2023-05-10 14:56:27
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1 提问：我神，二线城市，建委销控表上大面积现实，已经办理产权登记，但是实际上却未售出，这是什么情况?售楼员在伪造出售吗?可否去建委核实呢?
这种事从2005年开始有网签，屌丝不知道喊冤了多少次了。 从来没告赢过。
2 提问：欧大，沈阳有棚户区改造吗
老铁西改造，很有名。
3 提问：链接：被睡的200个中国姑娘怎么了？一杯啤酒就能让妹子爬上白人床...大神 这真是稀缺资源吗？dt大于0吗？
吹呗，这也是一个古老而传统的IP 都快成了招揽欧美游客的招牌了。 事实上，最新的统计却是； 中国妇女，已经成了外国男人最难结婚的对象。洋男华女的婚姻，跌到了历年最低。
4 提问：欧神，我经常看到圈有人抵押贷，经营贷，我本来就是gpgd三成总价500多按揭的房子，我还有什么办法借钱吗？难受的是我还有房票…
不行。 抵押率55%，负债率过高的房子，根本抽不出钱来。
5 提问：欧大，沈阳能买吗？置顶团购的三盘建议买哪个?浑南5年限售影响大吗?欧大是否背书？谢谢！
雅居乐那个盘还可以。 本来谈得非常好，并发三套，信贷用足。 但是临时变卦，雅居乐只能1N，可是贷票又不能浪费，正在排算同一时间再另外买二套别的。
6 提问：欧大，你好，我们现在有以下购房资格，都不是sfsd 主场sh. 深圳，已落户， 南京，硕士可直接购买， 杭州，有注册公司有缴纳社保。 资金大概200-250万，怎么用比较合适？
选杠杆最大的一个城市。
7 提问：请问为什么李阳的微博回忆录停了3周也没有更新了，打算烂尾了？
丫做什么事情都没恒心。
8 提问：欧大，北京赶人是不是因为城市化进程到了这个阶段，需要产业升级，淘汰落后产业，发展互联网和金融，不需要人口数量，需要提高人口质量。
这鬼话你也信。
9 提问：欧大，求助啊，那这种情况如何处理呢？手头的钱只够房款的30%
所有房子都给女方。 房租还是入男方账户，没房子也能收房租的，离婚赡养费么。
10 提问：欧大，您说消费贷可能叫停，是不是只是不允许新贷款了，已经贷出来的截断的不会忽然让提前还吧
不会
11 提问：OS，小城体制内迁户sz是个好的选择吗？(已无sfsd)
是的
12 提问：谁和我讲道德，我就觉得ta在骗我，我是不是不正常了
正常。 讲法律就行了。
13 提问：主仓hz一千平，再搭配一个仓欧大觉得是哪个城市？
CQ
14 提问：欧大你好，四大行的白金卡在炒菜过程中除了到小银行以卡办卡外，还有其他用途么？ 四大行就是牛，老不提额，想销了。。
只有四大行，才可以养到50W以上。
15 提问：欧神，坐标sh，名下的一套房子当初失误，我和老婆都上了产证，贷款我主袋，老婆共同还款没上征信。现欲产证去老婆名字。和银行沟通，需要我们交离婚证，由银行内控审核我的流水，老婆不再共同还款，再审批能否去老婆名字。请问：这个操作的离婚证能否fake，？问这个的原因是同时需要操作一套婚内二套的购买。谢谢神！
上海离婚证联网。 上午离，下午再复婚嘛。
