业内人士提醒:选择短期固定房贷利率或不靠谱!【了解】

2023-05-10 14:56:27

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避免被“复原利率”套住!

据悉,银行给出的短期固定房贷利率虽然看起来诱人,但一旦贷款合同到期,昂贵的申请费用、不断走高的费用成本,以及巨额的“复原利率”(Revert Rates,即短期利率时限结束后,银行恢复更高利率)会使实际利率达到5.79%的高位!


最近,澳洲Heritage Bank甚至将一年期固定房贷利率下调至3.99%的超低水平,但金融服务机构Canstar的分析师Mitchell Watson指出,在超低水平的固定房贷利率的“引诱”面前,借贷者需要三思而后行。“就贷款期限来说,12个月是非常短的时间。因此,希望申贷一年期固定房贷的民众应该认真审视‘复原利率’;12个月的贷款合同结束后,寻找更好的贷款协议、重新贷款是一项很繁重的工作”。


勿只看表面的利率水平!

据了解,在一年期固定房贷合同到期后,银行的一些固定利率房贷产品的“复原利率”甚至跳增近2%。Canstar的数据发现,如果以5.7%的平均浮动房贷利率水平贷款35万元,那么十年间要多还23.1万元;但如果以3.99%的一年期固定房贷利率贷款,一旦固定房贷合同到期、“复原利率”升高后,那么借贷者可能在十年间要多还24.1万元。


专家称,民众应该全面审视所有的贷款成本,而不只是利率水平,从而评估这些贷款到底是否值得!


澳洲房价录得七年来最高涨幅!

与房贷市场竞争持续升温形成鲜明呼应的是澳洲房价的不断上涨。根据RP Data本月公布的最新数据,截至八月的过去三个月中,澳洲首府城市房价平均上涨4.2%,是自2007年全球金融危机以来的同期最大涨幅。


此轮上涨再次受到悉尼和墨尔本房地产市场的推动,悉尼和墨尔本的房价同期分别上涨5%和6.4%;堪培拉上涨2.1%,紧随其后;除达尔文和霍巴特的房价出现小幅回落外,其他首府城市的房价均有1.5%左右的涨幅!



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