2023-05-10 14:56:27
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我要给大家讲几个道理。
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第一，这个利率上浮并不是从现在开始就有的。从去年的9月开始，也就是在半年前，利率已经上浮到了目前的平均水平。
也就是，你所计算的30年要多还的钱，早在半年前基本上就是目前的这个水平。目前，大多数银行保持25%的平均利率，只有个别银行上升到30%的情况。你半年前和现在买，基本上差别不大。
而，你，买房子如果是自用的目的，早晚都要买的。你不能保证的是银行的利率上浮会停止，因为这远远不是历史最高点；你也不能保证银行的利率会下调，目前的情况，显然可能性不大；你更不能保证的是明年的这个时候，郑州的房价依旧是这个水准，你看中的楼盘依旧还有好房源可供你挑选。
第二，N年后，你每月多还的这几百块，早就被房价的上涨和通货膨胀抵消掉了，你甚至会庆幸你当时买了房。
我们来举个简单的例子。09年我朋友买过一套房子，53㎡，单价4000多。当时月供要1100左右，基本上要占到工资的一半儿了。当时这套房子，总房价也就25万，贷款总额，也就是18万左右。现在呢，这个09年的房子，二手房卖到了85万，月供仍然是1100多，占工资的六分之一。
升值的部分远远超过了当时的贷款总额，而18万的贷款总额，在现在买不到任何商品房。
N年后，你会发现，和当时的高月供相比，房价的上涨、物价的上涨、工资的上涨已经完全抵消掉了。
所以，你一定不能算30年的总还款数，这样看起来确实很惊悚。你或许可以拆分到每个月，会能够好接受一些。再说，大多数人的房贷还款也不会真的还够30年。但是，也不意味着你能够随意放大你的月供，要控制好，不要过于透支，影响财务健康情况。
第三，如果房价再过个半年、一年，价格升高，对于刚需、刚改而言，这个价格比月供的损失要大很多。
从调控以来，郑州目前的房价处于一个稳定、平稳的态势。但是，你有没有想过这么一个设想，作为一个刚需、刚改，买房子是用来居住的。你早晚要买，如果房价再过个一年，价格又再次攀升，这个价格比月供的损失可是要大上很多的。
如果你有买房计划，仅仅因为房贷利率上浮就放弃。那么，你喜欢的楼盘、户型、房源也不一定还会在原地等你。
综合起来，就是，尽管目前房贷利率是上浮的一个趋势，但是自住的仍然有合适的就建议买入。
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那你可能又要问了，在这种情况下，哪些房源的优势大一些？
我们首先看到的是，房贷利率上浮影响的不只是新房，只是大多数人会首选青睐新房，所以新房客户关注房贷利率上浮的会比较多。
但其实，房贷利率上浮还影响二手房。
虽然，目前郑州的二手房，普遍比同区域的新房要贵，但是，不排除有捡漏的二手房，总价上的性价比已经可以完全忽略月供的增长。
什么意思，这时候，我们可以多去看二手房，尽管，目前郑州二手房业主仍很坚挺。但是，不排除有些急于换房、急于脱手的二手房业主。他们的挂牌价明显低于周边的平均房价。举个例子，本来这个楼盘150万能够买下来，但现在花120万就能卖到，那这30万的差价可以抵平房贷利率上浮引发的月供增长。
当然，这种盘是比较稀缺的，需要花费更多的时间去寻找，去看。
第二类楼盘，同样的道理，找价格比区域均价还要低的新盘楼盘。
目前，在郑州的不少区域，并不缺少这样的楼盘。举个例子，区域价格1.6万，这个楼盘卖到1.4万，并不是因为质量问题。
第三，要告诉大家的是，最好不要全款买房，不管利率上浮多少，都要把杠杆用到极致。
对于我们普通自住的购房者来说，全款本身就是一笔比较大的开支。如果要全款买房，现金流会变少。
而且，一定要珍惜第一套房子，珍惜第一次房贷的机会，能多贷就多贷。比如，能买个大三房，不买个小三房。因为，从长远来看，房贷依旧是你能够贷到的利息最低的，时间最长的一笔钱。同理，也没有必要提前还款。
所以，即使房贷利率又上浮了5%，该下决心的人还是要下决心的。
房老师1360869925
目前就任三家企业财务总监，主要负责银行融资，经常与财务身份与金融机构对接，周末闲暇在会计培训机构做融资会计实战培训，欢迎微信交流：13608699253！
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