2023-05-10 14:56:27
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很多人对于贷款买房不是很了解，他们在购房的过程中会有很多疑问顾虑，也会因为不懂贷款知识而走入误区。小编今天就带大家了解一下我们买房贷款过程中，会有哪些误区的存在？我们应该如何去避免它。
一、买房贷款中存在的误区有哪些？
误区一：公积金贷款比商贷划算
虽然公积金贷款利率低，但是这也只体现在利率方面。如果说商业贷款折扣利率非常大，打完折之后低于公积金贷款的利率，那就没有必要一定要采用公积金贷款。所以，这点得根据实际情况来。
比如当今商业贷款的利率为4．9％，公积金贷款利率为3．25％，如果商业贷款利率能够给到6．5折，则采用商业贷款较为划算。
误区二：信用卡逾期1次不影响贷款申请
由于银行之间政策的不同，对于要求严格的银行来说，即便信用卡持卡人只逾期1次也会影响贷款。所以大家不要以为逾期次数少就不会影响贷款申请。
误区三：贷款年限越长越好
对于贷款者来说，贷款年限越长，其所负担的利息就越多，长期来看，很不划算。比如我们贷款54万元，贷款20年要支付的利息约为30万元；贷款30年要支付的利息为49万元，两者相比，贷款30年要多出19万的利息。但是这也得根据个人的实际情况来。
误区四：可以伪造收入证明
虽然办假的收入证明不难，但是这种做法一旦被银行发现，贷款者不仅无法办理贷款，还将承担法律责任。
《刑法》规定：涉嫌骗取贷款者，，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，，并处罚金。
三、其它注意事项有哪些？
1、根据自己的经济实力申请贷款额度
借款人在申请个人住房贷款时，要对自己的经济能力与还款能力有一定的把握。如果借款人选择了超出自己还款能力的贷款额度，那么生活会很拮据，这无疑是一种折磨。
2、根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式
个人住房贷款还款方式有等额本息还款方式和等额本金还款方式这两种。
等额本息还款是指借款人每月偿还同等金额的贷款本息，适合初期积蓄不多的借款人；等额本金还款是指借款人每月偿还同等金额的本金以及剩余贷款在本月的利息，而贷款利息随本金逐渐递减，这样一来，借款人每月的还款也会越来越少，适合初期经济宽裕的借款人。
3、向银行提供自己真实的经济收入证明与联系方式
在申请住房商业性贷款时，银行要求借款人提供真实的经济收入证明与联系方式。如果借款人的收入无法让借款人按时还款，那么借款人将产生逾期贷款。根据合同法的相关规定，借款人逾期贷款额行为是违约行为，应当承担违约责任。而真实准确的联系方式则方便银行与借款人及时联系相关事宜。
了解买房贷款的误区以及注意事项对于我们的购房是有帮助的，因此大家对于上述问题需要引起注意，以避免在办理房贷业务时出现各种各样的问题与不便。
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