16 提问：SH家庭外地A7.6，年入60-80，小孩女4岁，LP一直很拒绝要二胎，本人一直想要个男孩，但她一直以二宝怕老大失宠为理由，LP以前留守儿童，心理有阴影，再家里老人也没法帮忙带小孩，二宝出来，经济负担重，也没人帮忙！苦恼！怎么解！求殴大支支招数？
什么借口，都是矫情。就是不想受苦。 和她说，你再去赚300W，换她多生一个，可不可以。
17 提问：欧神，有个问题请教。按揭以抵押方式截断后，后期房价如果小幅上涨，我能再操作一次抵押吗？例如：余50万按揭，第一次抵押150万出来。后期再次抵押截断，到多少才可以？也是要150*3吗？谢谢
不能三押。 可以还清之后，一押。
18 提问：请问欧神，您觉得对于从事中介行业的人来说这个工作对自身最负面的影响在于哪里？
中介太习惯了说谎言，怕难以坚守初心。
19 提问：来生如果还在地球上，你选择做人吗
人多好玩啊。 其他生命都不好玩。
20 提问：欧大，积分商户和非积分商户怎么分辨
刷一张兴业卡， 兴业卡积分明细，是即时显示在网银里的。
21 提问：OS，亲属正在申请美籍，bj户口还未消，名下无房，想用他的名字买bj可以吗？
可以
22 提问：os，装修用硅藻泥和艺术涂料哪个好？为什么。谢谢
我用了硅藻泥。
23 提问：神，长沙公寓1.35w值得投资吗？精装修，周围卖1.4w
商住回避。
24 提问：大哥好，图片上有让你笑的合不拢嘴的脑洞 求大哥点评下项目可行性及风险，可以嘛
无聊的大学生的段子，真实世界不是这样运营的。
25 提问：欧大，感觉cd从去年年底到现在，几个月时间，又涨了20%左右。你觉得这个涨价趋势还会延续多久？
继续
26 提问：欧大，大家说的卖铲子是什么意思？铲子指什么？
美国西部淘金的时候，金子没挖到，卖铲子的人发财了。 指收费讲课。
27 提问：欧大，您羡慕煮老师吗？他一切都碾压您（除了房产投资），他的生活和魄力是您梦寐难及的吧？就是山外有山吧
不羡慕，他没几项碾压我的。 至少我不会去找村姑。
28 提问：欧老师，您好！ 想运用在水库这一年中所学，在使用合适信贷产品的基础上，在力所能及的范围内，今年在SH买套好，为家庭财富保值。但父母觉得办jyd等这类业务都是违法乱纪，觉得收壳公司后患无穷，，不想配合。 当然我知道父母有不配合的权利，但考虑到有无父母的底仓加持，对最终的结果是天差地别的。 如果一心还是想再尝试着说服父母，想了解：1）父母拒绝配合的心理t-1是什么；2）在和父母沟通的过程中，应该把握的核心点、t-1是什么？ 谢谢！
他们感觉被挑战权威。 在你整个框架中，他们不是太阳，不是围绕着他们转的。而是可有可无的小角色。他们甚至连你在干什么都不懂。
29 提问：欧神，核是什么意思？几核就是几人吗？
对的。
30 提问：如何说服自己不要尊严
没人让你抛弃尊严。 牺牲A型尊严，换回B型尊严，最终尊严还是增加的。 你真正在乎“尊严”，你连班都别去上。 老板对你呼来喝去，你就有尊严了？
31 提问：神：我想把成都的房子卖了，去重庆买，不晓得这个方案能不能多赚点？
可以
