2023-05-10 14:56:27
2017年11月23日,郑州市委、市政府主办的“智慧郑州”人才政策发布会在郑州市会展中心举行。正式公布了《关于实施“智慧郑州”人才工程加快推进国家中心城市建设的意见》,郑州将通过这一重金揽才的新政,着力打造内陆地区人才集聚高地和极具活力的创新创业中心。
今天小编就为你整理了
2018年最新购房,贷款等相关政策信息,
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郑州限购政策
2017年5月3日(含)限购再次升级:
限购区域增加了新郑市、荥阳市、中牟县(包含绿博、雁鸣湖片区)。
郑州限购区域为:
中原区、二七区、管城回族区、金水区、惠济区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区、新郑市、荥阳市、中牟县(9区2市1县)
非限购区域为:
上街区、巩义市、登封市、新密市(1区3市)
本地户籍限购情况有三种
1、单身/离异,可以买1套住房;
2、已婚,夫妻全是郑州户口,可以买2套住房(以家庭为单位);
3、已婚,夫妻一个本地户口、一个外地户口,可以买2套住房(以家庭为单位,第2套房子,户主必须是郑州户口)。
备注:“以家庭为单位”指购房人及其配偶、未成年子女(未满18周岁)计算为家庭成员,成年子女不算在内。
单身/离异、已婚,只能买1套(需要近三年内连续24个月缴纳个税或社保证明)
备注:2017年3月17日,补缴个税或社保不再作为购房凭证,凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。
郑州购房贷款政策
购房贷款一般分为商业贷款和公积金贷款,
一般来说,
公积金贷款比商业贷款优惠得多,
但是其限制条件也比商业贷款多很多,
郑州公积金贷款又分为市属公积金贷款和省直公积金贷款。
商业贷款,首套二套认定:认房又认贷
商业贷款首套二套认定标准 | 认房 | |||
无房 | 有1套住房 | 有2套住房及以上 | ||
认贷 (以征信为准) | 无贷款记录 | 首套 | 二套 | 拒贷 |
有1次贷款记录未结清 | 二套/老二套① | 二套 | 拒贷 | |
有1次贷款记录已结清 | 首套/二套② | 二套 | 拒贷 | |
有2次贷款记录及以上 | 拒贷 | 拒贷 | 拒贷 | |
① 部分银行对于外地有贷款、郑州无房无贷的首付需要四成 | ||||
② 部分银行对于贷款为本地且已结清、名下无房的可认定为首套 |
商业贷款的可贷额度及利率
首套首付30%,可贷额度:成交价/评估价的70%(均取最低值)
二套首付60%,可贷额度:成交价/评估价的40%(均取最低值)
备注:基准利率4.9%,不同银行利率上浮标准不同,请以银行实际规定为准!
截止2018年1月5日,郑州部分银行的首套房贷款利率上浮15%-30%,二套房贷款利率上浮20%-40%。
郑州公积金贷款分为市属公积金贷款和省直公积金贷款。
1、市属公积金贷款
(1)首次申请:家庭名下缴存地以及购房地无房,首付≥40%(利率3.25%)
(2)二次申请:家庭名下缴存地或购房地有一套住房,首付≥40%(上浮10%利率3.575%)
备注:暂不为购买第三套及以上住宅的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。
2、省直公积金贷款
省直公积金贷款与房龄相关,具体公积金贷款可贷额度以及利率如下:
公积金贷款可贷额度及利率 | |||||
分类 | 首套/二套 | 房龄(年) | 可贷额度(均取最低值) | 利率 | |
公积金 | 省直 公积金 | 首套 | 房龄≤10 | 80%/70% | 3.25% |
10<房龄≤20 | 70%/60% | ||||
二套 | 房龄≤10 | 70%/60% | 3.575% | ||
10<房龄≤20 | 60%/50% | ||||
市属 公积金 | 首套 | / | 60% | 3.25% | |
二次 | / | 60% | 3.575% | ||
备注:省直已暂停评估,评估价按缴税核定价计算 |
商业贷款:最高可贷款30年
男:年龄+贷款年限≤70
女:年龄+贷款年限≤65
房龄+贷款年限≤45。
市属公积金:
房龄≤20年,可以贷20年;房龄>20年,可贷15年
男≤65岁,女≤60岁。
省直公积金:
房龄10年以内,最高贷30年;房龄10-20年,最高贷20年;超过20年拒贷
备注:贷款年限+借款人年龄(男)<65,贷款年限+借款人年龄(女)<60,男58岁以后不予贷款,女53岁以后不予贷款。
目前银行的基准利率
商业贷款的基准利率是由中国人民银行(央行)决定的,商业贷款和住房公积金贷款的基准利率均因贷款年限的长度而不同。央行根据经济环境与货币政策目标确定基准利率,因此,基准利率会随经济环境进行调整,截止到目前基准利率仍按下表执行:
