池州公积金贷款放款要轮候?权威回应来啦!

2023-05-10 14:56:27


近日,小编从市住房公积金管理中心获悉:最近很多市民在贷款买房时,会遇到一个问题。如果选择公积金贷款买房,则需要排队轮候公积金的发放。而如果不想排队轮候发放则需要办理“公转商”贴息贷款业务。


可是,很多市民对“公转商”贴息贷款的新政并不理解。那么,到底什么是“公转商”贴息贷款?贴息方式是怎样的?贴息金额又是怎样计算的?怎样办理?

▲网络资料图

 用“公转商”贴息贷款方式买房 市民无需多花利息钱

肖女士最近在绿洲桂花城看中了一套房子,而当她去市住房公积金管理中心准备用公积金贷款买房时却被工作人员告知:目前贷款买房这块出了新政,如果肖女士使用公积金贷款买房则需要排队轮候公积金的发放,这可能需要等待一段时间。而如果用“公转商”贴息贷款买房则会相对快一点。可是,肖女士对此政策并不了解,这个新政靠谱吗?商业贷款的利息肯定会比公积金贷款高,如果多收了利息钱怎么办?

▲网络资料图

为此,小编咨询了市住房公积金相关负责人。该位负责人解释,“公转商”贴息贷款,简单来说,就是市住房公积金管理中心因资金流动性紧张,不能及时向符合条件的缴存职工发放公积金贷款时,协商商业银行先行发放可置换的个人住房贷款,再由公积金中心给予补贴公积金贷款与商业银行贷款的利息差额,职工仍然享受个人住房公积金贷款的各项权益。待公积金中心资金宽裕时,再将银行商业性个人住房贷款置换转回的公积金贷款业务。

“也就是说,虽然有商业贷款的加入,但申请人支付的利息并没有增加,因为公积金贷款与商业贷款的利息差额,是由公积金中心支付的。”该位负责人解释说。

▲网络资料图

该负责人还表示,只要同时符合个人住房公积金贷款条件和商业性贷款条件,个人申请“公转商”贴息贷款的放款等待期要比传统的个人住房公积金贷款更短。“目前个人申请住房公积金贷款,轮候下来预计需要六个月左右的放款等待期。而申请公转商贴息贷款,大约只需要一个半月左右的时间就能拿到贷款。”如果职工申请“公转商”贴息贷款额度不足的,还可同时根据公积金中心和银行规定申请商业性住房组合贷款。

市住房公积金管理中心相关负责人说,”很多人一开始来办理这个业务的时候也不太清楚具体的政策,在我们解说之后,大家也都决定申请‘公转商’贴息贷款。”

办理“公转商”贴息贷款业务后 市民公积金账户上的钱照样可以还贷

那么,既然由公积金中心来贴息,其实对于广大市民来说,无非就是本身贷款的钱从公积金中心账户出,变成从银行的账户出。另外,办理时需要与银行进行对接而已。那么,到底哪些人可以申请“公转商”贴息贷款?在哪些银行可以办理呢?

▲网络资料图

小编了解到,只要是符合池州市住房公积金中心和承办银行贷款条件的借款人都可以申请办理。目前,我市“公转商”贴息贷款范围已覆盖了公积金贷款和公积金组合贷款,购买商品房和二手房的公积金缴存人符合条件的均可以申请“公转商”贴息贷款。据悉,2017年1月11日起我市在市直、东至县范围内开办“公转商”贴息贷款业务。借款人在市公积金管理中心服务大厅、东至县管理部贷款窗口提交申请,经公积金中心受理及审批后,将资料转交给贷款承办银行审核,审核通过后银行会通知借款人签订《借款合同》及《公转商贴息贷款补充协议》,之后由借款人去不动产管理部门办理房屋抵押,待抵押手续办好后,承办银行就会及时发放贷款。

▲网络资料图

目前,我市工商银行、农业银行、建设银行、徽商银行等四家银行及其东至县分支机构承办“公转商”贴息贷款业务。

同时,小编还了解到:办理了“公转商”贴息贷款业务后,借款人只要向市公积金中心服务大厅、东至县管理部申请公积金按月划转还贷业务,每个月交的公积金还是照样可以用来还贷。另外,经市公积金中心与“公转商”贴息贷款承办银行商定,对于前期已经办结公积金贷款手续、正在排队轮候放款的借款人,也可以申请将公积金贷款转为“公转商”贴息贷款,具体办理流程可以到公积金中心服务大厅贷款窗口或者贷款银行网点咨询,也可拨打公积金咨询服务热线0566-12329。

市民若逾期不还贷款 将影响贷款贴息

市住房公积金相关负责人也告诉小编,市民在以“公转商”贴息贷款的方式买房时,有几个细节一定要注意,否则可能会影响到贷款贴息。

▲网络资料图

据悉,“公转商”贴息贷款信用很重要,未正常履行还款义务的,贴息和置换都要受影响。小编了解到,借款人连续逾期3期(含3期)或累计6期(含6期)未正常偿还贷款本息的,公积金中心将停止贷款贴息且不再恢复。通常情况下,贴息期限为贴息贷款还清为止或贴息贷款转回至公积金贷款之日止,《公转商贴息贷款暂行办法》中公积金中心有权提前终止贴息的情形除外。

另外,“公转商”贴息贷款申请和公积金贷款申请最大的不同就是要求市民既要符合公积金贷款申请条件,同时应符合承办银行商业性个人住房贷款的条件。如果申请人符合公积金贷款条件,但不符合承办银行商业性个人住房贷款要求的,只能申请公积金贷款,按照贷款发放轮候制度排队。


昨天,微友盛夏的果实的留言获评“当日最佳留言”,让我们一起回顾品味一下这则“最佳留言”吧:石台油菜花海令人陶醉,徜徉于花海中,具有心旷神怡之感。愿中国画家、摄影名家能给大家带来精彩的作品,把最美山乡石台的风景展现出来。打造完美的石台名片,让魅力池州、人文池州、生态池州彰显特色!祝愿家乡的美景、美食、美名传扬海内外!我骄傲、我自豪。


喂,盛夏的果实,祝贺您获得一张电影票。影票是送上门还是寄上门?咱俩还是通过留言来沟通吧!



亲,您来写留言,我请看电影!嗨,就有这等好事,快来留言吧,惊喜等着您呵! 


来源:池州日报全媒体记者:钱雪梅

今日编辑:汪玉

今日审稿:刘方婷


Copyright © 2023 All Rights Reserved 版权所有 上海小额交流群