32 提问：殴大，本人女粉丝，一线城市体制内地铁工作，每天要站三四个小时负责巡视维护。基本上这个工作完全没有前途，我也没有任何背景。主要日常cf还带孩子，所以一直不舍得辞职。近期刚好身体不好请了病假，打算多修正一阵。但是在单位里，很多人还看不起我，觉得我工作不积极是边缘人物，总是被欺负。这种情况应该怎么办？ 我性格比较倔强，不喜欢奉承不喜欢的人。越来越看不起同单位同事，没有任何智慧的蛀虫。这也导致我越来越边缘化，什么活动也不想参加，什么工作也不想做。现在A8.4，您说过A8.5以上不建议辞职。我这种情况有解吗？
你都8.4了，看着同事难道没有淡淡的优越感么。 看着他们为了200元的加薪，4000元的薪水，你争我夺勾心斗角，难道没有冷漠感么。 你还没空洞，还没放不下。
33 提问：欧大，自己有家小公司，每年流水500-800左右，以前都是进个人账户的，公账只有非常少比例。今年财务跟我说最好走公账，或者增加公账比例，否则会有风险？并且因此在成本预算中，以“扣除税费”的名义削减了一线销售人员的提成总额，请欧大帮忙分析一下，这种做法是否最优解？是否有必要走公账？
一般都是自己背进。 你扣销售人员提成，人家就辞职了。
34 提问：欧神，家在重庆，有一个商铺价值100万，一个住宅价值70万，是否可以用来抵押贷款买房，这样一般可以贷到多少？
很少，非常少。 商铺一般40%。 住宅40W
35 提问：欧大 准备自有资金100万+信用贷60万。重庆建仓两套是否可行？信用贷是否会影响重庆按揭贷款？
没问题，100W打光，６０Ｗ只要动用部分。
36 提问：欧大，在二手市场不活跃的地区，操作手法就应该是:等有大幅涨的周期倒贷了，对吗？
对的。 顺便慢慢卖。
37 提问：欧大对二线省会城市的别墅产品（双拼或联排）怎么看，自住体验如何，湿气，蚊虫，上下楼梯不便有没有解决方案额，自装电梯是否会有噪音～谢谢！
这些都是小事。关心这些的，都是不懂房子的人。 关键是别墅涨得慢啊。
38 提问：本人15年底被大白公司带看过房子，可以说体验相当相当差，差的一塌糊涂，并且没有任何科技树，连重庆刚成立的管家公司都不如，如果不是欧神早就遗忘了这家小公司，17年底通过欧神亲身再次听过大白的演讲，他管用咋咋呼呼的观点来恐吓听众，其实数据全部来源网络。他和你辩论，我个人感觉是小学两年级和院士之间的差距，还南北派对决？
商业活动。 商业活动啥意思。
39 提问：欧大:昆山花桥梦世界的公寓可以投资吗？单价1万5，首付10万
没兴趣
40 提问：欧大大，如果想自学经济学，看那几本书开始呢，谢谢
《宏观经济学》
41 提问：欧大，有一张ICBC免年费白金卡（1大来+1银联的套卡）额度10万，16年因为用卡刷了一次房款（未透支），立马接到短信降到5万。最近bbwy了，能达到调高额度的作用吗…
很难。ICBC大放水日子过去了。
42 提问：欧大，要那么多娃不怕将来争家产嘛……
得智商多蠢，才会担心这种问题。 好比穷人担心富人不会花钱。
43 提问：欧大，北京买房，950W标的，贷款500W，增值税43W；如果不贷款，增值税15W. 差30W的税，是否全款再抵押更值？或者就买800W的标的，如果是800万的房子、面积一般都是140㎡以内的、贷款300万网签价不超过468万、是没有增值税的，但是就贷不了那么多钱了. 选择哪个？
全款再抵押值 全款再抵押值
44 提问： 一个私企kfs老板，手机屏保是，请问可以读出这个老板是个啥?
