2023-05-10 14:56:27
对于一般的人来说，买套属于自己的房子基本要用尽所有积蓄去购买，有的还欠了一屁股债。不过随着现在房价居高不下的情况，很多人会选择贷款买房。
但如果你是向银行去贷款的话，很可能会面临审核不通过的风险。有人就会问，如果审核没有通过，那么之前的定金和首付是不是就打水漂了呢？
针对这个问题，要分以下四种情况来看：
在签订完购房合同后，如果银行贷款是让开发商来操作的话，那么因为开发商的某些问题而导致贷款没有批下来，买房是可以直接要求开发商全额退还首付的，并且不需要承担责任。
买方如果与开发商签订了合同后，合同上规定贷款由买方负责，房贷批不下来的话也是可以直接要求退还首付，开发商就没有任何理由拒绝退还。
买方没有和开发商签订房贷批不下来可退首付款的合同。如果买方的款批不下来的话，开发商有理由拒绝退还购房首付款，这个是不违法的。针对这种情况，买房可与开发商协商，把无法批款的情况向开发商说清楚，有良心的开发商会同情并退还首付的。
买方如果与开发商签了购房的法律合同，这就意味着不管买方的银行贷款能否批下来，都要履行法律责任。开发商是没有退还首付款的法律责任的。在这种情况下，买方可以选择申请法律援助，看看可不可以通过调节途径要首付或者是部分首付。
综上四种情况就是在申请银行房贷审核没有通过会遇到的情况。在这里小编建议您，在买房付首付之前。要注意好相应的文件合同来保护自己，小心合同上的陷阱。
尤其是在目前情况下，房贷利率在上调，各大银行正在收紧资金，基本上都是在排着队等放款，如果现在买房一定要提前签好保护自己利益的合同或是文件。