2023-05-10 14:56:27
前言：
在郑州，一部分人觉得房价太高，由于公积金贷款额度有限，又拿不出比例较高的首付款，所以无用；还有一部分人习惯了卖方市场，由于公积金贷款放款速度慢，开发商拒绝公积金贷款的客户，所以无用；更多的人只是把公积金当成了一种公司补贴一半的福利在缴存。
然而，实际意义上，如果当前调控政策不松动，随着房地产市场的日渐下行，用公积金贷款也会变成可能，因为万能的开发商为了回款，一定会想出各种办法进行销售。笔者在撰写这篇文之前，曾致电某即将开盘的售楼部询问是否能进行公积金贷款，得到的答案是正在“洽谈中”……
加之早些时候，浙江省公积金已经出台相关政策，加快公积金贷款审批时间，从审批到放款最快只需要两个工作日。如果后期郑州效仿此法，没有了放款时效的限制，开发商还会拒绝公积金贷款么？
很多人都清楚公积金贷款能省一大笔，至于一大笔到底是多少没有具体的概念；还有很多人强调的首付额度的问题，首付不多怎么用公积金贷款。所以，今天我们就来具体的聊一下，公积金贷款到底能省多少？首付15万，到底能不能用公积金在郑州买到房子？
算一笔账
用公积金买房到底能省多少？
公积金贷款的结症，不是开发商的重重阻挠，不是“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的麻烦把车挪走”这样的嘲笑，而是之前我们说过的房价太高，放款时间过长，开发商和购房者的“懒癌”集中爆发，一个觉得回款慢，一个觉得太麻烦买不了，所以也就不了了之了。
而关于公积金比商贷到底能便宜多少这个问题，已经被很多人算烂了。还是因为算了也买不了或者买不起，很多人也就漠不关心了。今天我们就站大部分人能买得起的角度上来算算，首付15万，商业贷款与公积金贷款，到底能省多少！
当然，这里面包含有一定的投资逻辑，会在下一部分提及，整个过程适用于没钱的刚需过渡和初次投资的投资者，其他人仅供参考。
首先，首付十五万，按照公积金最高的贷款额度来算，个人可以贷40万，如果按照30年等额本息的期限来算，按照利率不上浮的逻辑，可以得到以下结论：
商业贷款，需要支付利息364246.48元，月供2122.91元每月。
公积金贷款，需要支付利息226697.1元，月供1740.83元每月。
相比之下，商业贷款利息整体高出公积金贷款137549.38元，而这并不是一笔小数目！
当然，到这里，很多人都会问，公积金想贷够最高额度40万并不容易，到底要缴存多少才能贷出最高额度呢？
按一般逻辑来讲，交够6个月含以上之后，根据缴存年限不同，公积金余额的40倍就基本上为你可贷款的数额，可贷款的年限根据你的年龄有或多或少的差别。
如果你考虑公积金贷款，但是又不清楚自己可贷款的额度的话，可以识别下图二维码，关注“宜凯门”微信公众号进行贷款额度的测试查询。
在郑州买房能买哪？
最后说到公积金贷款买房这件事情上，在郑州能买房，那到底能买哪？
首先我们需要强调一个概念，所谓用公积金贷款买房，指的是购买商品房住宅产品，而非商业产品，简单意义上是指只能贷款购买70年产权的，而非40年商业性质产权的、或者50年文化用地性质产权的。
言归正传，但要是还强调下，我们所说的首付15万这件事情。纵观目前郑州的房地产市场，四环左右的毛坯房，一般品牌及物业的项目，均价会持续在13000元/㎡左右。也就是意味着如果按照市面上80平方的热销户型来讲，购买此类产品总价需要104万元左右，首付3成则为31.2万元，贷款72.8万，远远超出了个人的最高贷款额度。
所以，本着自住和投资兼顾的态度，在大家测完公积金贷款额度之后，这里为大家盘点了，首付15万左右，加上个人公积金贷款最高额度40万，也就是总价在55万左右的70年产权的，可租可售可过渡自住的项目，并附带简单的点评。
当然，除此之外，如果不考虑新房的话，二手房市场上30-50平米左右，不同区域的房源也可以考虑，但要注意的是二手房源，可能会因为产权年限问题，导致贷款年限少。这些我们在后续的文章当中会做专门的分析。
以上14个项目，是目前市面上在售，或待售的项目。这些项目当中有以小户型为主推户型的、有部分楼栋上零星分布的，具体信息及价格以售楼部公示为准。
