后台有粉丝留言咨询购房贷款的一些问题，看来很多人不知道按揭贷款的政策，今天就跟大家聊聊按揭贷款那些事。
不是所有房子都能贷款的，下列这些情形就贷不了款：
1、小产权房，比如集体办的房产证、农民房等；
2、房龄太久的二手房，首付贷款年限都有要求（房龄在20年以上很多银行都不放贷）；
3、拆迁范围内的房子；
4、部分无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明的公房；
5、未满5年的经济适用房；
6、军产房。
按揭贷款按申请方式有三类：商业贷款、组合贷款、公积金贷款，其利率依次降低；
参考利率
按还款方式有两类：等额本息、等额本金。等额本息还款，每月月供一样，是先还息再还本，所以最后还的利息稍多；等额本金还款，每月所还本金相同，月供逐月递减，但前期还款压力较大。考虑到房贷是所有贷款中利率最低的，一般建议组合贷款、等额本息还款。
按揭贷款一般流程如下：
买卖双方持以下证明文件到经办银行网点填写申请表：
买卖合同、有效身份证件、婚姻状况证明、收入证明；以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。成功通过的话，出具贷款承诺函。
借款人的申请获得批准后，办理以下手续：
与银行签订借款合同和相应的担保合同；待出新证后，办理抵押登记等手续。
银行在借款人办理抵押登记手续后，将除首付款外的尾款，发放至卖方指定收款账户。
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