产品肯定不精致。 多半是吃廉价土地饭的。
45 提问：怎么看待伤害你的人往往都是你最亲的人这句话？
其他人你有护壳。
46 提问：欧大，合肥的滨湖新区看好吗，有几个限价新盘值得花心思买吗？倒挂3-4千
对合肥整体没有研究。 莫名其妙拉上去的城市，连安徽人都看不起安徽。
47 提问：Pla建筑学研究生， 24岁 CQ建仓4套400平， 之后pla出来想做一些和CF有关的工作， 有什么建议？ 年纪太小，不适合全职。 欧神，年纪大 太小不适合全职是因为社会履历不够吗还是融资渠道有限
社会履历不够。
48 提问：欧大，考虑转行，证券销售有一种说法是一年不开单，开单吃三年，你觉得做证券销售前景怎么样？或者金融产业里哪个销售比较赚钱？
显然是卖信托最赚钱，回佣可到1.5%
49 提问： 整个重庆去年涨得太多了，不知道会不会横盘几年，是否能买？
CQ涨得太少了。
50 提问：御峰1.27万/平高层是否还能入？如没有，还有其他推荐吗？
能买到不错了。
51 提问：欧大，长期刷小蜜圈看手机，对眼睛来说手机屏幕亮一点好还是暗一点好？
越暗越好
52 提问：欧大好，请问别墅自用，什么时候买划算？房市热期还是冷期？
越晚越好，价差越拉越大。
53 提问：欧神， 抵押经营贷，三年期，一年一转，利率6.5%，中介费率1.8%，七成，这个贷款如何?
过桥不要。
54 提问：欧大，为什么四肖虎牛市尾声、重庆不是尾声，有什么特别之处。
CQ涨得太少。
55 提问：欧大，不想戴眼镜了，想做个激光手术，你怎么看？圈内有没做过的求介绍一下经验？做完还会反弹吗？
除了眼压比较低，其他没事。 不可以高空跳伞。
56 提问：欧大，目前每月负债7万，家庭收入每月2万，手里只有15万现金，信用卡信用贷还没有开发利用，我这种情况能不能撑住3年
能啊，认真点，“信用卡信用贷完全没有开发出来"，这种话说得你良心不痛么。
57 提问：欧大，渔村一大咖说的，"【欧神在深圳说了什么？】 文字速记稿，供参考 整体感觉：欧不懂深圳 淘哥观点更倾向大白，不过和大白细节上还有所不同"
随意，他算什么东西。
58 提问：灯塔，又在提房产税要提速，这次该怎么解读？会有文章吗
每年三月吼一次，吼完就没了。
59 提问：欧大， 抵押经营贷的钱从银行拿出来放到个体工商户法人账户上，是否涉及到扣税的问题? 还是说直接可以全额提现?
会计养着干嘛的。
60 提问：请问欧神，河北固安还可以入吗
垃圾
61 提问：欧神您好，现在北京有两套房，第一套是公积金，老公贷了80，现在价值500（当时我们不懂，写了两个人名字）。第二套是我主贷，商贷了200多万，现在价值600，只写了我名字。当时都是3成首付且首套打折利息都很低，舍不得提前还款。去年我又用jlh证明在cq贷款7成买了一套，我应该是不能再贷款了。原先只有我有京户，很难再在北京操作。今年老公说是可以想办法搞个北京户口了，那么如果离婚他就是首房首贷对吧？但是首付需要抵押其中一套出来。还是想继续操作北京，比较有主场优势。想把第一套还清然后更名再抵押，那么更名、离婚、抵押这几个步骤应该怎么顺序操作？抵押看流水吗，我工资低流水不够。
贷过公积金也算二套。
62 提问：欧神，一家人，堂兄弟之间应该相互帮助么？一个来的地图多一些，会帮其他人么？
应该， 非义务。
63 提问：欧哥哥，卖房子 遇到 两个中介（带客户）都想买我的房子 如何抬价会比较好呢，我跟他们讲的价格跟我挂在网上的一样。
三方都到场，一起谈。
64 提问：欧大，之前被中介忽悠，买了墨尔本的别墅，现在准备交割。2年前付了10%楼花，现在涨了10万澳左右，我现在是放弃交割，把钱转回国内在sz买，还是完成交割？放弃的话，还有一些违约金。谢谢。
为什么不交割？
