2023-05-10 14:56:27
全国房贷市场最新数据“出炉”。最新发布的报告显示，2月全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%。值得注意的是，往年春节过后，房贷市场均较为宽松，但今年春节以后，全国各地银行房贷利率却出现“普涨”。对此，业内人士表示，未来全国房贷市场将继续保持收紧的态势。
郑州首套房贷款平均利率最高
根据最新数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。其中在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低值为上海的5.06%，最高值仍为郑州达5.92%。
在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%；有7家银行首套房贷款利率下降，占比1.31%；有469家银行首套房贷款利率与上月持平，占比87.99%。
其实从上图就可以看出，自去年年底开始，房贷利率上涨幅度相比之前放缓了许多。
利率上涨是主流，但涨幅减少
具体到不同的城市，利率上涨依然是主流，只不过上涨幅度也小了许多。
2月共有34家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少3家银行分（支）行。
分析认为，一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮。目前，一线城市除深圳外，都在收紧落户限制，而二线城市放松落户限制。未来二三线城市银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。
在调控的大背景下，银行个人住房贷款业务受到很大限制，未来减少房贷支持实体将是大趋势。而且住房政策逐渐转向租购并举，房企纷纷转型开始涉足租房领域，银行也会抓住这一趋势，发展住房租赁金融业务，比如建行在深圳、北京推出了租房贷款，削弱了银行对个人住房贷款业务的依赖。
往期精彩回顾