贷款类型 | 贷款年限 | 基准利率 |
商业贷款 | 1年以内(含1年) | 4.35% |
1-5年(含5年) | 4.75% | |
5年以上 | 4.90% | |
住房公积金贷款 | 5年以下(含5年) | 2.75% |
5年以上 | 3.25% |
备注:各城市和银行根据当地实际情况在基准利率的基础上实行合理范围内的上下浮动,银行商贷利率、公积金贷款利率,以银行实际公布为准。
①适用对象
在郑州工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍人才,在郑州购买首套自住商品住宅。
②政策待遇
在郑州购买首套自住商品住宅的,在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定证明,以及购房人就业状况,不在审核社保和个税证明的缴纳期限。
③办理条件
(1) 拥有全日制本科以上学历、副高级(高级技师)职称以上职称;
(2) 我市各类企业或国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体等用人单位就业,并签订有1年以上劳动合同;或在郑初始自住创业,依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体、个体工商户并担任法定代表人;
(3) 在我市购买首套自住商品住宅。
④办理程序
符合条件的购房人向房地产开发商或房地产经纪机构提交《非郑州户籍人才安居购房申请表》及相关材料,由开发商或经纪机构按照原限购审核程序办理,并将上述材料作为购房合同的附件存入档案,房管部门在办理合同备案时进行核查。
注:本事项属于随到随办事项,由各房地产开发企业和经纪机构随时办理,。
⑤申报资料
(1)非郑州户籍人才安居购房申请表;
(2)本人及家庭成员(配偶及未成年子女)的身份证、户口薄等家庭关系材料;
(3)毕业证、职称证以及教育、人社等部门的认定结果;
(4)在郑州工作情况证明(有工作单位的,由所在单位出具在职证明、单位证照复印件、劳动合同;自主创业的,提供《工商营业执照》)。
⑥有关事项
(1)购房合同中所列的购房人必须是符合条件的人才本人。
(2)依据本办法规定,只是在限购审核时不再审核社保和个税证明的缴纳期限,仍受其他限购、限售等调控政策的约束。
非郑州户籍,本科及以上学历人才买房网签所需材料
1、 在职证明
2、 签署1年以上的劳动合同
3、 全日制本科及以上学历证书原件
4、 公司营业执照复印件加盖公章
5、 教育厅出具的学历认定证明(核实学历证用)目前是去教育厅开具学历认定证明
6、 身份证
7、 户口本
8、 已婚的带结婚证,
9、 2018年1月2日实施
注:第5项学信网上的打印信息也可以作为认定标准,能打印的打印,不能打印的去教育厅开证明。学信网上有二维码房管局可以核对。
增值税
①产权不满两年:成交价的5.6%
②产权满两年:免征
个人所得税
①业主以家庭为单位满五年唯一:免征
②满两年:成交价的1%
③不满两年:差额的20%
契税
首套:面积≤90㎡,收成交价的1%,面积>90㎡,收成交价的1.5%
二套:面积≤90㎡,收成交价的1%,面积>90㎡,收成交价的2%
维修基金
多层35元/㎡,高层65元/㎡,多层带电梯/别墅45元/㎡
备注:其他费用,如工本费80元/件,印花税等费用比较少就不一一说明了。
在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让
直系亲属赠与以及继承获得的房产,同样算作是名下房产套数。
1、直系亲属赠与:
直系亲属之间进行房屋赠与,赠与后房屋即算受赠人名下房产套数。
在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可以再次购买住房。
2、继承
因为原业主去世,而继承到名下的房子,同样算作名下房产套数。如果达到名下房屋购入上限数量,则不能再买商品住房。
另外,继承不受名下房屋套数的影响。(意思是有两套及以上的房子还可以继承)
郑州目前出台的限购政策为住宅类房屋限购,目前对于商办类项目暂时未出台限购政策,个人可以购买郑州的商业用房,例如酒店式公寓、商业loft等。
需要注意:
1、商办类项目不能使用公积金贷款,商业贷款首付比例需50%及以上。
2、商办类项目不能落户。
限购区域也有不限购的房子
限购区域目前主要有两种类型的房子不限购:商办类项目和法拍房。
商办类项目产权年限为40年/50年,房屋可用来办公、商业,一般不能落户,商水商电。
,不限购,。
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