2023-05-10 14:56:27
还有一个月就要过春节了，
可是对于买房的刚需族们来说
却怎么也高兴不起来。
婷婷(化名)是合肥一家事业单位的员工，
今年8月份在经开区看上一套二手房，
与卖家签完购房合同后，
原准备今年1月份开工装修，
可是至今贷款仍未有着落。
日前，记者走访了合肥多家银行，
发现各大银行的贷款利率基本都
上浮10%~25%不等，
并且放贷难的问题已成为普遍现象。
利率上浮，购房成本大大增加
记者了通过走访了解到，新房方面，目前各楼盘都与固定的银行网点合作，办理贷款。合作的银行无论是国有银行还是股份制商业银行大都执行首套房上浮10%，二套房上浮20%的政策。
但是在二手房市场方面，中国银行、中国工商银行、中国建设银行和中国农业银行等国有银行依旧执行与新房同等政策，可是中信银行、兴业银行、光大银行等商业银行，即使是首套房，贷款的基准利率也至少要上浮20%。
记者算了一笔账，在首套房贷款100万，还贷时间30年，还款方式等额本息的情况下：
基准利率：每月还款5307.27元，共支付利息91万元。
基准上浮10%：每月还款5609.07元，共支付利息102万元；
基准上浮20%：每月还款5918.57元，共支付利息113万元。
上浮10%比基准利率，总利息多出11万！上浮20%比基准利率，总利息多出22万！
这样一算，买房成本一下子就多出了十几万，甚至二十多万，着实让买房者心痛。
额度紧缩放贷两三个月已是常态
唐先生看中了合肥市瑶海区的一套二手房，去年10月初就和房东签约了，三个月过去了，贷款却迟迟办不下来。多次到银行去问，工作人员给的答复是银行目前没有额度，不知道什么时候能进行审批。
这下可着实让唐先生郁闷了：本来就是基准利率上浮10%贷的款，已经多花了不少钱了，可就这样银行还不能审批，这不是会影响办理过户嘛，现在买个房子真难！
记者向合肥多家银行贷款部门了解到，自去年10月份开始，大多数家银行放款速度就较之前有所下降，办理贷款者需要排队等名额。
中国建设银行某支行的工作人员向记者表示，原来从审批到放款，只需要一个月左右的时间即可完成，现在不行了。新楼盘与银行有合作的还好点，但二手房就要排队了，两三个月很正常。
徽商银行的工作人员也表示，目前徽商银行额度依旧紧张，从去年11月份到现在都没有额度，分行也至今尚未公布何时有额度。
中国工商银行的一位个贷经理向记者透露，现在每个月也就一千多万的额度，每月1日额度一出来就被“秒杀”，就这样积压的客户还很多。他们现在办理二手房贷款只能根据他项权证排队，"客户急我们也没办法。不过每家支行的情况不一样，客户可以去多家支行了解情况"。
政策调控，贷款难短期内难以缓解
房贷原本是银行津津乐道的业务，为什么现在银行不热衷给购房者借钱了？
目前央行实行稳健偏紧的货币政策，使得市场流动性下降，这一定程度上也导致贷款市场收紧。而从央行发布的三季度货币政策执行报告来看，9月份非金融企业及其他部门贷款加权平均利率是5.76%，而同期个人住房贷款利率是5.01%。这说明银行给企业贷款比房贷更赚钱。特别是在房贷总量控制的情况下，房贷自然而然没以前“受宠”了。
2017年以来，合肥等各地出台的限购政策已经在一定程度上抑制了市场的炒房投机行为。今年国家“限购+限贷+限价+限售”四位一体的全面严控局面仍将延续，针对土拍、融资、中介、个贷等各环节的违规现象必将展开更为严厉的排查和整顿。
眼下，个人住房贷款需求继续增长，随着房地产信贷的持续调控，各家银行信贷规模受控的现状短期内难以改变，购房者也只有排队等候“名额”了。
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注：信息源于中安在线