65 提问：我年初上海入手一套，是首套房，贷款70%，4月份杭州又购买一套，首付三成，但这三成首付是以8%的利率借来的，然后成功申请到70%贷款，这样我的负债率不是成功超过70%了吗？ 我这样算： （1）第一套房子，假如总资产100万，贷款70，税费按2万算，则负债率为70/102=68.62% （2）第二套房子，假如总资产也为100万，税费按2万算，借了30万，则负债率为：70/（100+2+30）=53.03% 所以负债率＜70%，不知理解是否有误。
负债率=总负债/总资产
66 提问：欧大，上海，做过两次参贷人，现在名下无房，贷款的话算首套吗？
算
67 提问：星球的吴老板和团队能看到匿名提问人是谁吗
后台IT可以。
68 提问：欧大，地图的风格和大白很像，是不是都是三好学生一类的？
是的，略好一些。
69 提问：欧大，我不知道我可不可以这样理解问题，买老破大是因为市场对这样的房产有错误的认知，进而导致低估，如果刚需房低估您就会买刚需，买什么样的户型最终看市场是否对这样的房子有错误的认知，对吗？
对的
70 提问：只有西面墙有窗，这样的户型折价多少可以入？要怎么改？
任何价位都别买。 你想玩密室么。
71 提问：上海城150万111平，高层，单价1.35万 可否入？小区单价都1.5左右了
南坪那个？还行。热闹。
72 提问：请问欧大米小米读的是bj私立国际学校还是？
国际
73 提问：欧大，新民别墅区2010年次新两房单价3万内可入么。
可
74 提问：接这个问题，问下欧大 “神，深圳，夫妻之间 现在去 公证处去新开全委托公证，能做到出售时妻子完全不出面么？ 包括赎楼，签合同，过户，收房款这些全部事项”欧大回复：可以。 突然想到在重庆买的房子是找的管家公司办理公证委托。当时公证员好像跟他们认识，公证员什么也不让问不让看，就一直催着让签字。如果在不知情的情况下，签的是全委托公证，几年后他们岂不是可以在我不知情的情况下把房子卖掉？我现在该怎么做，才可以去规避这种情况呢？
全委只能给直系亲属。 否则最关键几项，例如代收款，是签不下来的。
75 提问：欧神，对你很热情，一次次不厌其烦找你，但你真的不想交往的人，你是怎么处理？是直接拒绝，还是不回消息？电话是黑名单、直接挂掉、还是假装没听到让铃声响完？
通了没声音
76 提问：现在抵押贷款年限和品种的丰富，平均贷款年限应该有望超过8年吧？譬如做的都是20年期抵押贷款？
抵押20年早有了
77 提问：欧大，罗尼做民宿月净利润100万吗？那民宿做大还是很赚钱的吧？
90后生猛
78 提问：欧大，你怎么看待现在的成都啊? 二手房价格从去年12月份到现在，不怎么动了！但是也没有降价的走势！除非个别面积250平的，业主着急用钱的。 朋友手里有450万的现金，愿意每年10%的利息借给我用三年。 考虑到成都的牛市尾声，请问我应该立刻来深圳(深圳户口，家里有两个名额)，还是继续在成都摇新盘(媳妇成都人，成都也是两个名额)，亦或直接去重庆呢? 附图是成都某个小学学位房。 十分感谢！
牛市尾声。 金额小，去CQ吧。
79 提问：Ogg，问一个八卦，每次看电视剧，大佬放送心情，尤其是形式极其紧张的时候，还在写大字，一手毛笔字，极赞，问，大佬真有这爱好？
吴佩孚以此出名。常凯申也挺多。
80 提问：老人的唯一住宅能够被拍卖吗？
以前不行，现在行。
81 提问：欧大三好学生最大的问题是啥，学习好难倒还是坏事。 看到您评价大白有感而发？
不懂鬼牌。
82 提问：欧大，贷300w，手续费2.5值得吗
2.5W还是2.5% 一般2%
83 提问：欧大，一直用自己的借记卡给“卡票”信用卡号转账还款有没有问题（一看就是我在用别人信用卡？）
没问题。
