2023-05-10 14:56:27
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前不久，随着一则“中信银行暂停发放北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款”消息的不胫而走，个人住房抵押贷款再次成为市场关注焦点。不少本地市民也开始忧心忡忡，担心在杭州办理此项业务是否也会受到影响。
不同于按揭贷款，个人住房抵押贷款（即“房抵贷”）是借款人本身有房，需要资金用于消费或企业经营时，将房屋抵押给银行贷款。
杭州某股份制银行业务部门的一名工作人员蔡宜良表示，在房地产信贷全面收紧的大背景下，个人住房抵押贷款开始成为一些个人按揭贷款的“替代品”，变成房价上涨的“帮凶”，一些投资者将这笔资金用于投机炒房等金融乱象。而为了遏制这一现象，不少银行采取了抬高贷款利率、严控资金流向等方法
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前段时间，“一则中信银行暂停北京200万元以上个人住房抵押贷”的新闻让广大有贷款需求的人士又神经一紧。
“去年我想买房的时候正好遇到政策调整，我当时想再等等，没想到现在利率越等越高了。”“杭漂”一族小黄说道，“我和男友商量，还是去临平看看有没有100万左右的老破小，家里资助点付全款吧。”据悉，目前杭城四大行首套房利率仍维持上浮10%，二套房上浮20%；股份制商业银行则普遍上浮了10%-20%，其中，上浮15%最为常见，而二套房贷几乎都已上浮20%及以上了。
在位于凤起路上的一个中信银行网点内，一对年轻夫妇一大早便前来咨询个人住房抵押贷款的最新情况：“听说有银行已经暂停了个人住房抵押贷款，我们正准备拿名下90平方米的房子做抵押，贷款用于装修，现在还能贷吗？”对此，该网点的一名个贷经理表示，目前这项业务杭州暂未停止，只要是房产面积不低于60平方米，携带身份证、户口本、房产证、收入证明、工资流水等资料即可办理。“不过，现在最高只能贷100万元，贷款利率由此前的6.37%上涨至6.41%了，相较一年期基准贷款利率上浮逾30%。”
除了宁波银行表示，由于贷款额度不够，暂停此项业务外，浦发银行、南京银行、北京银行、渤海银行、平安银行等大多数仍可办理此项业务，房源条件大多为50平方米-60平方米不等，20年房龄以内，且为70年产权，但贷款利率至少上浮30%。
不过，相较之下，国有银行的“房抵贷”利率略低。如农行一位个贷经理向记者表示，该行的“房抵贷”贷款利率在4.9%的基准利率上，上浮了25%-30%；而交行此项业务上的利率上浮幅度也控制在20%左右。
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不仅贷款利率水涨船高，额度有所限制，目前银行对贷款资金流向的管控也更严了。
“目前我们行不仅对于‘房抵贷’的额度进行了控制，最高贷款额度为房子价格的50%，贷款用途也有了严格管控。”北京银行杭州分行工作人员向记者解释说，为了防范贷款资金进入房市、股市等领域，30万元以内的贷款可直接打到贷款人的银行卡上，但要提供全额用款证明。，就会要求贷款人全额还款。
北京银行杭州分行工作人员的说法也得到了多位银行信贷人员的认可。“现在办理‘房抵贷’都要提供用款证明，如果是用于装修，30万元以内可直接打入贷款人的银行卡上，但要求提供装修合同，并且每平方米的装修价格不能低于5000元。如果贷款金额超过30万元的话，则直接将资金打入第三方装修公司的账户上。”渤海银行一名信贷人员透露。
银监会官方信息显示，2018年以来银监系统对相关违规违法机构开出近700张罚单，其中1月开出497张，罚没金额超过8.98亿元。对于备受关注的大案要案，。
银监会2月2日披露，陕西、河南银监局依法查处了辖内银行业金融机构质押贷款案件，对两地涉及该案的19家银行业金融机构共计罚款5250万元，并处罚104名责任人。
不过，暗访过程中发现，仍有个别银行的工作人员为了个人业绩，。当小编表示，贷款的资金一部分要用于理财时，某股份制银行的客户经理表示，只要缴纳一笔1000元的中介费，。
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“还在纠结利息？有额度都谢天谢地了！”一位银行人士在朋友圈发文，总结了今年贷款的大概率发展方向。“利率只会越来越高，额度紧张。信贷收紧的信号非常明显。”一家股份制银行个贷部工作人员表示，年初本是额度相对宽松的时候，但该行目前已经没有额度。“春节前就用完了。目前我们在向总行要额度。”
“去年，用于消费的‘房抵贷’最低年化利率还有5.22%，但今年最低也要6%。”是某股份制银行的一名信贷工作人员，在他看来，个人住房抵押贷款利率的上涨，与市场整体资金面紧张不无关系。
事实上，“信贷额度紧张”的话题从去年开始就被持续热议，今年更是如此。“这种‘紧’不仅体现在房贷上，在住房抵押贷款中也十分明显。”中信银行一名信贷经理告诉记者，现在很多银行连房贷利率都要上浮20%了，今年“房抵贷”的利率只会升，不会降。
除此之外，。今年1月底，银监会召开的2018年全国银行监督管理工作会议强调，2018年要努力抑制居民杠杆率，并再次明确严控个人贷款违规流入股市和房市作为今年工作部署重点
“在政策连续性下，贷款收紧或成为2018年全年的政策基调。”一位业内人士表示，对于当前市场来说，贷款政策收紧是必然的，无论是可贷资金的规模变动，还是银行本身防范金融风险，都会在此类贷款方面有所收紧。
本文为杭州房导购编辑发布
整理自都市快报杭州网
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