2023-05-10 14:56:27
贷款年限是否越长越好？买房的时候我们要怎么选贷款年限，你知道吗？
多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？
不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。
举个例子，如果你在随州买房，如果同样贷款35万，贷款20年，等额本息每月要还近2300元，而贷款30年的话，每月只需还近1857元，这样每月就可以多出近500元的结余用于生活支出。
不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。
商业贷款
一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。
举个例子，如果你在随州买房贷款35万，贷了5年之后一次性还清：
如果是贷款20年，你已还近13.8万，还要还近41万，总共还55万；
如果是贷款30年，你已还近11.2万，还要还近55.8万，总共还66.9万。
由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出近10万，但你这些年的生活质量却很不一样。
既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，你贷款35万，年限为20年，月供是2300元，而贷款35万，年限为30年，月供也就是1857元，两者仅相差443元，但总额相差10万。
总价相差10万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。
答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。
而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的
长按二维码在线咨询小编
——点击阅读原文查看“随州5月房价”项目详情———