84 提问：欧神，每年三月年收入超12W要申报是咋个回事，您了解吗？今年公司财务在公司大群里通知要申报
很多很多年以前的事了。 后来推行不下去。
85 提问：有长辈去年失去独子，清明想说句安慰的话，有什么建议
他投胎了。
86 提问：欧大追问下，200，建仓推荐哪些区域，需要买多少单价的入手？类似5W/平以下的？
南山楼梯房
87 提问：欧神好，持续建仓一年，双方父母都给了很大资金支持(有给利息).对于我们买房，他们从不说什么，要钱也给.但是经常在家里的微信群转那些要收房产税，炒房者如何如何的空空文，双方爸爸不在一个群，但很默契地都这样.我知道他们在担心什么，但是我还是有点难过。得不到理解和同心. 求开解。
创造赚钱效应，还给他们。
88 提问：欧大，您一直和我们强调杠杆，杠杆.好奇您真的认为不存在通货紧缩吗？ 另，现在能叫得出名的经济学者，有和您一样观点的吗？
纸币时代，没有通缩。 所有的奥派，都和我一样观点。
89 提问：目前cq三套，在准备买第四套中，同时准备入sz（找了可靠朋友代持）。结果由于工作调动被派到成都，才落户高新区（以后会调走，不定居）。有必要成都买一套吗？钱有限，只够两套，要不重庆深圳，要不成都深圳，还是说放弃深圳，专心成渝？
随便你，看你能不能做出主场优势。
90 提问：欧大，主场渔村，老家很多穷亲戚，初步梳理CQ三无FP＞10，CQ建仓是否全用FP代持，SZ自己票留待以后建仓SZ？ 另外，FP很多的情况下，是否CQ建仓100平米合适？不用追求大面积低单价？
自己票留着做大单子。 可以。
91 提问：OD，为什么一二线的别墅单价没有和高层拉开距离？总价限制的话，CQ市区老别墅也和周边公寓单价差不多。
CQ别墅远远贵于多层，你没见过现场吧。
92 提问：神啊，沈北雅居乐离市中心好像很远啊。虽然地铁，但确实不算近了。
地铁终点站，类似莘庄。 他最大的好处是，正好出了沈北，不限售啊。
93 提问：外地三无购买cq房产，一是首付4成，二是利率上浮20%，三是每年缴纳房产税 请问欧大:现在入手还是缴纳6个月社保后入手？谢谢！
想贷款的话，现在就开始养社保，要养四个月左右。
94 提问：感觉自己总是扮演跟随的角色，请问欧神如何从根本上提高自己的领导力
你想不想要领导力。 这才是第一位的问题。
95 提问：欧大 唯一住房二次抵押 利率9%-10是否偏高？
一般，8~9%常见。
96 提问：沪87000 京43000 深31000 广25000 宁14000 杭12000 蓉11000 渝11000 郑10000 汉10000。 欧大，这是水库的粉丝量；小米圈儿还有各地区的统计么？小米圈占水库百分比有多少？你说这些人只是少有的0.1%，感谢成为那0.1%，以前觉得生活各种麻烦，现在却觉得：那都不是事儿。续费，感觉知识的点面结合，实在太超值。
水库粉380000，知识星球3100人。 知识星球不显示IP来源。
97 提问：欧神好！ 郑州，联排，地上两层，地下一层，含地下室面积共320，送两个车库，请问实惠实用的装修方案？地下室要装地暖么？
啥叫实惠实用的装修方案。这玩意3000字能说清么。老老实实去找个设计师吧，150元/m 地下室全瓷砖，地暖随意。
98 提问：福田2万5，可以入吗？
有点毒啊，随意。
99 提问：欧大，北京抵押贷批了之后再办信用贷的话，信用贷额度会比买房前办要低一些吗？需不需要先把信用贷全部办好不用，全款买房抵押出来之后再用？
不会，影响轻微。 可以
100 提问： 新手入圈，开始办卡，请问之前名下的菜卡需要销掉么，会不会影响后面申卡的额度？
10000以下可以销
在买房之前，这里有你应该知道的一切。
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