下面，我们就以区域中比较热点的项目做一个简单的分析，仅供参考。
旭瑞和昌城市之光
城市之光位于西三环与中原路交叉口，项目共规划有1栋楼，共计342户，户型面积35-87平米不等，目前已取得4个证，预计2017年7月底选房，预售证下个月能拿到。
城市之光属于三环内，目前来看比较单一的小户型住宅产品，目前排号约500多个，和大部分小户型公寓一样，后期可能会遇到管理混乱，居住舒适性差的问题。但据置业顾问介绍，项目后期底商及物业都会由开发商自持，可能会有稍微的改善。
西三环附近的项目，交通便利性比较好，后期会比较好出租，自住也比较方便，属于典型的可租可住可售的项目。但紧挨三环高架，噪音、灰尘也是一个很大的问题。
五建新街坊
五建新街坊位于建设路与华山路交叉口，项目目前二期在售，项目规划的57平的小户型，目前房源不多。
购房者对项目最认可的还是五建集团的口碑，几乎整个中原区都是大五建盖出来的，五建新街坊这个项目也算得上是口碑比较好，去年也赶上了房价走高的浪潮。据知情人表示，去年新街坊房价最高位一度达到了15500元/平米，而目前项目在售产品，小户型均价大约在13500元/平米左右，具体什么原因还有待考证。就算抛开这些不说，单五建新街坊处于西环这个大烟囱下面这一点，也是不得不说的尴尬。
金水区在整个郑州都是集各种教育、交通、医疗等优势资源于一身的，区域内小户型项目共有5个，关注度都不低。但每个项目自身情况不一，也算是家家有本难念的经。
名门翠园去年12月15号花了将近20个亿拿下来翠园现在的地块，网传的本就缺钱的名门这开盘也不知道到什么时候了！
而泉舜上城仗着是地王邻居，报价已经到一万八九了，但它是一个属于安置回迁的项目，容积率过高，安置房与商品房混搭，除去回迁项目之外，基本上能售卖的房源比较少。
福林公馆
项目位于金水路与燕黑路交汇处向北200米路西，小户型规划为37-47㎡的一房，56-84㎡的两房，容积率为8。
福林公馆位于地铁1号线民航路站口，地段是没得说，附近有名门广场、曼哈顿广场，地段算是非常不错，但容积率高达8也是让人看的虎躯一震，而这注定了项目居住舒适度不高。加上项目很早就对外宣传了，但至今都处于无证的状态，听说项目背后有着错综复杂的债权关系，希望关注此项目的小伙伴们一定要慎重。
区域内目前在售小户型项目较少，三个区域加起来共计4个，旭瑞和昌花漾里目前地块未摘得，长隆广场早在2010年就有了，之前的名字是长龙金港，后来改成长隆广场，售楼部破的不成样子，证件也不全，住宅用地规划成公寓、商业，一直蜗牛般的速度，没什么动静，建议放弃，免得被套进去。
另外两个项目都是谦祥，作为闽系开发商，这中间势必也会有着很错综复杂的纠葛。，而兴隆城则佯装开盘已经整整过去了一年半。两个项目，单位置来说都是很不错的，买了不会掉坑里，钱隆城开盘价格不到13000元/平方，算是区域内的良心价，而兴隆城则从一开始的8000多，到了现在放出的14000元/平方，具体等开盘吧，可以关注下。
扩展
公积金除了买房，还能做什么？
关于公积金除了买房还能做什么这件事情，官方给出了很多种答案，基本上可以归结为以下几个方面：公积金付首付、偿还住房贷款、房屋建造翻修、租房、电梯改造、低保提取、治疗重大疾病等。
归结成一句话，提出来，想干嘛干嘛！
当然，关于提出来这件事情，比较简单的方式也推荐给大家，仅供参考。当然，根据公积金提取流程当中的条件，提供所需的证明材料的话，也是没有任何问题的。
1 外地户口，凭离职证明可一次性取出公积金。
2 凭商品房购房合同和担保合同，3年可取一次。
3 凭租房合同，提供相关材料可取。
写在最后
以上，是关于公积金贷款郑州买房的一些分析。郑州这座城市，熙熙攘攘的拥挤了很多逐梦的人，虽然偶有雾霾天气，房价也吓退了许多初入社会的青年。然而这座城和他年轻的历史一样，也在和很多人一起成长。这是个最好的时代，也是个最坏的时代，宜凯门希望大家能充分利用身边的机会，成为时代的弄潮儿，努力赶上房产这班车。
如果各位在购房的过程当中，有什么疑问，可以后台联系我们。宜凯门作为专业的房地产互联网公司，会持续关注郑州及国内外市场的变化，为大家提供定制化的买房咨询服务，识别文末二维码关注我们，及时获取专业的购房指导，了解市场动向。