2023-05-10 14:56:27
1、公积金贷款基准利率是多少？
公积金贷款基准利率为：3.25%
2、 省公积金（纯公积金）贷款基本流程是什么？（主城区、高新区及天府新区可使用）
报评估→面签→审批/复审→网签→资金托管（自行选择）→递件、核税→缴纳税费→取证（→托管解冻）→办抵押→出正评→抵押登记费→银行取他项权证→放款。
报评估时不需要买卖双方到场，面签的时候买卖双方必须到场，不能委托；
有抵押的房子可先审批贷款，可审批通过后再还款注销；
，交给公积金中心做复审；
3、 市公积金（纯公积金）贷款基本流程是什么？
面签→报评估→出评估→审批→网签→资金托管（自行选择）→递件、核税→缴纳税费→取证（→托管解冻）→出正评→办抵押→银行取他项权证→复审→放款。
房屋在处于抵押状态下不能够报评估，在注销抵押后才可以报评估；
在面签前必须准备首付款转账，首付款必须通过贷款银行转账；
报评估和面签时都需要买卖双方到场，中国银行和建设银行买方可以委托第三方面签，卖方均可以委托面签，但只能产权人收款。
4、 市公积金（纯公积金）贷款条件？
①借款申请人的公积金在大成都范围以内缴存；
②借款申请人的户口在大成都范围以内，全国其他地方缴存的公积金都可以受理；
③近6个月连续逐月缴存，目前为在缴存状态；
④申请人及共有人无未还清的公积金贷款；
⑤申请人及共有人信用良好，逾期会降成，具体降成状况视具体情况而定。
5、 市公积金贷款（纯公积金）“认房不认贷”政策具体含义是什么？
公积金管理中心只核查购房人当前家庭（夫妻加未成年子女）名下在大成都（主城区及郊县）范围以内登记、网签的房产，计算套数。
“认房不认贷”政策判定标准 | |||
查房情况 | 贷款记录 | 现商业贷款成数 | 现商业贷款利率 |
无 | 无贷款/已结清/有正在还款的贷款 | 7成 | 基准 |
1套 | 无贷款/已结清 | 7成 | 基准 |
1套 | 全国有房贷未结清 | 6成 | 上浮10% |
2套 | 拒贷 | ||
6、 （市公积金）时间系数的计算方式是什么？
连续缴存一年内（6月≤缴存时间＜12月）系数为0.5；
连续缴存一年到两年（12月≤缴存时间＜24月）系数为0.9；
连续缴存两年以上（缴存时间≥24月）系数为1。
7、 市公积金（纯公积金）如何确定贷款的最长年限？
a) 最长30年；
b)男：60周岁-年龄-1；女：55周岁-年龄-1；
c)房龄+贷龄≤30年。
d)房龄在10年以内（不含10年）最高可贷 7成
房龄在10（含）年至15年（不含）最高可贷6成
房龄在15年（含）以上 公积金拒贷
【注】：贷款年限需同时满足以上三个条件，且遵循孰低原则。